{ "id" : 33712229, "nom" : "RSI (RHONE & SAÔNE INVESTISSEMENT) • LES VILLAS LAVIOLETTE 2 • R&SI FINANCEMENT", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 160000.0, "montantMaximumRecherche" : 210000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 200000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2022-04-12", "clotureCollecteDefinitive" : true, "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Photo 3D.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/33712230/type_image_cover_small/1594207121687-laviolette-2-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "Photo 3D.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/33712230/type_image_cover_large/1594207116411-laviolette-2-imagecoverlarge.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : false, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 3000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "images" : [ { "titre" : "Vue salon intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/33712230/type_gallerie/1594217863295-laviolette-2-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Vue extérieure ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/33712230/type_gallerie/1594218094112-laviolette-2-image-gallerie-2.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "rhone-saone-investissement-laviolette-2-proces-verbal-de-constat-pc-purge-de-tout-recours-pdf.pdf", "titre" : "PCM purgé de tout recours " }, { "nomFichier" : "rhone-saone-investissement-laviolette-2-ratio-rhone-saone-investissement-rsi-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur" }, { "nomFichier" : "rhone-saone-investissement-laviolette-2-plan-lot-2-pdf.pdf", "titre" : "Plan lot 2" } ], "descriptionOperation" : "La société R&SI FINANCEMENT, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Rénovation et extension d'une maison pour revente en 2 lots en VIR dans le 3ème arrondissement de Lyon", "descriptionProjet" : "

Le Groupe R2I (RSI & R2I) revient après avoir effectué le remboursement de LES VILLAS LAVIOLLETTE 1.

Lors de la première opération, l'opérateur envisageait deux possibilités pour le projet :

L'achat d'une maison existante qui serait revendue en l'état (sans Permis de Construire).
L'achat d'une maison existante qui serait transformée en 2 villas individuelles avec piscine (Vente d'Immeuble à Rénover avec Permis de Construire).

Après plusieurs mois de travail, l'opérateur a finalement opté pour la 2ème possibilité.

Ce projet consiste en la rénovation et l'extension d'une maison de 335 m² pour la revente en 2 villas individuelles et contemporaines en R+1 de Type T5 de 167 et 170 m². Le projet se situe sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 1 094 m², dans le quartier résidentiel calme et verdoyant de Montchat.

Pour réaliser cette opération, un Permis de Construire a été obtenu puis purgé.

La pré-commercialisation a réellement débuté en octobre 2019, lors de l'obtention du permis de construire modificatif purgé de tout recours. Un des deux lots est réservé, le taux de pré-commercialisation est de 50%. Il y a une option sur l'autre lot.

Une garantie à première demande sera signée par les holding de promotion (R2I & RSI) et la société de projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France, connue pour offrir un excellent cadre de vie.

Lyon détient également un réseau de communication très dense avec le réseau urbain TCL et un dynamisme économique remarquable. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour du tourisme de loisirs ou d'affaires. Au cœur de la deuxième région exportatrice française, elle bénéficie d’un potentiel d'envergure internationale, dans les domaines de la formation et de la recherche; c’est en effet le deuxième pôle universitaire français.

Le projet LAVIOLETTE 2 sera idéalement situé dans le quartier de Montchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Ce quartier, aux allures de village, fait partie des secteurs privilégiés de l'agglomération Lyonnaise et offre un cadre de vie idéal en plein centre-ville.

Situation :

Maternelles, collèges, lycées et facultés dans un rayon de 2,8 km
Centre commercial \"Les Part-Dieu\" à 3,1 km
Institut Lumière à 3,9 km
Aire de restauration \"Halles de Lyon Paul Bocuse\" à 4,3 km
Mairie du 3ème arrondissement de Lyon à 4,2 km

Accès :

Stations de bus (C8, C26 et 25) dans un rayon de 500 m
Gare \"Part-Dieu\" à 3,2 km
Autoroute A43 à 4 km
Aéroport Lyon-Bron à 7,2 km

", "intervenants" : "OPERATEUR", "natureProduit" : "

Le programme LAVIOLETTE 2 sera composé, après travaux de rénovation et division de la maison principale, de 2 villas indépendantes de Type T5 hébergeant 4 chambres dont 2 suites parentales.

LOT 1 : Villa en R+1 d'une surface habitable totale de 170 m² avec un garage, une terrasse et deux balcons.

LOT 2 : Villa en R+1 d'une surface habitable totale de 167 m² avec une cave en R-1, un garage et une terrasse.

Chaque lot possédera un terrain indépendant et piscinable de 500 m² ainsi que 2 stationnements.

Le programme est conforme à la Réglementation Thermique RT 2012 et à la nouvelle Réglementation Acoustique NRA.

", "commercialisation" : "

Le lot 1 est réservé. Le taux de pré-commercialisation est de 50%. La pré-commercialisation a réellement débuté en octobre 2019, lors de l'obtention du permis de construire modificatif purgé de tout recours.

Il reste à la vente :

LOT 2 : Villa en R+1 d'une surface habitable totale de 167 m² avec une cave en R-1, un garage et une terrasse.

Toutefois, pour le lot 2, une option a été posée.

\n", "structureDuFinancement" : "Pour ce projet, un crédit bancaire d'un montant de 1 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 200 000 € en refinancement des 250 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement recherché \r\n+ Prestations de qualité\r\n+ 10 opérations remboursées par le groupe (RSI et R2I)\r\n\r\n", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)", "numCadastre" : "CE 67", "numPermis" : "PC 069 383 18 00294 M02", "dateObtentionPermis" : "2019-07-17", "datePurge" : "2019-10-17", "nbLogements" : 2, "nbParking" : 4, "surfaceHabitable" : 337.0, "surfaceTerrain" : 1094.0, "tauxPrecommercialisation" : 50.0, "scMontantCommercialisation" : 1169698.0, "chiffresCA" : 2335658.0, "chiffresChargesFoncieres" : 793780.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 694142.0, "chiffresFraisGeneraux" : 252160.0, "chiffresHonorairesGestion" : 233564.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 50000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 200000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1000000.0, "nbFollowers" : 292, "nbNews" : 0, "nbComments" : 7, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 6, "planning" : "

Acquisition foncière : Obtention du PC : Lancement commercial	11/12/2018 30/12/2018 02/2019
PC purgé de tout recours : Obtention PC Modificatif : PC Modificatif purgé de tout recours :	03/2019 17/07/2019 17/10/2019
Ouverture de chantier (DROC) :	09/2020
Achèvement des fondations :	11/2020
Achèvement du plancher bas du RDC :	01/2021
Achèvement du dernier plancher bas :	02/2021
Mise hors d’eau :	06/2021
Mise hors d’air :	09/2021
Achèvement des travaux (DAT) :	11/2021
Livraison :	12/2021
Date d’émission prévisionnelle :	09/2020
Date de remboursement prévisionnelle :	03/2022

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