PAULHAN
atteint
Présentation
Réalisation d'une opération de marchand de biens avec division parcellaire située à Paulhan, à proximité de Clermont-l'Hérault (34), en région Occitanie.
Cette opération est réalisée par un promoteur-partenaire de WiSEED (1 sortie positive, 1 sortie positive à venir et 1 projet en cours de réalisation), dont les dirigeants bénéficient d'une expérience de plus de 25 ans dans le domaine de l'aménagement foncier des terrains et dans la réalisation de résidences de qualité.
A retenir
- Opérateur spécialisé depuis 25 ans dans l’aménagement foncier
- Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
- Simplicité d'exécution des travaux de division
- Prix de vente conformes aux moyennes de marché observées
L'opération PAULHAN consiste en l’acquisition d'un terrain d'une superficie de 1 000 m², comprenant une maison à usage d’habitation en vue d'une division parcellaire et revente à la découpe des 2 lots.
Pour réaliser cette opération, une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue et purgée.
Le coût de division correspond aux honoraires du géomètre et de la pose d'une clôture; il a été estimé selon les devis des opérations réalisées ces 12 derniers mois. Concernant la maison, aucun travaux n'est à prévoir car elle sera revendue en l'état.
La commercialisation vient de débuter en mars 2023, à ce jour tous les lots sont disponibles. La commercialisation est assurée en interne, des agences locales sont également mandatées.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en avril 2023.
Garanties / Sûretés :
Une Garantie à Première Demande sera signée par la SASU TIMMOBAT et la SASU 1ER JUILLET.
Une caution personnelle et solidaire sera signée par les dirigeants.
Médias
Localisation
Entre mer et montagne, à mi-chemin de Béziers et de Montpellier, Paulhan est entouré de collines et des plaines des bords de l’Hérault.
C'est un village circulaire retraçant plus de 1 000 ans d'histoire. La commune offre une qualité de vie privilégiée avec ses paysages viticoles, son patrimoine culturel ou encore sa proximité avec le littoral méditerranéen.
Paulhan fait partie du bassin d'emploi de Clermont-l'Hérault situé à 11 km, qui est une place commerciale d'envergure au cœur du département, accueillant plus de 800 entreprises. La Communauté de Communes du Clermontais, avec ses 21 communes et sa population dépassant les 28 000 habitants, est un véritable bassin d’activités regroupant des sociétés industrielles, logistiques, des services d'ingénierie, des commerces et entreprises agricoles, dans un cadre de vie rural.
Situation :
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 500 m
- Ecole et collège dans un rayon de 500 m
- Supermarché à 1.8 km
Accès :
- Gare routière de Adissan à 3.8 km
- Accès autoroute A9 à 12 km
- Gare SNCF de Sète à 32 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Opérateur spécialisé depuis 25 ans dans l’aménagement foncier+ Opération située dans une zone attractive parfaitement maîtrisée par l’opérateur
+ Simplicité d'exécution des travaux de division
+ Prix de vente conformes aux moyennes de marché observées
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
PAULHAN met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PAULHAN garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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