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Réalisation de l'opération COURS EMILE ZOLA à Villeurbanne dans le département du Rhône.

Ce projet consiste à acquérir un ensemble immobilier de deux bâtiments afin de réaliser une surélévation et une construction de logements :

Le bâtiment A sur rue accueillera 1 commerce et 4 logements situés du RDC au R+2 et qui seront réhabilités puis vendus
Le bâtiment A sur rue sera surélevé afin de modifier les combles situés au R+3 en deux duplex établis au R+3 et R+4
Le bâtiment B sur cour sera détruit afin de construire une maison d’habitation avec trois places de parking en sous-sol.

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 422 m². Le foncier a déjà été acquis par l'opérateur.

Pour réaliser cette opération, un permis de construire (PC) a été obtenu puis purgé. Des travaux de réhabilitation des 5 lots existants et des parties communes du bâtiment A ont déjà été réalisés. Des travaux de surélévation (bâtiment A) et de démolition/construction (bâtiment B) seront effectués.

La commercialisation a débuté en mai 2020. A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 36%.

Pour ce projet, il n'est pas nécessaire d'obtenir une GFA, tous les lots seront vendus clé en main.

LES GARANTIES :

Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur

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Villeurbanne est une ville de la métropole Lyonnaise, en région Auvergne-Rhône-Alpes. A 4.5 km du centre ville de Lyon, cette commune bénéficie du grand dynamisme de la communauté urbaine lyonnaise (réseaux de transports en commun, culture, loisirs...) ainsi qu'un cadre de vie paisible et naturel avec toutes les infrastructures nécessaires au développement de ses habitants.

Le programme est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.

Situation du projet :

- Supermarché à 100 m

- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

- Parc de la Tête d'Or à 3 km

Accès :

- Arrêt de Bus \"Flachet - Alain Gilels\" ligne 69 à 250 m

- Arrêt de métro \"Flachet - Alain Gilles\" ligne A à 250 m

- Gare de Lyon Part-Dieu à 3,1 km

- Aéroport Lyon St Exupéry à 22 km

", "natureProduit" : "

L'immeuble sera composé de 7 logements et 1 commerce, d'une surface totale de 589 m², répartis comme suit :

Bâtiment A sur rue : (existant)

1 commerce en RDC de 169 m² de surface utile
2 appartements de Type T1 de 27 et 28 m² représentant une surface habitable de 55 m²
2 appartements de Type T2 de 31 et 37 m² représentant une surface habitable de 68 m²

Bâtiment A sur rue : (surélévation)

2 appartements de Type T3 de 95 et 103 m² représentant une surface habitable de 198 m²

Ces T3 seront vendus en plateaux bruts à aménager

Bâtiment B sur cour : (construction)

1 maison de Type T4 de 99 m² représentant une surface habitable de 99 m²

", "commercialisation" : "

A ce jour, le commerce (gardé en patrimoine par le Groupe) et 3 des 4 logements existant sont réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 36%.

Il reste à la vente 4 des 8 lots :

Bâtiment A sur rue : (existant)

1 appartement de Type T2 de 37 m² représentant une surface habitable de 37 m²

Bâtiment A sur rue : (surélévation)

2 appartements de Type T3 de 95 et 103 m² représentant une surface habitable de 198 m²

Ces T3 seront vendus en plateaux bruts à aménager

Bâtiment B sur cour : (construction)

1 maison de Type T4 de 99 m² représentant une surface habitable de 99 m²

", "garantiesEtSuretes" : "+ GAPD sur la Holding", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 810 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 280 000 € en refinancement des 395 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.\r\n\r\n", "swotStrength" : "+ Opérateur connu de WiSEED (9 opérations financées dont 5 remboursées)", "numCadastre" : "BS 78", "numPermis" : "PC 069 266 19 00077", "dateObtentionPermis" : "2020-01-23", "datePurge" : "2020-03-23", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 7, "nbCommerces" : 1, "surfaceHabitable" : 420.0, "surfaceTerrain" : 422.0, "surfaceUtile" : 169.0, "tauxPrecommercialisation" : 36.0, "tauxLotsLibres" : 64.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 649500.0, "chiffresCA" : 1802338.0, "chiffresChargesFoncieres" : 750000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 420000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 32000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 115000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 280000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 810000.0, "nbFollowers" : 25, "nbNews" : 0, "nbComments" : 0, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Acquisition foncière :", "date" : "2018-06-29", "annee" : 2018, "trimestre" : 2, "labelDate" : "06/2018" }, { "description" : "Obtention du PC :", "date" : "2020-01-23", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "01/2020" }, { "description" : "Purge du PC :", "date" : "2020-03-23", "annee" : 2020, "trimestre" : 1, "labelDate" : "03/2020" }, { "description" : "Lancement commercial :", "date" : "2020-05-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 2, "labelDate" : "05/2020" }, { "description" : "Début des travaux de surélévation :", "date" : "2020-06-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 2, "labelDate" : "06/2020" }, { "description" : "Date d’émission prévisionnelle :", "date" : "2020-10-31", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "10/2020" }, { "description" : "Fin des travaux de surélévation :", "date" : "2020-12-01", "annee" : 2020, "trimestre" : 4, "labelDate" : "12/2020" }, { "description" : "Début des travaux de construction de la maison :", "date" : "2021-01-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "01/2021" }, { "description" : "Livraison des appartements rénovés et surélevés:", "date" : "2021-01-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "01/2021" }, { "description" : "Fin des travaux de construction de la maison :", "date" : "2021-11-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "" }, { "description" : "Livraison de la maison :", "date" : "2021-11-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "" }, { "description" : "Date de remboursement prévisionnelle :", "date" : "2022-04-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "04/2022" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "288 Cours Emile Zola", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "69100", "ville" : "VILLEURBANNE", "villeCodeInsee" : "69266", "pays" : "FRA", "latitude" : 45.766812, "longitude" : 4.893241 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-11-09", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-05-09", "montantCollecte" : 280000.0, "investisseurs" : 25, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }