LA LORRAINE
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de marchand de biens à Kœnigsmacker, commune située à 10 km de Thionville, dans le département de la Moselle (région Grand-Est).
Remboursement semestriel des intérêts.
A retenir
- Expérience de l'opérateur sur son secteur et cette typologie d'actif
- Chiffre d'affaires du local commercial sécurisé
- Marchés travaux sécurisés
- Avis de valeur sécurisant le prix de sortie de l'opération
- Commercialisation assurée par l'agence immobilière détenue par l'opérateur
- Emplacement stratégique à proximité de la frontière luxembourgeoise
L'opération LA LORRAINE consiste en l'acquisition d'un ancien hôtel en vue de sa réhabilitation et transformation en 12 lots d'habitation et 1 local commercial en pied d'immeuble.
Le projet de rénovation comprend :
- La division des lots d'habitation avec la pose de nouvelles cloisons
- La rénovation des parties privatives (revêtements muraux et remplacement des sols)
- La pose d'un balcon au R+2
- Le rafraichissement des parties communes
- Le remplacement des menuiseries intérieures et extérieures
- Le ravalement de la façade
- La rénovation des réseaux électriques et de plomberie
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tous recours. Les marchés travaux ont été validés par des devis récents. Ils permettent de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement.
La commercialisation sera réalisée en 2 temps :
- Décembre 2022 : Lancement commercial des 6 lots revendus en l'état et du local commercial.
- T3 2023 : Lancement commercial des 6 lots restants à l'issue des travaux de rénovation afin de bénéficie d'une commercialisation efficiente.
La commercialisation est assurée par une agence immobilière détenue par l'opérateur.
Le taux de commercialisation du projet est de 25% : les 6 lots d'habitation revendus en l'état sont déjà tous réservés. Le local est déjà sous offre, l'acquéreur ayant obtenu son accord de financement.
Un avis de valeur prenant en compte les travaux de rénovation a été réalisé, à hauteur de 2 518 €/m², sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération.
Les prix de revente sont conformes avec les moyennes observées sur le marché local ces 12 derniers mois.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en février 2023, et pour les travaux de rénovation.
Cette opération prévoit le remboursement semestriel des intérêts.
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Garanties / Sûretés :
Une garantie à première demande sera signée par la société holding de l'Opérateur.
Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant.
Médias
Localisation
Kœnigsmacker est une commune située dans le département de la Moselle, en région Grand-Est, à proximité de Thionville. Cette commune offre un cadre de vie paisible et tranquille avec des paysages verdoyants en bordure de la rivière Moselle.
Les habitants de Koenigsmacker bénéficient d'un accès facile aux routes et aux autoroutes qui mènent au Luxembourg, ce qui permet une circulation fluide et rapide pour les déplacements professionnels ou privés.
Elle fait partie de la Communauté de Communes de l’Arc Mosellan. Au cœur d’un bassin d’emplois de plus de 240 000 habitants, l’Arc Mosellan a su créer des zones économiques et attirer sur son territoire quelque 200 entreprises : services à la population, commerces, industries sont présents sur le territoire.
Idéalement positionnée, la commune de Kœnigsmacker accueille déjà de nombreux frontaliers et leurs familles qui apprécient la proximité du Luxembourg. Les territoires du Nord Lorrain connaissent depuis quelques années déjà une nouvelle dynamique, impulsée par l’essor constant du travail frontalier : plus de 100 000 résidents français se rendent tous les jours au Grand-Duché de Luxembourg pour y exercer leur métier, avec un flux qui va encore s’accentuer et devrait atteindre 140.000 travailleurs frontaliers en 2035.
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 350 m
- Ecole maternelle et primaire à 1.2 km
- Supermarché à 5.5 km
Accès :
- Gare TER de Koenigsmacker à 900 m
- Gare TGV de Thionville à 9.9 km
- Accès autoroute A31 à 15.9 km permettant de rejoindre le Luxembourg en 38 min
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience de l'opérateur sur son secteur et cette typologie d'actif+ Chiffre d'affaires du local commercial sécurisé
+ Marchés travaux sécurisés
+ Avis de valeur sécurisant le prix de sortie de l'opération
+ Commercialisation assurée par l'agence immobilière détenue par l'opérateur
+ Emplacement stratégique à proximité de la frontière luxembourgeoise
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
LA LORRAINE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LA LORRAINE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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