VILLA LOUISE
Présentation
L'opération NEMOURS VILLA LOUISE, située à Nemours en Seine-et-Marne, consiste en la démolition d'une maison existante pour y construire deux bâtiments collectifs.
Taux de commercialisation du projet : 54 %
A retenir
- Expérience de l'opérateur en promotion immobilière reconnue depuis 2011
- Taux de commercialisation de 54%
- Marchés travaux sécurisés
Le projet consiste au refinancement des fonds propres du promoteur afin de développer une opération pour édifier 48 logements répartis sur deux bâtiments collectifs, comprenant 13 logements à loyer intermédiaire, ainsi que 57 places de stationnement.
La résidence NEMOURS VILLA LOUISE sera composée d'appartements allant du 2 pièces au 4 pièces, répartie de la manière suivante :
- Bâtiment A : 13 logements, de type T2 à T4 d'une surface habitable de 803,66 m² ;
- Bâtiment B : 15 logements de type T2 à T4 d'une surface habitable de 927,03 m² ;
- Bâtiment C : 20 logements, de type T1 bis à T4 d'une surface habitable de 974,27 m².
L'opération se situe sur une parcelle d'une superficie globale de 3 803 m² sur laquelle se trouve un bâtiment qui sera démoli. Un permis de construire a été obtenu le 25/04/2022, purgé de tout recours le 27/07/2022.
La commercialisation a bien avancé avec un taux de réservation de 54% (5 132K€). Un contrat de réservation a été signé pour une vente en bloc de 13 logements le 29/07/2022 pour le bâtiment A, représentant un montant de 2 652 K€ et des contrats de réservations ont été signés pour les bâtiments B et C pour un montant de 2 480 K€, représentant 15 appartements complémentaires et un lot sous option.
Les travaux seront financés par un crédit bancaire de 1 000 K€ obtenu auprès du Crédit Agricole Picardie. Le niveau de pré commercialisation ayant été atteint pour le déblocage des fonds par la banque.
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Garantie :
La société SARL DM IMMO et la société SCCV 26 RUE D'ERCEVILLE se sont engagées à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une garantie à première demande.
Médias
Localisation
L'opération NEMOURS VILLA LOUISE se situe à Nemours, ville de 13 000 habitants située à 80 km au sud de Paris, dans le département de Seine-et-Marne (77).
Nemours est une ville dynamique et attractive, bénéficiant d'une situation géographique idéale en région Île-de-France et à proximité de la forêt de Fontainebleau.
Le projet est implanté au 26 rue d'Erceville, dans un quartier résidentiel calme, proche des commodités et à 250 mètres de la gare.
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 800 m
- Écoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km
- Supermarché à 1,5 km
- Centre-ville de Nemours à 1 km
Accès :
- Gare Nemours-Saint-Pierre à 250 m
- Arrêt de bus "Avenue Roux" à 450 m
- Autoroute A6 à 10 km
- Aéroport de Paris-Orly à 70 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience de l'opérateur en promotion immobilière reconnue depuis 2011+ Taux de commercialisation de 54%
+ Marchés travaux sécurisés
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
VILLA LOUISE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. VILLA LOUISE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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