VILLA BORGO CRAPONNE
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Craponne, à 10 km à l'ouest de Lyon.
Cette opération est réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED (4 projets financés, dont 3 sorties positives) bénéficiant de plus de 25 ans d'expérience en promotion immobilière sur la région.
A retenir
- Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (plus de 25 ans d'activité)
- Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
- Partenaire de WISEED (3 sorties positives)
- Projet respectant la norme RE 2020
L'opération VILLA BORGO CRAPONNE, en co-réalisation, consiste en la construction d'une résidence intimiste de standing en R+2 à l'architecture Art Déco, accueillant 14 logements du T2 au T4 avec terrasses et jardins privatifs.
La résidence respectera les normes environnementales les plus récentes (RE 2020), offrant ainsi une solution durable aux futurs occupants. La toiture végétalisée de la résidence offrira notamment une bonne isolation thermique en été comme en hiver, ainsi qu'une excellente isolation acoustique.
L'opération se situera sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 1 744 m².
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en novembre 2022.
Les marchés travaux sont en cours de consultation et seront sécurisés prochainement. Un budget aléas à hauteur de 3% a été intégré au budget prévisionnel.
La commercialisation a débuté en novembre 2022. À ce jour, 4 lots ont été réservés. Le taux de commercialisation du projet est de 31%.
Un crédit bancaire et GFA ont été obtenus pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en mars 2023, et les travaux de construction.
LES GARANTIES
Des garanties à première demande seront signées par les sociétés holding de l'Opérateur et par la société de projet.
* Tout savoir sur la RE 2020
Introduites par la Loi de transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) de 2015, la Stratégie nationale bas-carbone et la Programmation pluriannuelle de l’énergie fixent des orientations pour les filières afin d’atteindre la neutralité carbone en 2050.
L'objectif est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone.
Trois grands objectifs sont poursuivis à travers la nouvelle réglementation RE 2020 :
- Réduire l'impact environnemental des bâtiments neufs, en contrôlant leurs émissions de gaz à effet de serre sur l'ensemble de leur cycle de vie et ce, dès leur conception. Cela passe notamment par un recours aux matériaux moins émissifs.
- Améliorer la performance énergétique des bâtiments neufs et baisser de manière significative les consommations d'énergie.
- Améliorer le confort des habitants en garantissant la fraîcheur pendant les étés caniculaires.
La volonté est avant tout de concilier une sobriété énergétique accrue avec un impact environnemental faible. La RE 2020 tient compte de l'ensemble des consommations d'usages des bâtiments : chauffage, ventilation, climatisation, eau chaude sanitaire, éclairage et consommations mobilières.
Médias
Localisation
Craponne est une charmante ville de l'Ouest lyonnais, située au pied des Monts du Lyonnais et à seulement 10 kilomètres de Lyon.
Elle compte environ 11 000 habitants et offre un équilibre plaisant entre territoire, population et services, tout en conservant un esprit de campagne. Son développement économique est solide, notamment grâce à la présence de Biomérieux, principal employeur de la commune, et d'une zone industrielle composée essentiellement d'entreprises artisanales.
Les habitants de Craponne bénéficient également d'une bonne desserte en transports en commun, avec des temps de trajet d'environ 30 minutes jusqu'à Gorge de Loup et 45 minutes jusqu'à la gare de la Part-Dieu à Lyon.
Craponne pourrait bientôt être reliée à Lyon par la future ligne E du métro et le téléphérique qui reliera Francheville à Lyon. La commune bénéficie de l'attractivité et du dynamisme de la métropole Lyonnaise, qui exerce un rôle d'envergure nationale et européenne de part son importance dans les domaines culturels, bancaires, financiers, commerciaux, technologiques, pharmaceutiques, ou encore les arts et les divertissements.
Situation :
- Supermarché à 450 m
- Commerces de proximité dans un rayon de 500 m
- Ecoles maternelles, primaires et collèges dans un rayon de 900 m
- Lycées dans un rayon de 5 km
Accès :
- Bus arrêt "Craponne Mairie" lignes 73 et C24 à 15 m
- Gare TER de Alaï à 4.4 km
- Lyon à 12 km
- Accès autoroute A6 à 14 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (plus de 25 ans d'activité)+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
+ Partenaire de WISEED (3 sorties positives)
+ Projet respectant la norme RE 2020
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
VILLA BORGO CRAPONNE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. VILLA BORGO CRAPONNE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.