POOL STRASBOURG
atteint
Présentation
Refinancement de 3 opérations de promotion immobilière à Strasbourg, capitale de la région Grand Est.
Ces opérations sont réalisées par un opérateur implanté en Alsace depuis plus de 6 ans et dont les dirigeants bénéficient d'une expérience de plus de 20 ans en promotion immobilière résidentielle et institutionnelle au sein de groupes immobiliers nationaux.
A retenir
- Opérations de promotion ayant impact social positif
- Opérations situées dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
- Remboursement trimestriel des intérêts
L'opération POOL STRASBOURG consiste en l'acquisition de parcelles en vue de la réalisation de 121 logements sociaux et 3 lots de commerces destinés à être revendus en bloc à un bailleur social.
- L'opération "LE CONFIDENTIEL" consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier composé de 18 logements sociaux collectifs, 3 commerces en pied d'immeuble ainsi que 2 maisons individuelles.
- L'opération "LE 83" consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier composé d’un immeuble d’habitat collectif de 17 logements sociaux. Cette résidence sera équipée de panneaux solaires et d'une toiture entièrement végétalisée.
- L'opération "LE RENOVO" consiste en la transformation et réhabilitation complète d'un immeuble de bureaux en 84 logements sociaux. Le projet prévoit également une surélévation permettant de créer 170 m² de surface habitable supplémentaire.
La commercialisation des projets a débuté au T4 2022. Le taux de commercialisation est de 100%.
Des contrats de réservation en VEFA ont été signés par le bailleur social INLI GRAND EST pour le programme LE 83 et par le bailleur social VILOGIA pour les deux autres programmes. Adossé à plus de 85 000 logements, le Groupe VILOGIA loge près de 160 000 personnes. Le groupe fait du logement social un levier de régénération de la ville et de création de bassins de vie, de dynamisme économique et de transition écologique, d’épanouissement de chacun et de bien vivre ensemble.
Pour réaliser ces opérations, des permis de construire ont été obtenus et purgés de tout recours.
Les travaux ont débuté au T1 2023. Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.
Des crédits bancaires ont été obtenus pour le financement des acquisitions des terrains, réalisées en 2022, et pour les travaux de construction.
Des GFA ont été obtenues auprès des établissements bancaires qui ont accordé les crédits bancaires.
Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.
Garanties / Sûretés :
Des garanties à première demande seront signées par la société holding de l'Emetteur, ainsi que par les sociétés de projet.
Médias
Localisation
Strasbourg, capitale de l’Europe et de l’Alsace, possède un patrimoine historique et architectural qui en fait la ville la plus riche d’Alsace. Son centre ville fait partie du patrimoine mondial de L’UNESCO.
Strasbourg s’est forgé, au fil des siècles, une identité à part reposant sur une double influence : française et allemande. Cette singularité en fait une métropole surprenante de diversité. Avec son vaste centre piétonnier, la douceur de ses canaux, ses quartiers bien typés, ses nombreux parcs et espaces verts Strasbourg s’affirme comme une ville chaleureuse pleine d'authenticité mais aussi moderne et cosmopolite. Parmi les plus écologiques de France, la commune accorde un point d’honneur aux déplacements doux et à l’Environnement. Strasbourg préserve son cadre de vie et ses habitants.
Sa situation géographique la place au carrefour de l'Europe du Nord et du Sud, et les infrastructures de transport irriguent son économie. Dans une région à dominante industrielle, Strasbourg mise sur les activités innovantes pour rester à la pointe. La ville a identifié 4 secteurs clés qui sont autant de leviers de croissance pour les 10 prochaines années : les technologies médicales et les thérapies nouvelles, les mobilités innovantes, le tertiaire supérieur et les activités créatives.
Opération "LE CONFIDENTIEL" (24 Route Altenheim - 67100 Strasbourg)
Situation
- Commerces de proximité dans un rayon de 300 m
- Supermarché à 400 m
- Ecole et collège dans un rayon de 800 m
- Zone commerciale à 2.8 km
Accès
- Arrêt de bus "Riehl" à 120 m
- Gare TER de Krimmeri-Meinau à 3 km
Opération "LE 83" (83 Rue des Jésuites - 67100 Strasbourg) :
Situation
- Commerces de proximité dans un rayon de 150 m
- Supermarché à 110 m
- Ecole et collège dans un rayon de 650 m
- Zone commerciale à 2.4 km
Accès
- Arrêt de bus "Pont Schuhansen" à 220 m
- Gare TER " Krimmeri-Meinau" à 3 km
Opération "LE RENOVO" (1 Rue Jacob Meyer - 67200 Strasbourg)
Situation
- Commerces de proximité dans un rayon de 300 m
- Supermarché à 400 m
- Ecole et collège dans un rayon de 800 m
- Zone commerciale à 2.2 km
Accès
- Arrêt de tramway et de bus "Saint Florent" à 350 m
- Gare SCNF de Strasbourg à 2.2 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Commercialisation de 100% permettant un chiffre d'affaires sécurisé+ Travaux en cours de réalisation avec des marchés travaux 100% sécurisés
+ Opérations de promotion ayant impact social positif
+ Opérations situées dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
+ Remboursement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
POOL STRASBOURG met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. POOL STRASBOURG garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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