LES VILLAS LAVIOLETTE 2

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Immobilier
Rénovation et extension d'une maison pour revente en 2 lots en VIR dans le 3ème arrondissement de Lyon
293 Intéressés
Montant recherché
200 000 € réalisable à partir de 160 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
17 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
7
témoignages
6

Le Groupe R2I (RSI & R2I) revient après avoir effectué le remboursement de LES VILLAS LAVIOLLETTE 1.

Lors de la première opération, l'opérateur envisageait deux possibilités pour le projet :

  • L'achat d'une maison existante qui serait revendue en l'état (sans Permis de Construire).
  • L'achat d'une maison existante qui serait transformée en 2 villas individuelles avec piscine (Vente d'Immeuble à Rénover avec Permis de Construire).

Après plusieurs mois de travail, l'opérateur a finalement opté pour la 2ème possibilité.

Ce projet consiste en la rénovation et l'extension d'une maison de 335 m² pour la revente en 2 villas individuelles et contemporaines en R+1 de Type T5 de 167 et 170 m². Le projet se situe sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 1 094 m², dans le quartier résidentiel calme et verdoyant de Montchat.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu puis purgé.

La pré-commercialisation a réellement débuté en octobre 2019, lors de l'obtention du permis de construire modificatif purgé de tout recours. Un des deux lots est réservé, le taux de pré-commercialisation est de 50%. Il y a une option sur l'autre lot. 

Une garantie à première demande sera signée par les holding de promotion (R2I & RSI) et la société de projet. 

Médias

Localisation

L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France, connue pour offrir un excellent cadre de vie.

Lyon détient également un réseau de communication très dense avec le réseau urbain TCL et un dynamisme économique remarquable. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour du tourisme de loisirs ou d'affaires. Au cœur de la deuxième région exportatrice française, elle bénéficie d’un potentiel d'envergure internationale, dans les domaines de la formation et de la recherche; c’est en effet le deuxième pôle universitaire français.

Le projet LAVIOLETTE 2 sera idéalement situé dans le quartier de Montchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Ce quartier, aux allures de village, fait partie des secteurs privilégiés de l'agglomération Lyonnaise et offre un cadre de vie idéal en plein centre-ville. 

Situation :

  • Maternelles, collèges, lycées et facultés dans un rayon de 2,8 km
  • Centre commercial "Les Part-Dieu" à 3,1 km
  • Institut Lumière à 3,9 km
  • Aire de restauration "Halles de Lyon Paul Bocuse" à 4,3 km
  • Mairie du 3ème arrondissement de Lyon à 4,2 km

Accès :

  • Stations de bus (C8, C26 et 25) dans un rayon de 500 m
  • Gare "Part-Dieu" à 3,2 km
  • Autoroute A43 à 4 km
  • Aéroport Lyon-Bron à 7,2 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement recherché
+ Prestations de qualité
+ 10 opérations remboursées par le groupe (RSI et R2I)

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement B
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LES VILLAS LAVIOLETTE 2 met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LES VILLAS LAVIOLETTE 2 garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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