GRANDCLÉMENT
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de Marchand de Biens à Villeurbanne, à l'ouest de Lyon (69). Cette opération est réalisée par un groupe lyonnais spécialisé dans les métiers de l'immobilier à travers ses activités tertiaires, de revalorisation et de promotion.
A retenir
- Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (plus de 10 ans d'activité).
- Aucunes autorisations administratives nécessaires.
- Locaux qui seront entièrement rénovés avec un bon ratio de parkings et sans offre concurrente immédiate.
- Budget travaux sécurisé par un devis récent.
- Environnement calme et lumineux avec un plateau traversant et un accès PMR.
L'opération GRANDCLÉMENT consiste en l'acquisition d'un plateau de bureaux en rez-de-chaussée développant une surface de 508 m² et disposant de 14 places de parking dans un immeuble en R+4.
La commercialisation débutera à l'issue des travaux de rénovation du plateau, qui pourra être divisé en deux lots selon la demande des futurs acquéreurs/occupants.
Les travaux de rénovation comprennent notamment :
- Curage complet du plateau (dépose des cloisons existantes, portes, faux plafond, ossature, moquettes, dalles vinyle, etc.)
- Rénovation de l'électricité et de la plomberie
- Pose des revêtements des sols et des murs
- Changement des sanitaires et des blocs de ventilation
Aucune autorisation administrative n'est nécessaire pour réaliser cette opération. Le budget travaux est de 555 €/m² et a été sécurisé par un devis réalisé en novembre dernier par une entreprise générale.
Le chiffre d'affaires de l'opération a été confirmé par l'expertise d'une société de conseil en immobilier d'entreprise sur Lyon et son agglomération, qui a estimé la valeur de revente du plateau à 1 776 000 € HD/HT.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en février 2023, et les travaux de rénovation.
LES GARANTIES
Des garanties à première demande seront signées par la SAS WARM UP TERTIAIRE, la SASU COGNITIVO et l'EURL HOLDING C P & A.
Médias
Localisation
Poussée par la dynamique lyonnaise, Villeurbanne connaît une hausse importante des prix de l'immobilier et multiplie les projets pour être encore plus attractive. Avec près de 150 000 habitants et une démographie en croissance, Villeurbanne bénéficie également d'un bon réseau de transports en commun (métro, bus, tramway).
Le bâtiment du programme, qui inclut les lots, se trouve en retrait et en contrebas par rapport à la place Grandclément, à l'arrière d'un immeuble de logements.
Situation :
- Tous commerces à 500 m
- Mairie de Villeurbanne à 1,5 km
- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km
Accès :
- Arrêt de bus "Grandclément" ligne C11 à 100 m
- "Gare de Villeurbanne" ligne T3 à 650 m
- "Gare SNCF de Lyon Part-Dieu" à 2,3 km
- Autoroute A42 à 3,3 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (plus de 10 ans d'activité).+ Aucunes autorisations administratives nécessaires.
+ Locaux qui seront entièrement rénovés avec un bon ratio de parkings et sans offre concurrente immédiate.
+ Budget travaux sécurisé par un devis récent.
+ Environnement calme et lumineux avec un plateau traversant et un accès PMR.
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
GRANDCLÉMENT met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. GRANDCLÉMENT garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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