BOULEVARD DE PROVENCE

L'opération BOULEVARD DE PROVENCE consiste en l'acquisition d'un foncier en vue de la construction d'une villa de style contemporain, développant 245 m² de surface habitable, avec des prestations de standing, dans un environnement calme et recherché.

L'opérateur est en cours de négociation avec son réseau de partenaires bancaires, notamment une banque de 1er rang qui l'a déjà accompagné à de nombreuses reprises pour ses opérations. Il souhaite sécuriser un emprunt, d'ici les 12 prochains mois, qui couvrira 80% du prix de revient de l'opération et qui viendra rembourser l'emprunt obligataire et financer les travaux de construction. 

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Le coût de construction prévisionnel, à hauteur de 3 400€/m², a été calculé en prenant en compte les appels d'offres effectués, la qualité des prestations et les derniers marchés signés il y a quelques mois sur d’autres projets dans la région. Les marchés travaux seront sécurisés prochainement en vue de l'obtention du financement bancaire. 

La commercialisation débutera lors de la saison estivale 2024 et sera assurée par des agences locales spécialistes du marché de l'immobilier de Luxe à Saint-Tropez, avec lesquelles l'opérateur a l'habitude de collaborer. La villa répond à tous les critères d'achat pour ce type de bien et correspond à la demande actuelle sur le marché. 

Une expertise a été mandatée auprès du département Expertises Immobilières du groupe BPCE en janvier 2023 et tient compte de trois hypothèses de valorisation : 

• Hypothèse 1 : valeur vénale de la propriété de 245 m² considérée à l’achèvement des travaux à hauteur de 11 428 €/m², soit une valorisation de 2 800 000 €. Cette hypothèse est à prendre en compte en cas d'obtention du crédit bancaire et construction de la villa.

• Hypothèse 2 : revente de la maison existante de 107 m² en l'état et considérant le permis de construire obtenu, à hauteur de 14 018 €/m², soit une valorisation de 1 500 000 €. Cette hypothèse est à prendre en compte en cas de non obtention du crédit bancaire et revente du foncier. 

• Hypothèse 3 : revente de la maison existante de 107 m² en l'état considérant une absence de permis de construire à hauteur de 11 215 €/m², soit une valorisation de 1 200 000 €. 

Le financement mis en place en vue d’accompagner l’opérateur s’élève à 700 000 €, soit 47% de la valeur actuelle du foncier bénéficiant d'un permis de construire selon l'estimation de l'hypothèse 2. L’expertise valorise l’actif à un prix de revente de 14 018 €/m², tandis que le risque hypothécaire investisseur s’élève à 6 542€/m², sécurisant ainsi le remboursement de l'emprunt en cas de non obtention du financement bancaire et revente du foncier avec permis. 

LES GARANTIES

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier, l'ensemble immobilier existant et les futures constructions au profit de la Masse des Obligataires. 

Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant.

Une garantie à première demande sera signée par la SASU MILLENNIA INVEST.