RASPAIL
atteint
Présentation
Refinancement d'une opération de marchand de biens dans le 6ème arrondissement de Paris par un opérateur spécialisé dans l'immobilier commercial (plus de soixante opérations de ce type, dont une trentaine déjà réalisées depuis la création en 2019). L'opérateur exploite déjà un portefeuille de plus d'une vingtaine d'appartements en location sur Paris.
Remboursements trimestriels des intérêts.
A retenir
- Opérateur expérimenté dans l'immobilier commercial Parisien avec plus de 60 opérations réalisées, et exploitant déjà un portefeuille de plus d'une vingtaine d'appartements en location sur Paris.
- Attractivité de l’emplacement géographique en cohérence avec l’activité de destination du local.
- Aucun travaux à prévoir.
- Expertise de l'actif sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
- Nantissement d’un fonds de commerce d’une valeur de 1 000 000 € situé dans le 1er arrondissement de Paris (75001)
L'opération RASPAIL consiste en l'acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble haussmannien de 496 m² destiné à être revendu à un investisseur.
Idéalement situé à proximité des transports en commun, le local est occupé par l'enseigne MONOPRIX depuis juin 2020 et bénéficie d'un bail commercial de 10 ans, dont 6 ans ferme pour un loyer annuel de 290 000 €. Le local commercial a été acquis vide par Holding Foncière de Shery, puis loué à l'enseigne Monoprix permettant une création de valeur.
Suite à la fermeture définitive du MONOPRIX qui était situé à l'angle du Boulevard Saint-Germain et du Boulevard Raspail, ce nouveau MONOPRIX est devenu le seul supermarché du boulevard.
La commercialisation a débuté en janvier 2023. Un mandat de vente a été signé avec BNP Real Estate en vue de céder l’actif sur l’année 2023. L'opérateur cible des investisseurs souhaitant bénéficier de revenus locatifs.
L'expertise porte sur un taux de rendement annuel compris entre 3,65% et 3,25% correspondant à la valeur de marché de l'actif, garantissant sa liquidité et une exécution dans un timing maitrisé. A noter que l'Opérateur a déjà reçu plusieurs marques d'intérêt pour un montant de 8 100 000 € : le chiffre d'affaires de l'opération retenu s'élève à 7 910 850 €.
Compte tenu de l'expérience de l'Opérateur, de la qualité du locataire, de l'emplacement du local et de l'appétence sur cette typologie d'actif des potentiels acquéreurs, nous avons retenu la valeur haute de l'expertise.
Cette stratégie de commercialisation a été confortée dans le cadre d'expertise réalisée par le cabinet BNP Real Estate, qui a estimé la valeur de revente du local entre 14 208 €/m² et 15 963 €/m², avec un taux de rendement annuel estimé entre 3,65% et 3,25%.
Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en juin 2020.
En complément des garanties prises sur le projet, un nantissement du fonds de commerce d’un hôtel détenu par la Société de Projet (SNC PELICAN), situé dans le 1er arrondissement de Paris, va être mis en place pour le compte de la masse des obligataires. La valeur de ce fonds de commerce est de 1 000 000 €.
Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.
Garanties/Sûretés :
Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding qui détient l’Émetteur.
Une caution personnelle et solidaire sera signée par les dirigeants.
Un Ordre Irrévocable de Paiement sur le produit de la vente du local commercial sera signé par l'Opérateur.
Un nantissement sera pris sur le fonds de commerce relatif à l'exploitation de l'hôtel situé rue du Pelican, ainsi que sur les parts de la société le détenant, au profit de la Masse des Obligataires. L'hôtel est situé à proximité immédiate du Louvre, dans le 1er arrondissement de Paris. Le fonds de commerce de cet hôtel est estimé à 1 000 000 €.
Médias
Localisation
L'opération RASPAIL est située au cœur du 6ème arrondissement de Paris, sur la rive gauche de la Seine, au cœur de la capitale. On l'appelle également "arrondissement du Luxembourg".
Centre culturel de la capitale, le 6ème arrondissement de Paris constitue un haut-lieu du tourisme parisien grâce au quartier de Saint-Germain-des-Prés, au jardin du Luxembourg, et par sa proximité avec le quartier latin voisin.
Cet arrondissement représente le cœur de l'élégance et du raffinement parisien, alliant une architecture grandiose, des maisons imposantes et anciennes, des terrasses verdoyantes et le pittoresque jardin du Luxembourg. Avec une vie commerçante dynamique, le 6ème arrondissement va à contre-pied de la tendance actuelle de mutation urbaine, en cherchant à conserver ses atouts patrimoniaux.
Le local est situé au sein d’un environnement commercial recherché et bénéficie d'une excellente desserte en transport en commun.
Accès :
- Arrêt de bus "Vavin" ligne 58, 82, 91, N02 à 200 m
- Métro "Notre-Dame des Champs" ligne 12 à 100 m
- Métro "Vavin" ligne 4 à 200 m
Les bonnes raisons d'investir
+ Opérateur expérimenté dans l'immobilier commercial Parisien avec plus de 60 opérations réalisées, et exploitant déjà un portefeuille de plus d'une vingtaine d'appartements en location sur Paris.+ Attractivité de l’emplacement géographique en cohérence avec l’activité de destination du local
+ Aucun travaux à prévoir
+ Expertise de l'actif sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
+ Remboursements trimestriels des intérêts
+ Nantissement d’un fonds de commerce d’une valeur de 1 000 000 € situé dans le 1er arrondissement de Paris (75001)
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
RASPAIL met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. RASPAIL garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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