PUYMAURIN
atteint
Présentation
L'opération PUYMAURIN consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 9 appartements, en vue d'une revente en bloc* à un investisseur.
Tous les lots sont actuellement loués en meublés.
A retenir
- Hypothèque de 1er rang
- Aucuns travaux à prévoir : simplicité et rapidité d'exécution
- Avis de valeur confortant le chiffre d'affaires de l'opération
- Emplacement attractif dans une zone parfaitement maîtrisée par l'opérateur
L'opération PUYMAURIN consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 9 appartements, en vue d'une revente en bloc* à un investisseur.
Tous les lots sont actuellement loués en meublés.
Le délai de vente dans ce secteur de Toulouse est de 73 jours en moyenne. Proche du quartier Saint-Michel et des Carmes, le quartier du Busca dispose d’une situation géographique prisée entre le Jardin des plantes du Musée d’histoire naturelle de Toulouse et l’immense Île du Ramier, figurant ainsi parmi les quartiers les plus recherchés de la ville rose.
La commercialisation ne pourra débuter qu'après l'acquisition effective de l'ensemble immobilier. Toutefois, une démarche commerciale discrète "off-market" est en cours. Cette dernière met en évidence des marques d'intérêts intéressantes de Foncières (dont une entreprise très reconnue dans la région), d'ores et déjà à l'étude.
Deux avis de valeur du bien ont été réalisés en mars et avril 2023, à hauteur de 6 332 €/m², sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération.
En terme de rendement locatif, le loyer moyen se situe à 21 €/m² et offre un taux de rendement de 3.88%.
Pour réaliser cette opération, aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. Les appartements seront revendus en l'état, aucuns travaux ne sont à prévoir.
L'acquisition est prévue en avril 2023. L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire afin de bénéficier de la souplesse et de la rapidité d'exécution d'un emprunt obligataire.
Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts.
LES GARANTIES
L'émetteur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier au profit de la Masse des Obligataires.
Des garanties à première demande seront signées par l'Opérateur et par les sociétés holding de l'Emetteur.
*Les avantages de la vente en bloc :
De plus en plus plébiscité par les investisseurs privés et professionnels, l’achat d’un immeuble en bloc, qu’il soit à destination de logements ou d’activités professionnelles, est un produit d’investissement particulièrement prisé pour ses nombreux atouts :
- Une seule démarche de commercialisation
- Visibilité et maîtrise des coûts grâce à la monopropriété
- Facilité de gestion grâce à la centralisation
- Risques d’impayés et de vacance locative dilués grâce aux multiples lots
La vente en bloc est souvent effectuée auprès d'investisseurs institutionnels tels que les compagnies d'assurance, les fonds de pension, les fonds immobiliers, les banques et les sociétés foncières.
Ces investisseurs disposent souvent de moyens financiers importants pour réaliser ces achats et ont pour objectif de diversifier leur portefeuille immobilier.
Médias
Localisation
Situé dans la charmante ville de Toulouse, le quartier du Busca offre un cadre de vie agréable et un emplacement idéal. Alliant histoire, architecture et nature, ce quartier paisible se trouve au sud-est du centre-ville, à proximité des quartiers prisés de Saint-Michel et des Carmes.
Le Busca bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, niché entre le Jardin des Plantes du Musée d'histoire naturelle de Toulouse et l'immense Île du Ramier. La récente rénovation de la place du Busca, dans le cadre du projet "Coeur de quartier", a transformé cet espace en un lieu convivial et arboré, idéal pour les piétons et les familles.
Ce quartier dynamique offre une multitude de commerces, d'écoles, de parcs et d'espaces verts, contribuant à une qualité de vie incomparable. La proximité des transports en commun, notamment des stations de métro, facilite les déplacements et renforce ainsi l'attractivité du Busca.
Situation :
- Jardin des plantes à 150 m
- Commerces de proximité et restaurant dans un rayon de 500 m
- Place du Capitole à 2 km
Accès :
- Arrêt de bus "Duméril" (ligne 44) à 450 m
- Arrêt de métro "Palais de Justice" lignes B à 600 m
- Gare SNCF Matabiau à 2,6 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Hypothèque de 1er rang+ Aucuns travaux à prévoir : simplicité et rapidité d'exécution
+ Avis de valeur confortant le chiffre d'affaires de l'opération
+ Emplacement attractif dans une zone parfaitement maîtrisée par l'opérateur
+ Versements trimestriels des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
PUYMAURIN met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PUYMAURIN garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.