POOL VAL DE MARNE
atteint
Présentation
Réalisation d'un pool de 2 opérations de marchands de biens situées dans le Val-de-Marne, en région Ile-de-France.
Cette opération est réalisée par un opérateur spécialisé dans la réalisation d'opérations de marchands de biens et de promotion immobilière, bénéficiant d'une expérience de plus de 30 ans sur son secteur géographique.
A retenir
- Expérience de plus de 30 ans de l'opérateur sur ce type d'opération
- Taux de pré-commercialisation avancée de 53%
- Avis de valeur sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
- Opérations situées dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
L'opération POOL VAL DE MARNE consiste en l'acquisition de parcelles foncières avec bâti existant, en vue du détachement de lots de terrains à bâtir et de leur revente à la découpe.
- L'opération "CORLUIS" consiste en l'acquisition d'une parcelle de 662 m² comprenant une maison à usage d’habitation en vue d'une division parcellaire et revente à la découpe des 2 lots.
- L'opération "ARAGO" consiste en l'acquisition d'une parcelle de 975 m² comprenant une maison à usage d’habitation en vue d'une division parcellaire et revente à la découpe des 2 lots.
Pour réaliser ces opérations, des Déclarations Préalables (DP) ont été obtenues et purgées.
Les marchés travaux ont été sécurisés. Ils permettent de respecter le budget présenté dans le cadre de ce financement.
La commercialisation a débuté en septembre 2022. A ce jour, une maison ainsi qu'un lot de terrain à bâtir ont été réservés. Le taux de pré-commercialisation s'élève à 53%.
L'acquéreur du lot de terrain à bâtir sous promesse a d'ores et déjà obtenu son financement bancaire.
Des avis de valeurs pour les lots restants à la vente ont été réalisés par une agence immobilière locale, estimant le pavillon restant à la vente pour l'opération CORLUIS à 1 745 € /m² et à 2 473€/m² pour le lot de terrain à bâtir restant à la vente pour l'opération ARAGO. Ces avis de valeurs sont en cohérence avec les comparables du marché.
Des crédits bancaires ont été obtenus pour le financement des acquisitions, prévues au S1 2023, et les travaux de division.
Garanties / Sûretés :
Une Garantie à Première Demande sera signée par la société holding de l'opérateur.
Une caution personnelle et solidaire sera signée par le dirigeant.
Médias
Localisation
Le Val-de-Marne est un département inclus dans la Métropole du Grand Paris et qui fait partie de la région Île-de-France.
A proximité immédiate de Paris, le département du Val-de-Marne bénéficie d’une situation idéale. Il possède plusieurs pôles d’attractivité économique : Orly-Rungis, Créteil, l’Est parisien, etc. qui disposent chacun d’atouts incontestables pour l’accueil de manifestations. Le département est à la pointe dans 5 filières : la santé, l’agroalimentaire avec le MIN de Rungis, l’image, les éco-activités et les industries financières. De grands groupes représentatifs de ces filières y ont élu domicile.
En pleine mutation dans le cadre de la métropole du Grand Paris, le département va connaître quelques changements dans les années à venir avec notamment l’arrivée de deux lignes du Grand Paris Express, la ligne 15 et le prolongement de la ligne 14 jusqu’à l’aéroport de Paris-Orly.
* Opération CORLUIS (18 rue des Corluis - 94 170 Perreux sur Marne )
Portant le surnom de « Perle de l’Est parisien », la commune de première couronne parisienne s'étend le long des bords de la Marne. Située à deux kilomètres du bois de Vincennes et à 6 kilomètres à l’Est de Paris, la commune s’étire le long de la Marne dans un univers bucolique où se côtoient nature, patrimoine et activités de loisirs. Les bords de Marne constituent un attrait majeur pour les habitants du Perreux. Cet endroit incontournable est prisé des habitants et des visiteurs pour le cadre champêtre unique qu’il offre à proximité de Paris.
Situation :
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 1 km
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 1.5 km
- Zone commerciale à 2 km
Accès :
- Arrêt de bus "Bellevue" à 150 m
- Gare RER A de Joinville Le Pont à 1.4 km
- Gare de RER E Val de Fontenay à 2.1 km
- Accès autoroute A 86 à 2.5 km
* Opération ARAGO (18 avenue Arago - 94 340 Joinville Le Pont)
Joinville-le-Pont est située à l'est de la périphérie de Paris, sur la boucle de la Marne. Située à deux pas de Paris dans le Val-de-Marne, la ville offre un cadre bucolique aux personnes en quête de tranquillité sur les bords de Marne.
Joinville-le-Pont bénéficie d’un emplacement de choix à l’est de Paris. Le réseau de transports en commun dessert plutôt bien la ville notamment via la station du RER A Joinville-le-Pont ainsi que ses 10 lignes de bus.
La Ville de Joinville mène depuis quelques années une politique de soutien aux investissements, en particulier dans l’habitat et le commerce. Son but est de revaloriser son coeur de ville.
Situation :
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 800 m
- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 2 km
- Zone commerciale à 5 km
Accès :
- Arrêt de bus "Mozart" à 150 m
- Gare RER A de Neuilly-Plaisance à 1.1 km
- Accès autoroute A 86 à 2 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience de plus de 30 ans de l'opérateur sur ce type d'opération+ Taux de pré-commercialisation avancée de 53%
+ Avis de valeur sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération
+ Opérations situées dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
POOL VAL DE MARNE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. POOL VAL DE MARNE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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