Immobilier 2024 : tendances et perspectives

Cela s’est donc manifesté par une baisse du nombre de transactions, malgré une diminution également notée du côté des prix sur l’ensemble du parc immobilier français. Cependant, 2024 pourrait s’annoncer comme une année d’opportunités.

En effet, des signes semblent présager d’une reprise cyclique du secteur, offrant des opportunités d’investissement intéressantes à la fois dans la pierre en dur, mais également à travers des SCPI et le crowdfunding immobilier.

2024, le marché immobilier attendu au tournant

Même si tous les indicateurs ne sont pas encore passés au vert, 2024 annonce des perspectives plus favorables que celles que nous avons connues au début de 2023. Première bonne nouvelle, l’inflation est attendue en baisse cette année. Après avoir atteint les 4,9% en 2023 sur notre territoire, elle devrait revenir à 2,5% en 2024, selon la Banque de France.

Les économistes s'attendent également à voir la BCE initier une baisse de ses taux à partir du printemps ou du second semestre 2024. Cela redonnerait alors des marges de manœuvre au secteur bancaire et donc au marché du crédit, et par conséquent, du pouvoir d’achat aux ménages.

Les stocks de logements construits et/ou invendus trouveront donc plus rapidement preneur, la baisse des prix connue en 2023 n’étant, de son côté, pas amenée à s’arrêter. Les analystes s’attendent en effet à une baisse moyenne des tarifs estimée de 4% sur tout le territoire.

En résumé, ce cocktail de signaux pourrait permettre au secteur de l’immobilier de retrouver quelques couleurs après une année 2023 plus difficile.

Immobilier : un investissement toujours très recherché

Dans un sondage Opinionway de décembre 2023 pour Laforêt et intitulé "Les Français et l’immobilier", 32% des personnes interrogées indiquent que les taux d’intérêt n’influenceraient pas leurs projets immobiliers. C’est 6 points de plus qu’en décembre 2022. Investir dans la pierre reste donc toujours l'un des objectifs majeurs des Français.

Pourtant, dans un marché en évolution constante, et avec un prix d’acquisition qui reste somme toute conséquent, existe-t-il des solutions permettant d’investir dans l’immobilier à moindre prix, tout en espérant des rendements intéressants ? La réponse est oui, les SCPI et le crowdfunding immobilier continuant toujours de représenter une option d'investissement attrayante.

Des avantages multiples

Ces deux solutions d'investissement immobilier présentent plusieurs atouts :

• Une diversification : les SCPI et le crowdfunding immobilier permettent de diversifier votre portefeuille immobilier, en investissant dans plusieurs biens immobiliers situés dans différentes zones géographiques et dans différents secteurs d'activité.

• Une mutualisation des risques : les SCPI et le crowdfunding immobilier mutualisent les risques, puisque votre argent est investi avec d'autres investisseurs. Cette mutualisation est importante pour limiter le risque de perte en capital.

• Une gestion professionnelle : les SCPI et le crowdfunding immobilier sont gérés par des professionnels comme Wiseed. Vous avez alors la garantie de bénéficier d'une expertise et d'une expérience reconnue dans la gestion immobilière de vos placements.

Un secteur de plus en plus engagé

L’immobilier est l'un des secteurs les plus exposés face aux enjeux de ce siècle :

• Environnement (utilisation de matériaux moins polluants et énergivores).

• Développement de nouveaux modèles d'habitat (éco quartiers, zones pavillonnaires…).

• Construction de bâtiments à énergie positive.

• Évolution des habitudes de consommation, et donc des espaces commerciaux.

• Modification du monde professionnel (notamment avec le développement du télétravail et le développement d’espaces de co-working…).

En 2024, les nouveaux projets immobiliers seront donc encore plus en phase avec les grands défis des décennies à venir. Ces enjeux représentent des solutions d’investissement très intéressantes mais auxquelles vous pourriez être exclu si vous souhaitez investir en dur, car un investissement peut exiger l’utilisation d’une partie importante de votre patrimoine.

Avec les SCPI et le crowdfunding immobilier, vous multipliez vos secteurs d’investissement et accédez donc à des opportunités de croissance plus en phase avec les réalités d’aujourd’hui et de demain.

Les SCPI et le crowdfunding immobilier WiSEED vous permettent d’investir dans différentes opérations à partir de 100€. Ce ticket d’entrée est beaucoup plus abordable et permet à chacun d’agir en fonction de ses capacités financières. Au sein d’un marché immobilier toujours fragile, exigeant à la fois prudence, agilité et clairvoyance, c’est une solution à considérer avec intérêt.

Avec un rendement moyen allant de 8 à 12% en 2023*, vous pourrez dés lors largement surperformer l’inflation, et donc protéger votre pouvoir d’achat. En diversifiant vos investissements, vous diluez également les risques. Car rappelons-le! La diversification est toujours la règle n°1 de l’épargnant avisé, quel que soit le secteur dans lequel il évolue.

Pour en savoir plus sur les opportunités et les risques de l’investissement via le crowdfunding, vous pouvez consulter cet article dédié.

*Les rendements passés ne présument pas des rendements futurs.