PARIS RUE COURTALON
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de marchand de biens d'un appartement T4 dans le 1er arrondissement de Paris. Réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED (3 projets financés dont 1 sortie positive et 2 projets en cours de réalisation), spécialisé dans les opérations de marchand de biens en Ile-de-France avec une expérience de 30 ans dans l'immobilier.
A retenir
- Emplacement très attractif
- Solidité des garanties
- Prix de revente prévisionnel cohérent avec l'avis de valeur validant le prix de sortie
- Opérateur expérimenté dans les opérations de marchand de biens à Paris
- Marchés travaux validés par des devis récents
- Remboursement mensuel des intérêts
L'opération PARIS RUE COURTALON consiste en l'acquisition d'un appartement de type T4, en vue de son réagencement pour une division en 2 lots : 1 appartement de type T2 et 1 appartement de type T3. Les lots seront ensuite revendus à la découpe.
Les travaux de réagencement comprennent :
- La démolition avec dépose de cloison, moquette, carrelage, plinthes
- L’isolation phonique
- L’électricité : pose d'un nouveau tableau électrique, nouvelles prises…
- La peinture des murs
- La réparation des plafonds de la cuisine
- La pose d'une nouvelle cuisine
- La rénovation de la salle de bain
Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. Les marchés travaux ont été validés par des devis récents. Ils permettent de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement.
Le lancement commercial aura lieu à l'issue des travaux de rénovation, afin de bénéficier d'une commercialisation efficiente. Le prix de vente a été évalué, par une agence immobilière Parisienne reconnue, à 1 430 000€ (13 750€/m²).
L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.
Cette opération prévoit le remboursement mensuel des intérêts.
Garanties / Sûretés :
L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires.
Une garantie à première demande sera signée par l'Opérateur.
Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant dont le patrimoine net couvre plus de 19 fois l’emprunt obligataire
Médias
Localisation
Le bien est idéalement situé dans le 1er arrondissement de Paris, qui regroupe certains des plus vieux quartiers de la capitale (le Louvre, les Halles…). Le secteur regorge d’institutions prestigieuses et de lieux emblématiques, dont le Palais Royal, la Banque de France, le musée du Louvre (à 600 m), les Halles (à 500 m) et la place Vendôme (à 1,8 km). Il est réputé aussi pour la qualité et le nombre de ses restaurants.
Il s’agit de l’un des quartiers les plus dynamiques de la capitale, où il fait bon sortir, boire un verre, se restaurer, faire du shopping. On y trouve une grande diversité d’établissements.
Cet arrondissement est très bien desservi, il dispose de très nombreuses connexions vers Paris intramuros mais aussi vers la banlieue, les déplacements sont donc raccourcis.
Situation :
- Restaurants à 20 m
- Supermarché à 150 m
- Ecole à 500 m
Accès :
- Métro station Châtelet (ligne 1,4,7,11,14) à 50 m
- Bus arrêt Rivoli Châtelet (ligne 21,72,74) à 200 m
Les bonnes raisons d'investir
+ Emplacement très attractif+ Solidité des garanties (Hypothèque de 1er rang, GAPD et caution personnelle)
+ Un prix de revente prévisionnel cohérent avec l'avis de valeur validant le prix de sortie
+ Opérateur expérimenté dans les opérations de marchand de biens à Paris (30 ans d'expérience dans l'immobilier)
+ Marchés travaux validés par des devis récents
+ Remboursement mensuel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
PARIS RUE COURTALON met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PARIS RUE COURTALON garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.