48 BOULEVARD DE LA MÉDITERRANÉE

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Immobilier
Acquisition d'un ensemble immobilier comprenant 2 villas et un terrain attenant en vue d'effectuer une opération mixte à Frouzins (31)
22 Intéressés
Montant recherché
112 000 € réalisable à partir de 100 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions

Réalisation de l'opération 48 boulevard de la Méditerranée à Frouzins dans le département de la Haute-Garonne, à 20 min de la Place du Capitole de Toulouse. 

Ce projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant 2 villas qui seront conservées en l'état et un bâtiment à usage de garage qui sera démoli. Le projet se divisera en 2 étapes distinctes :

Opération de marchand de biens :

  • La revente en l'état des 2 villas à usage d'habitation de Type T2 et T4 d'une surface habitable de 55 et 125 m²
  • La vente d'un terrain à bâtir d'une surface terrain de 671 m²

Opération de promotion :

  • La réalisation de 4 villas mitoyennes de Type T4 en VEFA d'une surface habitable allant de 89 à 92 m²

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 3 220 m².

Pour réaliser les 4 villas en VEFA présentées ci-dessus, un Permis de Construire a été obtenu puis purgé. 

A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 93% dont 66% d'acté.

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet et les deux Holdings qui détiennent l’Émetteur. 

Médias

Localisation

Frouzins est une commune située dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie, à seulement 20 min de la place du Capitole de Toulouse.

Cette ville dynamique offre un cadre de vie exceptionnel et permet d'allier dynamisme urbain et calme de la campagne. Elle bénéficie de la grande vitalité de Toulouse ce qui favorise sa croissance démographique et la création de nombreux espaces verts, commerces de proximité et activités culturelles et sportives. 

Situation :

  • Maternelle, école élémentaire et collège dans un rayon de 1 km
  • Zone verte naturelle et de loisirs de Bordeneuve à 2,8 km
  • Centre commercial "Roques" à 4,2 km
  • Université Toulouse II Jean Jaurès à 15 km
  • Place du Capitole de Toulouse à 22 km

Accès :

  • Station de bus "Méditerranée" lignes 57 et 58 à 130 m
  • Autoroute A64 à 6,5 km
  • Gare Portet sur Garonne à 6,6 km
  • Métro A station "Basso Cambo" à 9 km
  • Aéroport Toulouse-Blagnac à 24 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement de qualité à proximité de Toulouse

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation A
Couverture de prix de revient B
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

48 BOULEVARD DE LA MÉDITERRANÉE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. 48 BOULEVARD DE LA MÉDITERRANÉE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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