VILLABE

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Immobilier
Acquisition d'une maison pour revente en l'état et division du terrain en 6 lots à Villabé en Essonne
343 Intéressés
Montant recherché
124 000 € réalisable à partir de 110 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
21 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
51
témoignages
3

Réalisation de l'opération VILLABE par un nouveau partenaire en Essonne.

Le projet consiste en l'acquisition d'une maison à usage d'habitation et d'un terrain.

Il s'agit d'une opération mixte :

  • L'opération de marchand de biens consiste en la revente en l'état de la maison existante avec sous-sol déterré de 70 m².
  • L'opération d'aménagement consiste en la création de 6 lots de terrain à bâtir à usage d'habitation, sur une superficie de 2 910 m². 

Le projet se situe sur deux parcelles cadastrales de 3 035 m² où se trouve un atelier qui sera démoli.

Pour réaliser l'opération d'aménagement, une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue puis purgée afin de réaliser la division parcellaire. Très peu de travaux sont donc prévus.

Aucune démarche administrative n'est nécessaire concernant l'opération de marchand de biens. 

La commercialisation qui n'a débuté qu'en décembre 2020 est à ce jour de 26%.

Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par l'Opérateur et les deux Holdings qui le détiennent. 

Médias

Localisation

Villabé est une commune située à 31 kilomètres au sud-est de Paris, à l'est du département de l’Essonne, en région Île-de-France.

Le village de Villabé, d'abord marqué par l'agriculture et la viticulture jusqu’au XVIIIe siècle, puis par l’industrie papetière de la famille Darblay au XIXe siècle, connait depuis cette époque une croissance démographique régulière, portée par les grandes infrastructures de transports et de services développées sur son territoire.

Aux confins de l’urbanisation de l’agglomération d’Évry-Corbeil-Essonnes, la commune est riche d’un pôle logistique et commercial important, ainsi que d’un patrimoine naturel préservé, dans les marais de la basse vallée de l’Essonne.

Situation :

  • Mairie à 650 m
  • Ecoles et Collège dans un rayon de 1 km
  • Zone commerciale à 1,4 km

Accès :

  • Gare RER D de Villabé à 550 m
  • Aéroport de Paris-Orly à 28 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Prix de vente inférieurs à ceux du marché

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

VILLABE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. VILLABE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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