BOIS JOLI
atteint
Présentation
Financement d'une opération de promotion immobilière à Saint-Paul, seconde plus grande commune de l'île de La Réunion.
Cette opération est réalisée par Outremer Résidences, promoteur-partenaire de WiSEED : 8 projets financés, dont 5 sorties positives, 2 projets en cours de réalisation et 1 projet en cours de clôture, qui respectent leur planning et budget initial. Outremer Résidences bénéficie d'une expérience de plus de 10 ans en promotion immobilière sociale à La Réunion et en Nouvelle-Calédonie.
Cette opération propose le versement trimestriel des intérêts.
A retenir
- Opération 100 % commercialisée et sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le maître d'ouvrage.
- Promoteur expérimenté et partenaire de WiSEED avec 5 sorties positives sans prorogation.
- Projet situé dans une zone parfaitement maîtrisée par l'opérateur.
- Opération réalisée par deux sociétés du même groupe, assurant ainsi une maîtrise totale des flux financiers.
- Opération de promotion ayant un impact social positif.
- Versements trimestriels des intérêts
L'opération BOIS JOLI consiste en la réalisation d'un ensemble immobilier en R+4 avec attique de 16 logements sociaux du T2 au T5, avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social). La résidence intègre différents éléments permettant de réduire l'empreinte carbone du projet, mais également de réaliser des économies d'énergie :
- Chauffage solaire de l'eau
- Isolation thermique renforcée et efficace
- Ventilation naturelle adaptée aux conditions climatiques humides de la région.
Le projet respectera la norme RTAA DOM (règlementation thermique, acoustique et aération des constructions de logements neufs) qui vise à réduire les consommations énergétiques des bâtiments neufs à usage d’habitation outre-mer et à maintenir le confort de l’occupant.
Un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place pour cette opération entre les deux sociétés du Groupe suivantes :
- La SCI ELFE 19, "le Maître d'Ouvrage" s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).
- La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, "le Promoteur" réalisera les travaux pour le compte de la SCI ELFE 19.
Il s'agit donc d'une vente en bloc de l'ensemble des 16 logements, contractualisée par le CPI entre le Maître d'Ouvrage et le Promoteur.
Le Maître d'Ouvrage a obtenu son accord bancaire de financement PLS pour la conservation en patrimoine des 16 logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires de gestion et de maîtrise d'ouvrage.
Pour réaliser ce projet, un permis de construire et un transfert de permis de construire ont été obtenus et purgés en octobre 2022. Les marchés travaux ont tous été sécurisés, permettant de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement.
L'acquisition foncière est prévue en avril 2023.
Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts.
LES GARANTIES :
Des garanties à première demande seront signées par la HOLDING OUTREMER INVESTISSEMENTS, la SAS OUTREMER RESIDENCES, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 19.
Principes et objectifs de la RTAA DOM
La RTAA DOM se fonde sur les principes suivants :
- Avoir recours à l’énergie solaire pour la production d’eau chaude afin de couvrir au moins 50 % des besoins du logement ;
- Limiter la consommation énergétique des bâtiments et améliorer le confort hygrothermique (température et taux d’humidité) des occupants ;
- Favoriser la ventilation naturelle ;
- Limiter le recours à la climatisation et garantir la qualité de l’air intérieur du logement ;
- Améliorer le confort acoustique des logements en maîtrisant les coûts.
Médias
Localisation
Saint-Paul est une ville située sur la côte ouest de l'île de La Réunion, département français dans l'océan Indien.
Elle est la deuxième plus grande ville de la Réunion après Saint-Denis, mais sa superficie est supérieure puisque la commune s’étend du littoral jusqu’à près de 3000 m d’altitude. De par sa taille et sa situation, c’est un véritable centre d’impulsion, où beaucoup d’activités se concentrent. Considérée comme l’un des berceaux de la population, la ville s’est développée dans un premier temps grâce à l’agriculture et aux échanges commerciaux, tandis que le tourisme est aujourd’hui très présent.
Le centre-ville de Saint-Paul s’étend sur une partie de la côte ouest et la commune jouit de plages et de quartiers très attractifs à la Réunion : Boucan Canot avec sa célèbre plage, ses hôtels et restaurants et ses maisons, la station balnéaire de Saint-Gilles-les-Bains, un quartier commerçant et touristique particulièrement animé avec entre autres son port de plaisance, ses plages, un aquarium et un théâtre de plein air et La Saline-les-Bains et son environnement un peu moins urbain.
Situation :
- Tous commerces dans un rayon de 400 m
- Marché de Saint-Paul à 500 m
- Supermarché à 600 m
- Plage de Saint-Paul à 700 m
Accès :
- Arrêt de bus "Boutique en Paille" à 39 m- Gare Routière à 500 m
- Aéroport de Roland Garros à 35 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Opération 100 % commercialisée et sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le maître d'ouvrage.+ Promoteur expérimenté et partenaire de WiSEED avec 5 sorties positives sans prorogation.
+ Projet situé dans une zone parfaitement maîtrisée par l'opérateur.
+ Opération réalisée par deux sociétés du même groupe, assurant ainsi une maîtrise totale des flux financiers.
+ Opération de promotion ayant un impact social positif.
+ Versement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
BOIS JOLI met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. BOIS JOLI garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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