LOUIS DUBREUIL
atteint
Présentation
Refinancement d'une opération mixte de marchand de biens et d'aménagement foncier située à Rouen, en région Normandie.
Ce projet est réalisé par un opérateur partenaire de WiSEED (1 projet financé en cours de réalisation), bénéficiant de plus de 25 ans d'expérience sur le secteur Rouennais.
L'opérateur possède un solide track record de financement participatif : 27 opérations ont été réalisées par l’intermédiaire d’un emprunt obligataire, dont 20 sont aujourd’hui remboursées.
A retenir
- Expérience de plus de 25 ans de l'opérateur sur ce type d'opération
- Solide track record de financement participatif : 27 opérations déjà réalisées, dont 20 sont aujourd’hui remboursées
- Hypothèque de 1er rang avec un ratio LTV de 56%
- Avis de valeurs sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
- Devis travaux conformes au budget prévisionnel
- Remboursements mensuels des intérêts
- Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
L'opération LOUIS DUBREUIL consiste en l'acquisition d'un terrain d'une superficie de 1 834 m², qui sera divisé en 3 lots à bâtir, ainsi que d'une villa à l'architecture locale, développant une surface habitable de 240 m² qui sera revendue en l'état.
Pour réaliser cette opération, des Permis de Construire pour les lots de terrains à bâtir issus de la division ont été obtenus et purgés.
Les marchés travaux sont en cours de sécurisation. Les premiers devis reçus correspondent au montant budgété et permettent de respecter le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.
La commercialisation débutera après l'acquisition foncière. L'opérateur mandatera son réseau de partenaires locaux. À ce jour, tous les lots sont disponibles.
Des avis de valeur de la maison existante et des terrains à bâtir ont été réalisés en mars 2023, valorisant l'ensemble à hauteur de 1 196 €/m², sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération. Cette estimation est en ligne avec les prix de vente observés sur le marché ces 12 derniers mois.
Le ratio LTV* (Loan To Value) de l'opération est de 56%, sécurisant ainsi le remboursement de l'emprunt en cas de diminution des prix de vente.
Le financement mis en place en vue d’accompagner l’opérateur s’élève à 840 000 € soit 56% de la valeur du bien. L’avis de valeur estime un prix de revente moyen de 1 196 €/m² tandis que le risque hypothécaire (investisseur) s’élève à 564 €/m² soit 53% en dessous des références de marché.
L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.
Cette opération propose le remboursement mensuel des intérêts.
Garanties / Sûretés :
Une hypothèque de premier rang sera prise sur le foncier et l'ensemble immobilier, au profit de la Masse des Obligataires. Le risque hypothécaire s'établit à 564 €/m², soit une diminution du prix évalué de 53%.
Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant.
* Tout savoir le ratio LTV :
Le ratio LTV (Loan To Value) est un indicateur utilisé lors de l'octroi d'un prêt immobilier. Il représente le pourcentage entre le montant du prêt octroyé et la valeur du bien financé grâce à cet emprunt.
Ce ratio démontre le niveau de couverture pour le remboursement de l'emprunt l'obligataire : plus le ratio est bas, plus l'actif peut subir une baisse de son prix de revente sans affecter le remboursement du prêt.
Médias
Localisation
Ville aux multiples facettes et au dynamisme surprenant, Rouen est classée « Ville d’Art et d’Histoire » et se découvre à travers ses ruelles pavées et son patrimoine unique. Son surnom de « Ville aux cent clochers » lui vient d’ailleurs des nombreux édifices religieux érigés durant son histoire.
Au cœur des terres normandes, Rouen offre un cadre de vie exceptionnel sans trop s’éloigner de la capitale. Poumon vert de la vallée de la Seine, elle séduit ceux qui souhaitent un retour à la nature en offrant de magnifiques paysages et un art de vivre en harmonie avec son environnement.
Dernier grand port le long de la Seine avant Le Havre, Rouen bénéficie d’une position privilégiée dans le Bassin parisien. Capitale de la Normandie, Rouen concentre un nombre important d'activités et de hautes fonctions administratives, économiques et politiques. Ses industries, son port international et ses milliers de commerces font de Rouen une ville dynamique et attractive, nichée au cœur d'un marché et d'une zone de chalandise axée sur l'Europe.
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 600 m
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 1.5 km
- Supermarché à 1.8 km
- Centre commercial La Vatine à 3.4 km
Accès :
- Arrêt de bus "Vaucouleurs" à 500 m
- Métro "Boulingrin" à 1.2 km
- Gare TGV de Rouen à 1.4 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience de plus de 25 ans de l'opérateur sur ce type d'opération+ Solide track record de financement participatif : 27 opérations déjà réalisées, dont 20 sont aujourd’hui remboursées
+ Hypothèque de 1er rang avec un ratio LTV de 56%
+ Avis de valeurs sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
+ Devis travaux conformes au budget prévisionnel
+ Remboursements mensuels des intérêts
+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
LOUIS DUBREUIL met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LOUIS DUBREUIL garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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