COURS EMILE ZOLA

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Immobilier
Création d'une maison individuelle et surélévation d'un bâtiment existant à Villeurbanne (69)
25 Intéressés
Montant recherché
280 000 € réalisable à partir de 200 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions

Réalisation de l'opération COURS EMILE ZOLA à Villeurbanne dans le département du Rhône.

Ce projet consiste à acquérir un ensemble immobilier de deux bâtiments afin de réaliser une surélévation et une construction de logements :

    • Le bâtiment A sur rue accueillera 1 commerce et 4 logements situés du RDC au R+2 et qui seront réhabilités puis vendus 
    • Le bâtiment A sur rue sera surélevé afin de modifier les combles situés au R+3 en deux duplex établis au R+3 et R+4
    • Le bâtiment B sur cour sera détruit afin de construire une maison d’habitation avec trois places de parking en sous-sol.

    Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 422 m². Le foncier a déjà été acquis par l'opérateur. 

    Pour réaliser cette opération, un permis de construire (PC) a été obtenu puis purgé. Des travaux de réhabilitation des 5 lots existants et des parties communes du bâtiment A ont déjà été réalisés. Des travaux de surélévation (bâtiment A) et de démolition/construction (bâtiment B) seront effectués. 

    La commercialisation a débuté en mai 2020. A ce jour, le taux de pré-commercialisation est de 36%.

    Pour ce projet, il n'est pas nécessaire d'obtenir une GFA, tous les lots seront vendus clé en main.

    LES GARANTIES :

    • Une Garantie à Première Demande sera signée par l'Opérateur

    Médias

    Localisation

    Villeurbanne est une ville de la métropole Lyonnaise, en région Auvergne-Rhône-Alpes. A 4.5 km du centre ville de Lyon, cette commune bénéficie du grand dynamisme de la communauté urbaine lyonnaise (réseaux de transports en commun, culture, loisirs...) ainsi qu'un cadre de vie paisible et naturel avec toutes les infrastructures nécessaires au développement de ses habitants. 

    Le programme est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.

    Situation du projet : 

    - Supermarché à 100 m

    - Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

    - Parc de la Tête d'Or à 3 km

    Accès : 

    - Arrêt de Bus "Flachet - Alain Gilels" ligne 69 à 250 m

    - Arrêt de métro "Flachet - Alain Gilles" ligne A à 250 m

    - Gare de Lyon Part-Dieu à 3,1 km

    - Aéroport Lyon St Exupéry à 22 km 

    Les bonnes raisons d'investir

    + Opérateur connu de WiSEED (9 opérations financées dont 5 remboursées)

    Outil d’aide à la décision

    A : Excellent
    B : Très bon
    C : Bon
    D : Plutôt bon
    E : Assez bon
    Score total
    B
    Risque Opérateur Points de risque
    Chiffre d'affaires A
    Capitaux propres B
    Endettement C
    Liquidités B
    Risque programme Points de risque
    Taux de réservation E
    Couverture de prix de revient A
    Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
    Sécurité technique C

    Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

    COURS EMILE ZOLA met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. COURS EMILE ZOLA garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

    Facteurs de risques *

    WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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