VILLA CAROLINE
atteint
Présentation
L'opération VILLA CAROLINE consiste en la réalisation d'une résidence de 23 logements à Orléans en région Centre-Val de Loire (45).
Commercialisée à 67 %, cette opération propose des versements semestriels des intérêts.
A retenir
- Opérateur immobilier expérimenté et reconnu avec près de 30 ans d'expertise
- Chiffre d'affaires consolidé du groupe en 2022 atteignant 102,46 M€
- Livraison de plus de 3 300 logements et 32 000 m2 d'immobilier tertiaire à ce jour
- Taux de commercialisation de 67%
- Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 2% du montant total des travaux
- Versement semestriel des intérêts
L'opération VILLA CAROLINE consiste en la réalisation d'une résidence en R+3 avec attique de 23 logements. Cette résidence séduit par son architecture classique raffinée et ses matériaux de qualité, proposant des appartements allant du studio au 4 pièces.
L'opération se situera sur deux parcelles cadastrales, d'une surface totale de 996 m².
La commercialisation a débuté en février 2023 :
- 11 lots ont déjà été réservés.
- 5 lots sont sous option.
- Le taux de commercialisation du projet est de 67 %.
Le projet VILLA CAROLINE respecte la réglementation thermique RT 2020, assurant des performances énergétiques optimales pour les futurs résidents.
Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours en janvier 2023.
Un crédit bancaire ainsi qu'une GFA ont été obtenus pour le financement de l'acquisition du terrain, prévue en avril 2023, et pour les travaux de construction.
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Cette opération propose des versements semestriels des intérêts.
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Garanties / Sûretés :
Des Garanties à Première Demande seront signées par la société holding de l'Opérateur et par la Société de projet.
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*P2i en quelques points :
- CA 2022 consolidé à 102,46 M€, soit +32% par rapport à N-1 ;
- Résultat d'exploitation à 12,31 M€, soit +146% par rapport à N-1;
- Résultat net à 4,85 M€, soit +227% par rapport à N-1;
- Le Groupe a pour objectif d'atteindre la neutralité carbone d'ici 2030.
- En 2022, P2i est devenu le premier promoteur français à signer une convention de partenariat avec Tri'n'Collect, un prestataire spécialisé dans le tri, la collecte et la traçabilité des déchets de chantiers en vue de les réutiliser ou de les recycler. L'objectif du groupe est d'atteindre une valorisation de 90% des déchets sur chacun de ses chantiers.
Médias
Localisation
Orléans est une ville du Val de Loire, qui a conservé un patrimoine remarquable, tel que la cathédrale Sainte-Croix et la maison Jeanne d'Arc.
La ville est classée par Meilleurstaux et MeteoJob comme la ville la plus attractive de France pour l'emploi et le logement. Elle a su développer son propre bassin d'emploi avec la présence de grandes entreprises comme la Cosmétique Valley et le géant Amazon. Enfin, Orléans devient une destination touristique prisée des amateurs de nature et de patrimoine, avec la Loire qui traverse la ville et plusieurs communes de la métropole participant à l’identité du territoire.
Le projet Villa Caroline est situé dans le quartier Saint-Marceau, connu pour son authenticité et sa culture de roses. La résidence est idéalement placée à deux pas du Tramway A, pour rejoindre rapidement la rue Royale, le Palais des Congrès et le Parc des Expositions CO’Met. Les commodités comme les commerces, les services, le marché Turbat et les écoles sont accessibles à pied. Enfin, les parcs du Moins Roux et Léon Chénault offrent un cadre de verdure très agréable.
Situation :
- Supermarché à 140 m
- Commerces de proximité dans un rayon de 200 m
- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 700 m
- Centre ville d'Orléans à 13 minutes en tramway
Accès :
- Arrêt de bus “Saint-Marceau” Ligne 22, à 140 m
- Tramway Ligne A, station “Saint-Marceau” à 170 m
- Accès à l’A71 à 6,8 km
- Accès à l’A10 à 7,8 km, reliant Paris - Porte d’Orléans en 1h30 et Tours en 1h20
Les bonnes raisons d'investir
+ Opérateur immobilier expérimenté et reconnu avec près de 30 ans d'expertise+ Chiffre d'affaires consolidé du groupe en 2022 atteignant 102,46 M€
+ Livraison de plus de 3 300 logements et 32 000 m2 d'immobilier tertiaire à ce jour
+ Taux de commercialisation de 67%
+ Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 2% du montant total des travaux
+ Versement semestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
VILLA CAROLINE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. VILLA CAROLINE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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