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Réalisation du programme RUE DE ROSNY, situé à MONTREUIL dans le département de Seine-Saint-Denis par un promoteur en fort développement depuis quelques années.

Ce projet consiste en l'acquisition d'un corps principal de bâtiment, construit en pierre du pays et couvert en tuiles, élevé en partie sur cave, d’un rez-de-chaussée et de deux étages, grenier au-dessus.

L'immeuble est composé de 9 lots principaux, tous à usage d’habitation, qui seront vendus à la découpe. Il développe une surface totale d’environ 400 m2, dont 325 m2 à usage d’habitation.

De légers travaux des parties communes seront réalisés, sans qu'aucune autorisation d'urbanisme ne soit nécessaire.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'opération.

8 des 9 logements sont actuellement occupés. La commercialisation des logements démarrera au fur et à mesure de leur libération. Dans le cas où certains locataires ne souhaitent pas quitter leur logement, le promoteur pourra revendre les lots loués à des investisseurs.

L'acquisition de l'actif est prévue fin mars.

Garanties & Sûretés :

Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Situé dans le département de la Seine-Saint-Denis, Montreuil est la deuxième ville la plus importante du département. Elle est divisée entre le Haut-Montreuil et le Bas-Montreuil. Délimitée par le périphérique parisien, c'est une commune très active aux portes de Paris qui dispose d’un accès pratique aux transports en commun, de commerces et d'espaces verts réputés.

L’ensemble immobilier est situé à 400 m de la station de métro : Mairie de Montreuil (L9) , et à quelques mètres d’un arrêt de bus desservant 4 lignes.

Situation :

Tous commerces à 200 m
Ecole, collège et lycée à 500 m

Accès :

Lignes de bus à 100 m
Métro ligne 9 à 400 m
Porte de Montreuil (entrée dans Paris) à 2,8 km

", "natureProduit" : "

Le projet RUE DE ROSNY est constitué d'un immeuble en R+2 composé de 9 lots de Type T2.

3 appartements d'une surface comprise entre 30 et 45 m² constituent chaque étage.

Le loyer annuel actuel HC s’élève à 59 231 €.

", "commercialisation" : "

La commercialisation démarrera au fur et à mesure de la libération des lots.

8 lots sont actuellement occupés
1 lot a été libéré par son locataire

Les discussions avec les locataires sont en cours et se déroulent bien : si l'un d'entre eux ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs, au regard de la qualité de l'emplacement et de la rentabilité offerte. De plus, l'opérateur a prévu dans son budget des indemnités d'éviction. L'opérateur a l'habitude de réaliser ce genre d'opération.

Le prix de vente moyen à Montreuil est d'environ 7 000 €/m².

Les logements seront vendus entre 5 800 et 6 800 €/m².

", "garantiesEtSuretes" : "Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 365 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 220 000 € en complément des 26 000 € apportés par le promoteur ", "swotStrength" : "+ qualité du projet\r\n+ Ville prisée\r\n+ Développement et expérience de l'opérateur", "numCadastre" : "AJ 58", "numPermis" : "Néant", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 9, "surfaceHabitable" : 325.0, "surfaceTerrain" : 316.0, "surfaceBatiments" : 400.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 2120420.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1456123.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 62000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 121498.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 26000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 220000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1365000.0, "nbFollowers" : 366, "nbNews" : 0, "nbComments" : 5, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-03-03", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "03/2021" }, { "description" : "Acquisition Foncière", "date" : "2021-03-04", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "03/2021" }, { "description" : "Libération des lots et commercialisation", "date" : "2021-03-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "2021/2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-03-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "03/2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "25 rue de Rosny", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "93100", "ville" : "MONTREUIL", "villeCodeInsee" : "93048", "pays" : "FRA", "latitude" : 48.861707366028384, "longitude" : 2.4461031307994365 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-03-29", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2022-09-29", "montantCollecte" : 222900.0, "investisseurs" : 340, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }