VILLAS FLORA
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de promotion immobilière à Vaulx-en-Velin, dans la banlieue Est de la métropole lyonnaise, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Cette opération est réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED (27 projets financés dont 16 sorties positives) bénéficiant d'une expérience de plus de 18 ans sur le territoire lyonnais.
A retenir
- Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (18 ans d'activité)
- Promoteur-partenaire de WiSEED (16 sorties positives)
- Commercialisation avancée de 57%
- Marchés travaux en cours de finalisation
- Budget aléas à hauteur de 1,5% intégrés au budget prévisionnel
- Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
L'opération VILLAS FLORA consiste en la construction de 16 maisons en duplex allant du T3 au T4 en vue de leur revente à la découpe.
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours.
Les marchés travaux sont en cours de finalisation et seront signés prochainement. Les appels d'offres reçus sont en ligne avec le budget prévisionnel. En complément, un budget aléas à hauteur de 1,5% a été intégré au budget prévisionnel.
La commercialisation a débuté en mars 2023. A ce jour, 9 lots ont déjà été réservés, dont 4 pour lesquels le financement bancaire a d'ores et déjà été sécurisé. Le taux de commercialisation du projet est de 57%.
L‘opérateur a récemment renforcé son dispositif commercial avec notamment le lancement d’une campagne promotionnelle « Frais de notaires offerts par le promoteur » ce qui représente 2 à 3% du prix global de l’acquisition d’un lot. Cette campagne permet de renforcer son attractivité sur le marché local.
Un crédit bancaire et une GFA ont été obtenus auprès d'une banque de premier rang pour le financement de l'acquisition du terrain, prévu en mars 2023, et les travaux de construction.
GARANTIES :
Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur, la holding du groupe ainsi que par la Société de projet.
Médias
Localisation
Vaulx-en-Velin est une commune située dans la banlieue Est de Lyon, elle fait partie des communes dites de l'Est lyonnais. C'est la 3ème commune la plus importante de la métropole lyonnaise avec une augmentation de 6 736 habitants en 5 ans.
La proximité des commerces, des services et des infrastructures lui confère de nombreux atouts. La commune est reliée à Lyon à la fois par le tramway, le métro et le Rhône Express qui relie la gare de la Part-Dieu à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. De plus, le Grand Parc de Miribel Jonage avec ses plages, ses espaces verts, ses restaurants et ses nombreuses activités permet aux habitants de la commune de profiter d'un environnement paisible tout en étant à proximité du centre ville de Lyon.
En toute première couronne de l’agglomération, la ville est à proximité directe des pôles dynamiques de Villeurbanne et de Lyon. Troisième ville française en terme de population et deuxième centre d'affaires, la métropole bénéficie d'une attractivité nationale et européenne de par son importance dans les domaines culturels, bancaires, financiers, commerciaux, technologiques, pharmaceutiques, ou encore les arts et les divertissements.
Situation :
- Supermarché et commerces de proximité dans un rayon de 1 km
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 1.5 km
- Zone commerciale à 4.2 km
Accès :
- Arrêt de bus "Vaulx-en-Velin Le Bourg" à 650 m
- Accès métro et tramway "Vaulx-en-Velin La Soie " à 4.2 km
- Gare TER et Rhône Express à 4.2 km
- Gare de Lyon Part Dieu à 7.4 km
- Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 19.3 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (18 ans d'activité)+ Promoteur-partenaire de WiSEED (16 sorties positives)
+ Commercialisation avancée de 57%
+ Marchés travaux en cours de finalisation
+ Budget aléas à hauteur de 1,5% intégrés au budget prévisionnel.
+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
VILLAS FLORA met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. VILLAS FLORA garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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