SUD FONCIER - POOL OPERATIONS PACA
atteint
Présentation
L'opération " POOL OPERATIONS PACA " consiste au refinancement de 4 opérations situées dans les départements des Bouches-du-Rhône et des Alpes-Maritimes.
Réalisée par Sud Foncier, opérateur-partenaire de WiSEED (14 sorties positives), qui possède une solide expérience dans l’immobilier.
A retenir
- Taux de commercialisation avancé (51% de CA réservé)
- Emplacement de chaque sous-projet attractif
- Porteur de projet expérimenté avec 14 sorties positives pour 2 M€
- Diversité des biens immobiliers proposés (appartements, terrains à bâtir, maisons)
- Financements bancaires accordés pour chaque sous-projet
- Marge prévisionnelle importante pour chaque sous-projet
- Terrains vendus viabilisés avec devis travaux obtenus
- Caution personnelle du dirigeant
L'opération " POOL OPERATIONS PACA " est composée de 4 sous-projets :
- Saint-Etienne-du-Grès (13) : Refinancement de l'acquisition d'une maison et de son terrain, situés à Saint-Etienne-du-Grès. Le projet consiste en la création d'une copropriété de 4 lots existants et la création de 2 lots à bâtir. Les appartements sont vendus en l'état. Deux appartements et un terrain à bâtir ont déjà été précommercialisés pour un montant de 390 K€. Les terrains sont vendus viabilisés, et un devis VRD a été reçu. La marge prévisionnelle est de 212 K€.
- Port-de-Bouc (13) : Acquisition d'une maison et de son terrain à Port-de-Bouc. Le projet comprend la division de la maison en 2 lots de copropriété et la création de 3 terrains à bâtir. Les permis de construire ont été obtenus et purgés. Un appartement et deux terrains à bâtir ont déjà été précommercialisés pour un montant de 485 K€. Les terrains sont vendus viabilisés, et un devis VRD a été reçu. La marge prévisionnelle est de 210 K€.
- La Trinité (06) : Refinancement de l'acquisition d'une maison et de son terrain, situés à La Trinité. Le projet consiste en la revente de la maison en l'état et la division du terrain en 3 terrains à bâtir. Un permis d'aménager a été obtenu et purgé. La pré-commercialisation comprend la maison et un terrain à bâtir pour un montant de 670 K€. Les terrains sont vendus viabilisés, et le devis travaux a été obtenu et permet d'estimer au mieux les coûts de revient. La marge prévisionnelle est de 305 K€.
- Saint-André-de-la-Roche (06) : Refinancement de l’acquisition d'un terrain avec une piscine situé à Saint-André-de-la-Roche. L'ensemble sera divisé en 4 terrains à bâtir et la piscine sera conservée. Le projet est en cours de commercialisation. Les permis d'aménager ont été obtenus et purgés. Les terrains sont vendus viabilisés, et un devis VRD a été reçu. La marge prévisionnelle est de 175 K€.
Le taux de pré-commercialisation s'élève au total à 51%.
Pour réaliser ces projets, des autorisations d'urbanisme ont été obtenues et purgées. Les terrains seront vendus viabilisés, avec des devis VRD reçus.
La marge prévisionnelle totale pour ces projets est d'environ 1 000 K€.
---------------------------------------------------------------------------
Garantie :
Le dirigeant de la Société Sud Foncier s'est engagé à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.
---------------------------------------------------------------------------
Localisation
L'opération est composée de quatre sous-opérations situées à Saint-Etienne-du-Grès, Port-de-Bouc, La Trinité et Saint-André-de-la-Roche, dans le Sud de la France. (région PACA)
Ces communes offrent un cadre de vie agréable et paisible, tout en offrant toutes les commodités à proximité.
Les projets sont bien desservis par les transports en commun et les axes routiers, ce qui facilite l'accès aux grandes villes avoisinantes et aux plages de la Méditerranée.
--------------------------------------------------------------
Saint-Etienne-du-Grès : Saint-Etienne-du-Grès est une charmante commune située dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA). Dans le massif des Alpilles, cette localité bénéficie d'un environnement agréable et d'une proximité avec des villes telles qu'Arles et Avignon.
Accès :
• Écoles à 1 km
• Restaurants à 700 m
• Commerces de proximité à 1 km
• Gare TER de Tarascon à 6 km
• Autoroute A54 à 20 km
• Aéroport de Nîmes à 35 km et Marseille à 75 km
--------------------------------------------------------------
Port-de-Bouc : Port-de-Bouc est une ville portuaire située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région PACA. Elle bénéficie d'une situation stratégique au bord de l'étang de Berre et d'une proximité avec des villes dynamiques comme Marseille et Aix-en-Provence.
Accès :
• Écoles à 700 m
• Supermarché à 900 m
• Gare TER de Port-de-Bouc à 1 km
• Autoroute A55 sortie 14 à 20 km
• Aéroport de Marseille à 30 km
--------------------------------------------------------------
La Trinité : La Trinité est une commune située dans les Alpes-Maritimes, en région PACA. Elle bénéficie d'un emplacement idéal entre mer et montagne, à proximité de Nice et de la Côte d'Azur.
Accès :
• École à 3 km
• Restaurants à 3,5 km
• Gare à 7 km
• Aéroport de Nice à 15 km
--------------------------------------------------------------
Saint-André-de-la-Roche : Saint-André-de-la-Roche est une commune située dans les Alpes-Maritimes, en région PACA. Elle est nichée dans un écrin de verdure et se trouve à quelques minutes seulement de Nice et de la Côte d'Azur.
Accès :
• Écoles à 6 km
• Supermarché à 9 km
• Gare TER de Nice Saint-Roch à 16 km
• Aéroport de Nice à 20 km
--------------------------------------------------------------
Chacune de ces 4 localités offre un cadre de vie agréable et attractif pour les futurs habitants. Les projets immobiliers sont conçus pour répondre aux besoins des familles et des professionnels, avec des logements modernes et bien équipés.
Les infrastructures locales sont un atout majeur pour ces projets, permettant aux résidents d'accéder facilement aux écoles, aux centres médicaux et aux commerces de proximité.
Les bonnes raisons d'investir
+ Taux de commercialisation avancé (51% de CA réservé)+ Emplacement de chaque sous-projet attractif
+ Porteur de projet expérimenté avec 14 sorties positives pour 2 M€
+ Diversité des biens immobiliers proposés (appartements, terrains à bâtir, maisons)
+ Financements bancaires accordés pour chaque sous-projet
+ Marge prévisionnelle importante pour chaque sous-projet
+ Terrains vendus viabilisés avec devis travaux obtenus
+ Caution personnelle du dirigeant
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
SUD FONCIER - POOL OPERATIONS PACA met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. SUD FONCIER - POOL OPERATIONS PACA garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
En savoir plus.