SAINT GERMAIN EN LAYE
atteint
Présentation
Refinancement d'une opération de marchand de biens d'un ensemble immobilier situé à Saint-Germain-en-Laye, dans le département des Yvelines (78) en région parisienne.
Ce projet est réalisé par un opérateur spécialisé dans les opérations de marchand de biens et de promotion immobilière en Ile-de-France, bénéficiant d'une expérience de plus de 25 ans dans l'immobilier sur son secteur géographique.
Cette opération propose des remboursements mensuels des intérêts.
A retenir
- Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (plus de 40 ans d'activité)
- Aucun travaux à prévoir : simplicité et rapidité d'exécution
- Avis de valeur confortant le chiffre d'affaires de l'opération
- Emplacement attractif dans une zone parfaitement maîtrisée par l'opérateur
- Remboursements mensuels sécurisés par la mise en place d'un mandat de prélèvement B2B
L'opération SAINT GERMAIN EN LAYE consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 5 studios, en vue de sa mise en copropriété en amont d'une vente à la découpe.
La commercialisation débutera au S2 2023, après la mise en copropriété. A ce jour, tous les lots sont disponibles.
Un avis de valeur du bien a été réalisé en mars 2023 sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération. Cet avis est considéré selon les hypothèses de commercialisation suivantes :
- 7 800 €/m² pour une revente à la découpe. Un chiffre d'affaires plus conservateur a été retenu à hauteur de 7 700 €/m². Le prix moyen de revente à la découpe est conforme avec les moyennes observées ces douze derniers mois sur le secteur pour cette typologie d'appartements.
- 7 300€/m² pour une vente en bloc. L'opérateur se réserve la possibilité de revendre l'immeuble en bloc. Dans ce cas, la marge générée par le chiffre d'affaires dégradé permettra toujours de couvrir le prix de revient ainsi que les intérêts de l'emprunt obligataire.
Le délai de vente dans ce secteur de Saint-Germain-en-Laye est de 77 jours en moyenne. Malgré l’augmentation des taux d’intérêt, les appartements situés à moins de 15 minutes des gares yvelinoises, permettant de rejoindre Paris en une vingtaine de minutes, figurent encore parmi les biens les plus recherchés.
En terme de rendement locatif, le loyer moyen se situe entre 20 et 25€/m² et offre un taux de rendement de 3.90%.
Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. Les appartements seront revendus en l'état, aucun travaux n'est à prévoir.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en décembre 2022, auprès d'une banque nationale de premier rang.
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Cette opération propose des remboursements mensuels des intérêts.
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Garanties / Sûretés :
Une garantie à première demande sera signée par la société holding de l'Opérateur.
Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant.
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Tout savoir sur la mise en copropriété d'un immeuble :
Par définition, cela signifie la division d'un bâtiment en plusieurs lots habitables. La propriété de l'immeuble est alors répartie entre différents propriétaires, qui possèdent chacun son propre lot privatif avec également un droit à une quote-part des parties communes.
Lors de la mise en copropriété, l'opérateur immobilier doit faire appel à un géomètre qui devra déterminer, mesurer et localiser chaque lot de l’immeuble et notamment, les lots des parties privatives (appartements, studios, loggias, balcons, etc.) et les lots des parties communes (couloirs, escaliers, locaux à poubelles, etc.) en vue d'établir l’État Descriptif de Division.
La division des lots en copropriété doit se faire par un notaire, qui apporte l’authenticité de l’acte. Il rédige également le règlement de copropriété, qui est établi au moment du morcèlement des lots. Ce document comprend les charges de copropriété, les droits et devoirs des copropriétaires, des informations sur le fonctionnement du syndic de copropriété et des assemblées.
Médias
Localisation
Située dans le département des Yvelines, au cœur de la région Ile-de-France, Saint-Germain-en-Laye offre de nombreux avantages à ses habitants : un cadre verdoyant, calme, avec toutes les commodités nécessaires au quotidien, ainsi qu’un patrimoine unique.
La ville allie urbanisme, avec des infrastructures modernes, et nature, avec sa forêt millénaire de 3 500 hectares qui recouvre les trois quarts de la ville. Saint-Germain-en-Laye est aujourd’hui une ville numérique et dynamique, tournée vers le futur, qui offre un cadre de vie convivial.
Profitant d’atouts naturels uniques et de la qualité de son cadre de vie, la ville est également facilement accessible grâce à la gare RER qui permet de rejoindre le quartier de La Défense à Paris en seulement 20 minutes ou encore Paris Saint-Lazare en 35 minutes.
Côté attractivité économique, le département des Yvelines représente une terre d’accueil idéale pour les entreprises et compte 5 filières d’excellence. Automobile, aéronautique, TIC, santé, éco-activités créent des synergies, améliorent la compétitivité et portent le département vers le haut, lui donnant une image dynamique et innovante. Les Yvelines offrent les conditions de réussite à la création, au développement et à la croissance des entreprises, tout en bénéficiant d’un environnement de grande qualité.
Situation :
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 300 m
- Supermarché à 350 m
- Zone commerciale à 4.1 km
Accès :
- Arrêt de bus "Joffre" à 260 m
- Gare RER ligne A de Saint-Germain-en-Laye à 800 m
- Accès autoroute A14 (direction Paris/Nanterre) à 4.6 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (plus de 40 ans d'activité)+ Aucun travaux à prévoir : simplicité et rapidité d'exécution
+ Avis de valeur confortant le chiffre d'affaires de l'opération
+ Emplacement attractif dans une zone parfaitement maîtrisée par l'opérateur
+ Remboursements mensuels sécurisés par la mise en place d'un mandat de prélèvement B2B
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
SAINT GERMAIN EN LAYE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. SAINT GERMAIN EN LAYE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.