POOL PAYS DE LA LOIRE
atteint
Présentation
Réalisation d'un pool de 3 opérations de marchand de biens situées à Guérande, Sucé-sur-Erdre et Mesquer, dans le département de la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
Cette opération est réalisée par un opérateur partenaire de WiSEED (1 opération financée en cours de clôture), spécialisé dans la division foncière et la réhabilitation d'appartements et de villas sur la région.
A retenir
- Hypothèque de 1er rang et Ordres Irrévocables de Paiement
- 23% des lots actés et 19% sous compromis de vente avec financement bancaire acquéreurs obtenus
- Avis de valeur sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
- Marchés travaux sécurisés
- Travaux de division livrés pour 2 opérations
- Opérations situées dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
L'opération POOL PAYS DE LA LOIRE consiste en l'acquisition de parcelles foncières avec bâti existant, en vue du détachement de lots de terrains à bâtir et de leur revente à la découpe.
- L'opération "KERVABON" consiste en l'acquisition d'une parcelle de 1 894 m² qui sera divisée en 2 lots à bâtir, ainsi que d'une maison, revendue en l'état.
- L'opération "CASSON" consiste en l'acquisition d'une parcelle de 1 505 m² qui sera divisée en 2 lots à bâtir, ainsi que d'une maison, revendue en l'état.
- L'opération "MESQUER" consiste en l'acquisition d'une parcelle de 865 m² qui sera divisée en 1 lot à bâtir, ainsi que d'une maison, revendue en l'état.
Pour réaliser ces opérations, des Déclarations Préalables (DP) ont été obtenues et purgées. Les marchés travaux ont été sécurisés. Ils permettent de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement. Les travaux de division ont déjà été livrés pour les opérations KERVABON et CASSON.
La commercialisation a débuté en 2022. A ce jour, une maison ainsi que trois lots de terrain à bâtir ont été réservés. Le taux de pré commercialisation s'élève à 42%, dont 23% actés.
Les acquéreurs des lots sous promesse ont d'ores et déjà obtenu leurs financements bancaires.
Des avis de valeur pour les maisons restantes à la vente ont été réalisés par une agence immobilière locale, estimant les biens à 2 636 € /m² pour CASSON et 4 667 € /m² pour MESQUER, en cohérence avec les comparables du marché.
Des crédits bancaires ont été obtenus pour le financement des acquisitions (réalisées en décembre 2021 pour KERVABON, en juin 2022 pour CASSON et prévue en mars 2023 pour MESQUER).
L'emprunt bancaire de KERVABON a d'ores et déjà été remboursé grâce au produit des ventes actées à ce jour.
Garanties / Sûretés :
L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier de KERVABON, au profit de la Masse des Obligataires.
Des Ordres Irrévocables de Paiement sur le produit des ventes des opérations CASSON et MESQUER seront signés par l'Opérateur.
Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant.
Médias
Localisation
La région des Pays de la Loire est située à l'ouest de la France et bordée par le golfe de Gascogne. Région dynamique et attractive, il fait bon vivre, étudier, travailler et entreprendre en Pays de la Loire.
De l’artisanat à l’industrie navale, en passant par le tourisme et l'agroalimentaire, les Pays de la Loire se caractérisent par une diversité de secteurs économiques. La Région accueille ainsi à la fois de grands fleurons de l’industrie et un tissu dense de nombreuses PME réparties sur l’ensemble du territoire ligérien. Leur capacité d’innovation leur permet de hisser la région à un haut niveau de compétitivité.
Opération KERVABON (4 rue de Kervabon - 44 350 Guérande)
Située au bord de l’Océan Atlantique, à quelques kilomètres de la station balnéaire de La Baule, la commune de Guérande, construite autour de ses remparts, qui témoignent de l’histoire ancienne de la ville, est pour le moins unique en son genre. Portée par ses marais salants et ses zones naturelles, c’est une ville à taille humaine dynamique.
Situation :
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 2 km
- Commerces de proximité à 2.8 km
- Zone commerciale à 3.6 km
- Plage des brebis 7.2 km
Accès :
- Arrêt de bus "Kervabon" à 16 m
- Gare de La Baule à 8.6 km
Opération CASSON (921 Rte de Casson - 44240 Sucé-sur-Erdre)
Située à 20 km de Nantes en Loire-Atlantique, Sucé-sur-Erdre est une commune de la vallée de l’Erdre. Elle a pour ambition de concilier développement local et protection de ses paysages et de son patrimoine. Traversée par l’Erdre, la commune comprend un port de plaisance en plein centre bourg, qui contribue notamment au charme de la ville.
Situation :
- Commerces de proximité à 1 km
- Ecole à 1.2 km
- Zone commerciale à 6.4 km
Accès :
- Arrêt de bus "Maison Blanche" à 180 m
- Tramway et Gare TER de Sucé-sur-Erdre à 1.2 km
- Aéroport de Nantes à 28 km
Opération MESQUER (4 allée du Septentrion - 44 420 Mesquer)
Idéalement située au cœur des marais du Mès, second bassin salicole des marais salants et ouvrant sur l'océan Atlantique à travers ses pointes et plages, Mesquer-Quimiac est une station balnéaire familiale et à taille humaine. Connue pour son activité ostréicole et mytilicole, la commune se trouve à seulement vingt-cinq kilomètres de Saint-Nazaire.
Situation :
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 1 km
- Ecole à 1.7 km
- Plage de Lanseria à 2.3 km
- Supermarché à 2.4 km
Accès :
- Arrêt de Bus "Kercabellec" à 450 m
- Gare de La Baule à 16.2 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Hypothèque de 1er rang et Ordres Irrévocables de Paiement+ 23% des lots actés et 19% sous compromis de vente avec financement bancaire acquéreurs obtenus
+ Avis de valeur sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
+ Marchés travaux sécurisés
+ Travaux de division livrés pour 2 opérations
+ Opérations situées dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
POOL PAYS DE LA LOIRE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. POOL PAYS DE LA LOIRE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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