{ "id" : 25919991, "nom" : "CONVERGENCE PROMOTION • LE CLOS DES PINS", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 255000.0, "montantMaximumRecherche" : 325000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 320000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-04-25T13:30:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "convergence image2.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25919992/type_image_cover_small/1556005612035-le-clos-des-pins-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "convergence image2.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/25919992/type_image_cover_large/1556005600082-le-clos-des-pins-imagecoverlarge.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 4000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 11.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "D", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 35, "documents" : [ { "nomFichier" : "convergence-promotion-residence-des-pins-le-clos-des-pins-arrete-de-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de PC" }, { "nomFichier" : "convergence-promotion-residence-des-pins-le-clos-des-pins-arrete-de-pcm-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de PCM" }, { "nomFichier" : "convergence-promotion-residence-des-pins-le-clos-des-pins-constat-pv-3eme-passage-pcm-pdf.pdf", "titre" : "Constat PV 3ème passage PCM" }, { "nomFichier" : "convergence-promotion-residence-des-pins-le-clos-des-pins-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plans" }, { "nomFichier" : "convergence-promotion-residence-des-pins-le-clos-des-pins-ratios-dzinvest-pdf.pdf", "titre" : "Ratios DZINVEST" }, { "nomFichier" : "convergence-promotion-residence-des-pins-le-clos-des-pins-ratios-solyvance-pdf.pdf", "titre" : "Ratios SOLYVANCE" }, { "nomFichier" : "convergence-promotion-residence-des-pins-le-clos-des-pins-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "convergence-promotion-residence-des-pins-le-clos-des-pins-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "La société CONVERGENCE PROMOTION, sous un statuts SAS, émet un emprunt proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Transformation d'un hôtel existant en 28 logements sur 2 bâtiments à Fonbeauzard en Occitanie", "descriptionProjet" : "Le Groupe CONVERGENCE PROMOTION réalise la transformation d'un hôtel existant à Fonbeauzard, près de Toulouse. La résidence LE CLOS DES PINS proposera 28 logements en VEFA, du T1 au T4, sur 2 bâtiments. A ce jour, 14% du projet a été réservé \n (la commercialisation ayant démarré mi-mars). Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande sera signée par la SARL LE CLOS DES PINS, les SASUs SOLYVANCE et DZINVEST.", "urlSiteWeb" : "http://www.convergenceimmobilier.fr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

A 14 km de la Place du Capitole à Toulouse, Fonbeauzard est la 3ème plus petite ville de Haute-Garonne en superficie. Elle fait partie du pôle urbain de Toulouse et est de ce fait bien desservie, que ce soit par le réseau de bus toulousain Tisséo ou par le TER de Lacourtensourt.

La résidence LE CLOS DES PINS se trouvera à proximité des commerces et services.

Situation :

- Ecole et collège dans un rayon de 1 km

- Pharmacie et supermarché à 100 m

- Mairie à 700 m

- Zone commerciale à 2 km

Accès :

- Arrêt de bus \"Aucamville Collège\" lignes 60 et 69 à 50 m

- Gare TER de Lacourtensourt à 2,8 km

- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 10 km

", "intervenants" : "CONVERGENCE PROMOTION", "natureProduit" : "

Ce programme immobilier sera édifié sur 2 parcelles de terrain d'une superficie totale de 2 591 m².

Il sera composé de 28 logements dans 2 bâtiments :

Bâtiment A (12 logements) :

2 appartements de type T1 d'une surface de 22 et 24 m²
2 appartements de type T1Bis d'une surface de 28 et 30 m²
6 appartements de type T2 d'une surface de 36 à 50 m²
2 appartements de type T3 d'une surface de 67 et 74 m²

Bâtiment B (16 logements) :

4 appartements de type T1Bis d'une surface de 29 à 32 m²
7 appartements de type T2 d'une surface de 36 à 49 m²
4 appartements de type T3 d'une surface de 56 à 63 m²
1 appartement de type T4 d'une surface de 78 m²

45 places de parkings compléteront le programme.

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, 5 des 28 logements sont réservés, ce qui nous donne un taux de pré-commercialisation de 14%.

Il reste à la vente 23 logements :

Bâtiment A (9 logements) :

2 appartements de type T1Bis d'une surface de 28 et 30 m²
5 appartements de type T2 d'une surface de 36 à 50 m²
2 appartements de type T3 d'une surface de 67 et 74 m²

Bâtiment B (14 logements) :

4 appartements de type T1Bis d'une surface de 29 à 32 m²
5 appartements de type T2 d'une surface de 40 à 49 m²
4 appartements de type T3 d'une surface de 56 à 63 m²
1 appartement de type T4 d'une surface de 78 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 600 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 320 000 € en complément des 80 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Logements de standing", "swotWeakness" : "- Commercialisation\r\n- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)", "numCadastre" : "AA 295 & 296", "numPermis" : "PC 031 186 17 C003/M02", "dateObtentionPermis" : "2018-10-11", "datePurge" : "2019-01-17", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 28, "nbParking" : 45, "surfaceHabitable" : 1255.0, "surfaceTerrain" : 2591.0, "surfaceBatiments" : 1379.0, "tauxPrecommercialisation" : 14.0, "scMontantCommercialisation" : 599167.0, "chiffresCA" : 4136667.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1531667.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1280000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 783321.0, "chiffresHonorairesGestion" : 150000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "CONVERGENCE PROMOTION", "scMontantFondsPropresCreation" : 80000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 320000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1600000.0, "nbFollowers" : 650, "nbNews" : 0, "nbComments" : 28, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 16, "planning" : "

Obtention du permis de construire :	03/11/2017
Permis purgé de tout recours :	28/03/18
Obtention du PCM : PCM purgé de tout recours : Lancement commercial :	11/10/2018 17/01/2019 03/2019
Acquisition foncière :	06/2019
Ouverture de chantier (DROC) :	07/2019
Mise hors d'air :	T2 2020
Achèvement des travaux (DAT) :	T4 2020
Livraison :	T4 2020
Date d’émission prévisionnelle :	05/2019
Remboursement obligataire prévisionnel :	11/2020

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "94 route de Fronton", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31140", "ville" : "FONBEAUZARD", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.676136, "longitude" : 1.424664 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2019-05-14", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-11-14", "gestionnaireProjet" : { "id" : 26298528, "nom" : "CONVERGENCE PROMOTION", "descriptionLongue" : "

Fruit de 25 ans de savoir-faire et d’expérience dans l’immobilier, le Groupe Convergence Promotion a été créé à Toulouse il y a 10 ans et compte aujourd’hui parmi les promoteurs régionaux de référence. Ce constat est le résultat du rassemblement sans concession des hommes et des femmes du Groupe Convergence Promotion autour de fortes valeurs humaines et professionnelles : respect, sérieux, exigence et service.

En tout temps, le Groupe Convergence Promotion a montré sa capacité structurelle, technique et commerciale à s’adapter aux attentes de ses clients, de ses partenaires et du marché. Avec ambition et détermination, il relève dès à présent les défis de demain pour répondre aux nouveaux modes de vie, aux innovations technologiques et architecturales ainsi qu’aux nouvelles normes environnementales pour des constructions pérennes.

Fort de ces atouts et grâce à son expertise dans tous les métiers de l’immobilier, de la promotion immobilière à la transaction, la location et le syndic, le Groupe continuera à œuvrer en faveur de ses clients investisseurs, accédants à la propriété, locataires, bailleurs sociaux et collectivités territoriales, dans le respect de son engagement d’aménageur responsable et de sa philosophie : être “promoteur de votre bonheur“.

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