COEUR DE VILLAGE
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Pralognan-la-Vanoise, dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Réalisée par le groupe PROMOCEAN, membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers bénéficiant d'une expérience de plus de 30 ans.
Cet opérateur partenaire de WiSEED (1 opération financée en cours de réalisation) se positionne comme un promoteur de référence pour la réalisation de programmes immobiliers de standing, alliant recherche architecturale, qualité des équipements et durabilité.
A retenir
- Commercialisation avancée de 60%
- Forte expérience et renommée de l'opérateur (30 ans d'activité)
- Solidité financière de l'opérateur (Chiffre d'affaires consolidé de 15 M€, total bilan de 57 M€)
- Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
- Remboursements mensuels des intérêts
L'opération COEUR DE VILLAGE consiste en la réalisation d'une résidence de 25 logements, dont 3 chalets indépendants, inspirée de l'architecture traditionnelle savoyarde et s'intégrant parfaitement dans son environnement. La résidence offrira des prestations haut de gamme adaptées aux résidences alpines (casiers à skis, cheminées, garage en sous sol).
La commercialisation a débuté en novembre 2022. Le groupe dispose d'une agence commerciale dans la station de Courchevel à proximité du projet. En complément, le projet est également commercialisé via un réseau d'agences locales.
A ce jour, 12 lots (dont 2 chalets) ont déjà été réservés. Le taux de commercialisation du projet s'élève à 60 %.
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.
Les travaux débuteront à la fin de la période hivernale. Les appels d'offres pour la réalisation des travaux sont en cours. Le montant des travaux budgétés est en ligne avec les coûts moyens observés ces 6 derniers mois. Les appels d'offres seront finalisés d'ici la fin du T1 2023.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en février 2023, et pour les travaux de construction.
Cette opération propose des remboursements mensuels des intérêts.
Garanties / Sûretés :
Une garantie à première demande sera signée par la société de projet.
Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant de l'Opérateur.
Médias
Localisation
Pralognan-la-Vanoise est une commune française située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Berceau de l’alpinisme et station pionnière pour les sports d’hiver, Pralognan-la-Vanoise s’affirme, depuis plus de 150 ans, comme une destination emblématique de la montagne française. Avec ses hameaux traditionnels, ses toits typiques en lauze et tavaillon, ses ruelles et ses alpages, le village arbore avec fierté son riche patrimoine agricole et architectural.
Destination surprenante, Pralognan-la-Vanoise conjugue un territoire immense au cœur du Parc national de la Vanoise et une ambiance conviviale et intimiste. Un vrai village de montagne qui vit à l’année, loin des foules, la station a su préserver la simplicité et l’authenticité de la montagne.
La station bénéficie d'un afflux touristique été comme hiver. Station de ski familiale en hiver, appréciée pour la variété et le côté sauvage de ses pistes de ski, Pralognan-la-Vanoise allie le charme d’une station-village authentique aux plaisirs d’un terrain de jeu immense, dans un décor de haute montagne. En été, Pralognan offre une multitude de chemins de randonnée, escalade, alpinisme, trail ou VTT en pleine nature, au cœur du Parc national de la Vanoise.
Situation :
- Commerces et restaurants dans un rayon de 300 m
- Supermarché à 300 m
- Remontée mécanique à 500 m
Accès :
- Navette quotidienne vers la Gare de Moûtiers, Genève et Lyon à 350 m
- Gare TER et Thalys de Gare de Moûtiers - Salins - Brides-les-Bains à 27 km
- Accès autoroute A43 à 50 km
- Aéroport de Chambéry à 112 km
- Aéroport d'Annecy à 104 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Commercialisation avancée de 60%+ Forte expérience et renommée de l'opérateur (30 ans d'activité)
+ Solidité financière de l'opérateur (Chiffre d'affaires consolidé de 15 M€, total bilan de 57 M€)
+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
+ Remboursements mensuels des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
COEUR DE VILLAGE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. COEUR DE VILLAGE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.