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Réalisation de l'opération 48 boulevard de la Méditerranée à Frouzins dans le département de la Haute-Garonne, à 20 min de la Place du Capitole de Toulouse.

Ce projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant 2 villas qui seront conservées en l'état et un bâtiment à usage de garage qui sera démoli. Le projet se divisera en 2 étapes distinctes :

Opération de marchand de biens :

La revente en l'état des 2 villas à usage d'habitation de Type T2 et T4 d'une surface habitable de 55 et 125 m²
La vente d'un terrain à bâtir d'une surface terrain de 671 m²

Opération de promotion :

La réalisation de 4 villas mitoyennes de Type T4 en VEFA d'une surface habitable allant de 89 à 92 m²

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 3 220 m².

\n \n

Pour réaliser les 4 villas en VEFA présentées ci-dessus, un Permis de Construire a été obtenu puis purgé.

A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 93% dont 66% d'acté.

\n \n

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet et les deux Holdings qui détiennent l’Émetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Frouzins est une commune située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, à seulement 20 min de la place du Capitole de Toulouse.

Cette ville dynamique offre un cadre de vie exceptionnel et permet d'allier dynamisme urbain et calme de la campagne. Elle bénéficie de la grande vitalité de Toulouse ce qui favorise sa croissance démographique et la création de nombreux espaces verts, commerces de proximité et activités culturelles et sportives.

Situation :

Maternelle, école élémentaire et collège dans un rayon de 1 km
Zone verte naturelle et de loisirs de Bordeneuve à 2,8 km
Centre commercial \"Roques\" à 4,2 km
Université Toulouse II Jean Jaurès à 15 km
Place du Capitole de Toulouse à 22 km

Accès :

Station de bus \"Méditerranée\" lignes 57 et 58 à 130 m
Autoroute A64 à 6,5 km
Gare Portet sur Garonne à 6,6 km
Métro A station \"Basso Cambo\" à 9 km
Aéroport Toulouse-Blagnac à 24 km

", "natureProduit" : "

48 boulevard de la Méditerranée comprend 2 étapes distinctes :

Première étape : il s'agit d'une opération de marchand de biens qui consiste en la revente en l'état de 2 villas existantes et d'un terrain à bâtir :

Villa 1 de Type T2 d'une surface habitable de 55 m²
Villa 2 de Type T4 d'une surface habitable de 125 m²
Un terrain à bâtir d'une surface terrain de 671 m²

Deuxième étape : il s'agit d'une opération de promotion qui consiste en la réalisation de 4 villas mitoyennes en VEFA :

Les 4 villas sont de Type T4 allant d'une surface habitable de 89 à 92 m². Elles accueilleront chacune un jardin privatif, un espace de stationnement extérieur et une terrasse.

", "commercialisation" : "

A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 93%. Toutes les villas (existantes et futures) ont été réservées.

Il reste à la vente :

Le terrain à bâtir d'une surface terrain de 671 m²

3 des 4 villas en VEFA ainsi que 1 des 2 villas existantes ont déjà été actées, ce qui représente 66% du CA.

\n", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet et les deux Holdings qui détiennent l’Émetteur. ", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire de 470 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 112 000 € en refinancement des 140 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité à proximité de Toulouse", "numCadastre" : "AZ 67", "numPermis" : "PA 31203 19 F0002 M01", "dateObtentionPermis" : "2020-01-15", "datePurge" : "2020-08-10", "nbBatiments" : 6, "nbLogements" : 6, "surfaceHabitable" : 545.0, "surfaceTerrain" : 3220.0, "tauxPrecommercialisation" : 93.0, "tauxLotsLibres" : 7.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1410013.0, "chiffresCA" : 1525754.0, "chiffresChargesFoncieres" : 608800.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 504933.0, "chiffresFraisGeneraux" : 227043.0, "chiffresHonorairesGestion" : 30000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 28000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 112000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 470000.0, "nbFollowers" : 22, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC initial", "date" : "2020-12-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2019" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2020-12-02", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Mars 2020" }, { "description" : "Obtention du PC modificatif - Purge", "date" : "2020-12-03", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Août 2020" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2020-12-04", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Septembre 2020" }, { "description" : "Ouverture de chantier (DROC", "date" : "2020-12-05", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2020" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission ", "date" : "2020-12-06", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2021" }, { "description" : "Achèvement du dernier plancher haut", "date" : "2020-12-08", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Mise hors d'eau - hors d'air", "date" : "2020-12-10", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Achèvement des travaux (DAT) - Livraison", "date" : "2020-12-12", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement ", "date" : "2020-12-14", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Janvier 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "48 Boulevard de la Méditerranée", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31270", "ville" : "FROUZINS", "villeCodeInsee" : "31203", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.514786, "longitude" : 1.329151 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-01-28", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-01-28", "gestionnaireProjet" : { "id" : 26298528, "nom" : "CONVERGENCE PROMOTION", "descriptionLongue" : "

Fruit de 25 ans de savoir-faire et d’expérience dans l’immobilier, le Groupe Convergence Promotion a été créé à Toulouse il y a 10 ans et compte aujourd’hui parmi les promoteurs régionaux de référence. Ce constat est le résultat du rassemblement sans concession des hommes et des femmes du Groupe Convergence Promotion autour de fortes valeurs humaines et professionnelles : respect, sérieux, exigence et service.

En tout temps, le Groupe Convergence Promotion a montré sa capacité structurelle, technique et commerciale à s’adapter aux attentes de ses clients, de ses partenaires et du marché. Avec ambition et détermination, il relève dès à présent les défis de demain pour répondre aux nouveaux modes de vie, aux innovations technologiques et architecturales ainsi qu’aux nouvelles normes environnementales pour des constructions pérennes.

Fort de ces atouts et grâce à son expertise dans tous les métiers de l’immobilier, de la promotion immobilière à la transaction, la location et le syndic, le Groupe continuera à œuvrer en faveur de ses clients investisseurs, accédants à la propriété, locataires, bailleurs sociaux et collectivités territoriales, dans le respect de son engagement d’aménageur responsable et de sa philosophie : être “promoteur de votre bonheur“.

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