BLONVILLE
atteint
Présentation
Refinancement de l'acquisition de deux appartements en vue d'une rénovation en un seul lot à Blonville-sur-Mer, à 10 km de Deauville. Le projet se situe à proximité immédiate de la plage.
Cette opération propose le versement trimestriel des intérêts.
A retenir
- Hypothèque de 1er rang avec un ratio LTV de 54%
- Travaux bientôt achevés
- Un prix de revente prévisionnel prudent, confirmé par deux expertises qui valident le prix de sortie
- Proximité immédiate de toutes les commodités et de la plage
- Versements trimestriels des intérêts
Le projet BLONVILLE consiste au refinancement de l'acquisition de deux appartements développant une surface totale de 114 m², avec pour objectif de les réunir pour former un seul lot de 116,17 m² avant revente.
Les appartements sont situés en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une maison en R+2, sur une parcelle cadastrale de 859 m².
Le bien possède également un jardin privatif et exclusif de 400 m².
L’opérateur prévoit de vendre l'appartement après la finalisation des travaux suivants :
- Réfection des murs, des sols, et installation d'un faux plafond
- Rénovation complète des deux salles de bains et de la cuisine
- Rénovation de l'électricité et de la plomberie
- Changement des convecteurs et des huisseries
Les travaux ont commencé en octobre 2022 et seront finalisés dans quelques semaines. Ces derniers permettront une amélioration des dépenses énergétiques, un diagnostic sera réalisé dès la fin des travaux et avant le lancement commercial.
Aucune autorisation administrative n'est nécessaire pour réaliser cette opération.
Le bien a été expertisé par deux agences immobilières indépendantes (IAD, CADA IMMO), qui ont valorisé le bien après rénovation, respectivement entre 834 000 € et 851 000 € et entre 890 000 € et 920 000 €. Le chiffre d'affaires retenu est la fourchette basse des estimations, générant un ratio LTV de 54%.
L'opérateur a acquis les deux appartements et a réalisé les travaux sur fonds propres.
Cette opération propose le versement trimestriel des intérêts.
Garanties / Sûretés :
Une hypothèque de premier rang sera prise sur le foncier et l'ensemble immobilier au profit de la masse des obligataires. Le risque hypothécaire s'établit à 3 873 €/m² contre un prix moyen au m² constaté sur le secteur de 6 703 €/m² (sur des biens comparables au projet).
Une garantie à première demande sera signée par la société de projet.
* Tout savoir le ratio LTV :
Le ratio LTV (Loan To Value) est un indicateur utilisé pour l'octroi d'un prêt immobilier. Il représente le pourcentage entre le montant du prêt octroyé et la valeur du bien financé par ce prêt.
Ce ratio montre le niveau de couverture pour le remboursement de l'emprunt pour l'obligataire : plus le ratio est bas, plus l'actif peut subir une baisse de son prix de revente.
Médias
Localisation
Blonville-sur-Mer est une commune située dans le département du Calvados en Normandie, à environ 10 km de Deauville et de la plage de Trouville.
Blonville-sur-Mer est connue pour ses activités nautiques, telles que la planche à voile et le cerf-volant, ainsi que pour son port de plaisance et sa promenade côtière, qui attirent les visiteurs pendant l'été. Sa plage de sable fin a valu à la commune le surnom de "paradis des enfants".
Le projet BLONVILLE se situe à proximité immédiate de la plage.
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 200 m
- Restaurants dans un rayon de 200 m
- Deauville, avec son fameux casino, ses boutiques de luxe et son architecture Belle Époque, se trouve à 4,3 km
Accès :
- Arrêt de bus à 70 m
- Gare de Trouville-Deauville à 4,8 km, reliant Paris en 2 heures 30 minutes
- Aéroport de Deauville à 12 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Hypothèque de 1er rang avec un ratio LTV de 54%+ Travaux bientôt achevés
+ Un prix de revente prévisionnel prudent, confirmé par deux expertises qui valident le prix de sortie
+ Proximité immédiate de toutes les commodités et de la plage
+ Versements trimestriels des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
BLONVILLE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. BLONVILLE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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