AdobeStock_432574590.jpeg

BOULEVARD DE PROVENCE

Opération de portage foncier avec permis de construire purgé à Gassin (83)
Taux d’intérêt de 10 %*
Montant minimum
atteint
10%
Taux d’intérêt annuel *
12 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
B
Scoring

Présentation

Réalisation d'une opération de portage foncier avec Permis de Construire obtenu et purgé située à Gassin, à proximité de Saint-Tropez, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cette opération est réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED (1 opération financée en cours de réalisation) bénéficiant de 10 ans d'expérience dans l'activité de marchand de biens et promotion immobilière.  

A retenir

  • Hypothèque de 1er rang
  • Expertise sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
  • Permis de Construire obtenu et purgé, prérequis pour l'obtention du financement bancaire
  • Localisation attractive à proximité des plages et des commerces
  • Qualité des prestations fournies

le projet
les détails
le promoteur

L'opération BOULEVARD DE PROVENCE consiste en l'acquisition d'un foncier en vue de la construction d'une villa de style contemporain, développant 245 m² de surface habitable, avec des prestations de standing, dans un environnement calme et recherché.

L'opérateur est en cours de négociation avec son réseau de partenaires bancaires, notamment une banque de 1er rang qui l'a déjà accompagné à de nombreuses reprises pour ses opérations. Il souhaite sécuriser un emprunt, d'ici les 12 prochains mois, qui couvrira 80% du prix de revient de l'opération et qui viendra rembourser l'emprunt obligataire et financer les travaux de construction. 

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Le coût de construction prévisionnel, à hauteur de 3 400€/m², a été calculé en prenant en compte les appels d'offres effectués, la qualité des prestations et les derniers marchés signés il y a quelques mois sur d’autres projets dans la région. Les marchés travaux seront sécurisés prochainement en vue de l'obtention du financement bancaire. 

La commercialisation débutera lors de la saison estivale 2024 et sera assurée par des agences locales spécialistes du marché de l'immobilier de Luxe à Saint-Tropez, avec lesquelles l'opérateur a l'habitude de collaborer. La villa répond à tous les critères d'achat pour ce type de bien et correspond à la demande actuelle sur le marché. 

Une expertise a été mandatée auprès du département Expertises Immobilières du groupe BPCE en janvier 2023 et tient compte de trois hypothèses de valorisation : 

  • Hypothèse 1 : valeur vénale de la propriété de 245 m² considérée à l’achèvement des travaux à hauteur de 11 428 €/m², soit une valorisation de 2 800 000 €. Cette hypothèse est à prendre en compte en cas d'obtention du crédit bancaire et construction de la villa.
  • Hypothèse 2 : revente de la maison existante de 107 m² en l'état et considérant le permis de construire obtenu, à hauteur de 14 018 €/m², soit une valorisation de 1 500 000 €. Cette hypothèse est à prendre en compte en cas de non obtention du crédit bancaire et revente du foncier. 
  • Hypothèse 3 : revente de la maison existante de 107 m² en l'état considérant une absence de permis de construire à hauteur de 11 215 €/m², soit une valorisation de 1 200 000 €. 

Le financement mis en place en vue d’accompagner l’opérateur s’élève à 700 000 €, soit 47% de la valeur actuelle du foncier bénéficiant d'un permis de construire selon l'estimation de l'hypothèse 2. L’expertise valorise l’actif à un prix de revente de 14 018 €/m², tandis que le risque hypothécaire investisseur s’élève à 6 542€/m², sécurisant ainsi le remboursement de l'emprunt en cas de non obtention du financement bancaire et revente du foncier avec permis. 

                                           

LES GARANTIES

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier, l'ensemble immobilier existant et les futures constructions au profit de la Masse des Obligataires. 

Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant.

Une garantie à première demande sera signée par la SASU MILLENNIA INVEST.

Médias

Localisation

Implanté au sommet d’une colline escarpée et situé à seulement 3 km de Saint-Tropez, le village de Gassin offre un exceptionnel point de vue circulaire sur les Maures, le Golfe de Saint-Tropez et au-delà les îles d’Or, à l’aplomb d’un paysage pittoresque de vignobles et de forêts.

Grâce à sa situation géographique particulière, le village de Gassin a su garder toute son authenticité et son cachet et contraste avec l'agitation permanente du port de Saint-Tropez. Son périmètre de forêt protège tout le site. Cet ensemble lui a permis de faire partie du cercle très fermé des 158 Plus Beaux Villages de France.

Les ressources économiques de Gassin résident en grande partie dans le tourisme et bénéficie de la proximité de Saint-Tropez. Gassin, c’est aussi une dizaine de domaines viticoles, qui produisent des AOC de grande renommée, un Polo Club international ainsi qu’un Golf Club international proposant de prestigieux tournois. 

Situation : 

- Plage à 500 m 

- Commerces de proximité à 700 m 

- Supermarché à 2.3 km 

- Port de Saint-Tropez à 3.3 km 

Accès : 

- Arrêt de bus "L'Oustalet' à 68 m

- Gare TER de Gassin à 5.1 km 

- Aéroport de Toulon a 47 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Hypothèque de 1er rang

+ Expertise sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération

+ Permis de Construire obtenu et purgé, prérequis pour l'obtention du financement bancaire

+ Localisation attractive à proximité des plages et des commerces

+ Qualité des prestations fournies

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement B
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers B
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

BOULEVARD DE PROVENCE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. BOULEVARD DE PROVENCE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Partager ce projet