Quand investir dans l’immobilier ?

I - Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Bien sûr, avant de savoir quand investir dans l’immobilier, il est important de savoir pour quelles raisons investir dans l’immobilier. Le marché de l’immobilier est une solution qui s’adapte à différentes stratégies d’investissement, et à différents profils d'investisseurs, ce qui le rend très avantageux.

→ Plusieurs avantages :

• Un investissement tangible et relativement sûr : Contrairement à la bourse, certains placements immobiliers vous permettent d'investir dans un bien physique, un actif réel que vous possédez. Cela vous offre un meilleur contrôle sur les risques, sans avoir la peur constante de perdre l’ensemble des sommes investies.

• Une stratégie efficace pour augmenter votre patrimoine : Investir dans l'immobilier permet de bâtir un patrimoine solide, que ce soit en achetant une résidence principale ou en la mettant en location. Ces biens peuvent être transmis à vos enfants ou à vos proches, assurant ainsi une continuité de votre patrimoine familial.

• Une source de revenu régulier : L’investissement immobilier, notamment locatif, est l'un des rares placements qui vous permet de générer un complément de revenu mensuel régulier, offrant ainsi une stabilité financière supplémentaire.

II - Savoir quand investir dans l’immobilier : Les 6 paramètres à considérer.

1 - Votre situation personnelle

Votre âge

L'âge est un facteur considéré en priorité par de nombreux particuliers qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier pour optimiser leur épargne :

• Ceux qui ont 20 ans pensent généralement que c’est trop tôt.

• À l’inverse, les cinquantenaires et plus pensent qu’il est trop tard.

• Quant à ceux qui se situent au milieu de cette tranche d’âge, ils ont souvent une épargne suffisante qui dort sur un livret A plein mais des craintes (peur des risques liés à l’investissement, de la gestion que cela implique…)

Pourtant, il n’y a pas d’âge pour investir. Un jeune actif peut investir au même titre qu’un retraité, à condition de bénéficier d’un revenu stable et de comprendre les investissements qu’ils réalisent pour assurer leur gestion et optimiser leur rentabilité. Toutefois, en règle générale, il est plus avantageux d'un point de vue économique de débuter un investissement immobilier entre 20 et 30 ans, c'est-à-dire investir en étant un jeune actif. Cela permet d’obtenir un crédit immobilier de longue durée avec un faible taux et de commencer à le rembourser tôt.

Votre capacité de financement

Il est évident que votre source de revenus permet de déterminer le moment opportun pour réaliser votre projet d’investissement immobilier.

Mais oubliez les préjugés, il ne faut pas être “riche” pour investir dans l’immobilier. En revanche, il est important de disposer de ressources financières stables, permettant de couvrir vos frais courants et idéalement de constituer une épargne régulière.

Théoriquement, il est possible d'obtenir un crédit immobilier ****sans apport ****pour un investissement locatif, mais les banques demandent généralement un apport personnel pour concrétiser un projet immobilier. Certaines demandent jusqu'à 10 % de l'opération, afin de financer les frais d'acquisition (frais d'agence immobilière, frais de notaires, droits de mutation). Dans ce contexte, les futurs investisseurs devraient épargner dès leurs premiers salaires sur un livret ou, mieux, une assurance vie. Au bout de quelques années, le futur propriétaire sera en mesure de facilement contracter un crédit immobilier.

Bon à savoir : Les conditions d'obtention d'un crédit immobilier à des taux avantageux se complexifient avec l'âge. Les montants des assurances augmentent et peuvent freiner plus d'un investisseur.

Toutefois, d’autres formes d’investissements comme le crowdfunding immobilier vous permettent d’investir dès 100 euros dans des projets immobiliers sélectionnés par des professionnels de l’investissement. Investir dans des titres non cotés présente notamment un risque de perte totale ou partielle du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité. N'investissez que dans ce que vous comprenez parfaitement.

WiSEED, acteur de référence du financement participatif en France, vous permet grâce à sa plateforme 100% digitalisée de financer l’économie réelle en investissant dans des projets immobilier mais aussi en transition énergétique, santé, tech et innovation.

Pour cela, rendez-vous sur notre page dédiée : Crowdfunding : les clés pour commencer à investir dans l’économie réelle

2 - La situation économique globale

L’inflation influence évidemment le rendement des investissements immobiliers. Les périodes d’inflation modérée peuvent être propices à l’investissement immobilier, car les biens immobiliers peuvent servir de protection contre l’inflation. Il est donc nécessaire de surveiller le cours de l'inflation.

Vous souhaitez mieux comprendre pourquoi investir en crowdfunding immobilier en période d’inflation ? C'est ici !

3 - L’état du marché immobilier

Le marché de l'immobilier est un secteur qui connaît des fluctuations, mais qui est tout de même moins instable que d’autres marchés (comme le marché boursier par exemple).

En effet, la valeur d’un bien ne va pas diminuer du jour au lendemain. Et si on a moins de mouvements sur le marché, cela signifie qu'on a une plus grosse marge de négociation possible.

Un facteur clé à prendre en compte est le taux d'intérêt : les taux des prêts immobiliers ont un impact direct sur le coût total de l'emprunt. Par exemple, des taux de crédit particulièrement bas stimulent la demande et incitent davantage d'investisseurs à se tourner vers l'immobilier.

4 - La saisonnalité

Les saisons influencent le marché immobilier, puisque chaque période offre des avantages et des inconvénients pour l'investissement :

• L'hiver : C'est une période idéale pour obtenir des prix attractifs grâce à la baisse de la demande et à la volonté des vendeurs de négocier. Cependant, le choix de biens est limité, et la luminosité réduit l’évaluation des propriétés.

• Le printemps : Il créé un marché actif avec un large choix de biens, mais la concurrence accrue fait monter les prix.

• La fin de l'été : Elle est considérée comme l'opportunité d'investir avant l'automne, avec des vendeurs souvent prêts à négocier pour conclure rapidement.

• L'automne : C'est LA période favorable pour faire des économies, car les vendeurs cherchent à vendre avant l’hiver, réduisant souvent les prix. La concurrence est également moins intense.

5 - Le contexte local

Toutes les villes ne connaissent pas le même développement. Avant d'investir dans l'immobilier, il est crucial de bien se renseigner sur la dynamique de la ville et son évolution future.

Pour cela, analysez des aspects tels que l'augmentation de la population, l'état des infrastructures, le réseau de transport, et la vie culturelle. Si les indicateurs sont positifs, n'hésitez pas à vous lancer.

Ces éléments sont d'autant plus importants dans le cadre d’un investissement locatif, où le principal risque est de ne pas trouver de locataire (bien que certaines zones rurales permettent de bénéficier d’avantages fiscaux).

6 - Le type d’investissement immobilier visé

L'objectif poursuivi et le type d’investissement impactent forcément le moment opportun pour investir dans l’immobilier

On peut par exemple noter une différence entre :

• investir dans une résidence principale ou dans le but de faire fructifier son épargne.

• investir dans un bien neuf ou ancien.

De plus, des dispositifs destinés à stimuler l'économie, comme ceux offrant des avantages fiscaux, peuvent être mis en place pour orienter les investisseurs vers l'un ou l'autre type de bien immobilier.

III - Conclusion

En somme, voici ce que vous devez retenir si vous souhaitez investir dans l'immobilier :

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Avant de réfléchir à la manière ou au moment d'investir, évaluez les raisons de votre investissement, et si c'est un choix sécurisé. Gardez en tête qu'il s'agit d'un investissement tangible et relativement sûr, d'une stratégie efficace pour augmenter votre patrimoine, et d'une source de revenu régulier. Des avantages à ne pas négliger !

Quand investir dans l'immobilier ?

Une fois que vous aurez réuni toutes les bonnes raisons nécessaires pour vous lancer dans l'investissement, référez-vous à ces 6 facteurs pour choisir le meilleur moment pour passer à l'action : votre situation personnelle (âge, capacité de financement), la situation économique globale, l’état du marché immobilier, la saisonnalité, le contexte local, et le type d’investissement immobilier visé.