LES TERRES DE SAINT BLAISE
atteint
Présentation
Financement d'une opération mixte d'aménagement foncier et de marchand de biens située à Saint-Blaise, à 16 km de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes (06). Réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED (21 projets financés dont 10 sorties positives) spécialiste de la division foncière dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur depuis 1996.
A retenir
- Hypothèque de 1er rang
- Commercialisation avancée de 75%
- Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (26 ans d'activité)
- Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
- Marchés travaux sécurisés
- Nature des travaux comportant peu de contraintes techniques
L'opération LES TERRES DE SAINT BLAISE consiste en l'acquisition d'une maison et de son terrain d'une superficie de 5 760 m². La maison sera divisée en 3 lots d'appartements et 1 terrain à bâtir, déjà détaché. L'ensemble des lots seront revendus à la découpe.
Pour réaliser le projet, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire, le terrain étant déjà détaché. Pour réaliser cette opération, des travaux d'aménagement consistant en la création de places de parking et voies d'accès sont à prévoir. Les appartements, quant à eux, seront revendus en l'état.
Les marchés travaux ont été sécurisés. Ils permettent de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.
La commercialisation a débuté en octobre 2022, et à ce jour 1 lot de terrain à bâtir et 2 appartements ont déjà été réservés. Le taux de pré-commercialisation s'élève à 75%.
L'acquisition du foncier est prévue en février 2023.
L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.
Garanties / Sûretés :
Une hypothèque de premier rang sera prise sur le foncier et l'ensemble immobilier, au profit de la Masse des Obligataires.
Le ratio LTV* (Loan To Value) de l'opération est de 42%.
* Tout savoir le ratio LTV :
Le ratio LTV (Loan To Value) est un indicateur utilisé lors de l'octroi d'un prêt immobilier. Il représente le pourcentage entre le montant du prêt octroyé et la valeur du bien financé grâce à cet emprunt.
Ce ratio démontre le niveau de couverture pour le remboursement de l'emprunt l'obligataire : plus le ratio est bas, plus l'actif peut subir une baisse de son prix de revente sans affecter le remboursement du prêt.
Médias
Localisation
Saint-Blaise est une commune des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, qui bénéficie d'une position privilégiée entre mer et montagne, au sud-est du parc naturel régional des Préalpes d'Azur.
Avec son habitat récent dispersé au milieu d'une belle et généreuse végétation méditerranéenne, composée de pins, lauriers et oliviers, Saint-Blaise est un havre de paix résidentiel de l'arrière pays niçois.
Située à environ 16 km au nord-ouest de Nice, la commune bénéficie de l'influence de la Métropole niçoise qui se positionne comme un pôle international majeur d’attractivité économique sur le bassin méditerranéen.
Situation :
- Commerces de proximité à 6 km
- Supermarché à 10 km
- Ecole et collège dans un rayon de 10 km
Accès :
- Arrêt de bus "Collet du couvent" à 30 m
- Gare TER de Castagniers à 6.4 km
- Aéroport de Nice Côte d'Azur à 20 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Hypothèque de 1er rang+ Commercialisation avancée de 75%
+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (26 ans d'activité)
+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
+ Marchés travaux sécurisés
+ Nature des travaux comportant peu de contraintes techniques
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
LES TERRES DE SAINT BLAISE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES TERRES DE SAINT BLAISE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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