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Réalisation d'une opération de marchand de biens, à Toulouse, dans le Sud-Ouest de la France.

L'opération ARMAGNAC consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+2 de 7 lots résidentiels et 9 parkings, en vue de sa revente à la découpe après travaux de rénovation. Le projet est idéalement situé à proximité de la Gare SNCF Toulouse Matabiau.

L'acquisition de l'immeuble a été réalisée en Juin 2021.

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe, après réaménagement des espaces intérieurs et réalisation de travaux de rénovation, pour lesquels aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire.

La commercialisation débutera peu avant la finalisation des travaux de rénovation.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition et des travaux de rénovation.

Garanties / Sûretés :

Une caution personnelle et solidaire personne physique sera signée par l'actionnaire unique et représentant légal de la société.

Le bilan patrimonial de l'actionnaire unique couvre le montant de l'emprunt obligataire et offre donc une garantie satisfaisante pour sécuriser cette opération.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

Le projet ARMAGNAC est situé à proximité immédiate du grand projet urbain \"Grand Matabiau - Quai d'Oc\", visant au réaménagement et à la revalorisation des quartiers situés à l’arrière de la gare. La métamorphose de ce secteur, qui relie le quartier au centre-ville, a pour objectif de créer une nouvelle aire de vie et de travail : nouvelle offre de logements, de commerces et de bureaux.

Situation :

- Ecoles, collèges et lycée dans un rayon de 1,5 km

- Commerces de proximité à 150 m

- Centre ville à 1,9 km

Accès :

- Bus arrêt \"Arago\" lignes L9 et 39 à 200 m

- Métro \"Marengo SNCF\" Ligne A à 750 m

- Gare SNCF de Toulouse Matabiau à 750 m

- Accès périphérique à 2,5 km

", "natureProduit" : "

L'opération ARMAGNAC se compose de :

Au R+1 :

- 1 appartement T1 de 29 m²

- 1 appartement T2 de 38 m²

- 2 appartements T3 avec terrasse de 72m² chacun

Au R+2 :

- 1 appartement T1 avec terrasse de 29 m²

- 1 appartement T2 de 38 m²

- 1 appartement T3 avec terrasse de 72m²

Chaque appartement sera vendu avec une place de parking. L'immeuble dispose également de 2 box de parking supplémentaires.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera peu avant la fin des travaux de rénovation.

Il reste donc à la vente l'ensemble des lots.

", "garantiesEtSuretes" : "Une caution personnelle et solidaire personne physique sera signée par l'actionnaire unique et représentant légal de la société. \r\n\r\nLe bilan patrimonial de l'actionnaire unique couvre le montant de l'emprunt obligataire et offre donc une garantie satisfaisante pour sécuriser cette opération. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 085 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 216 000 € (80 % des fonds propres) en complément des 54 000 € (20 % de fonds propres) apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Marché immobilier dynamique avec une forte demande\r\n\r\n+ Proche du centre de Toulouse et de la gare Matabiau \r\n\r\n+ Quartier à proximité immédiate du grand projet urbain \"Grand Matabiau - Quai d'Oc\" ", "numCadastre" : "805 AE 121", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 7, "nbParking" : 9, "surfaceHabitable" : 350.0, "surfaceTerrain" : 321.0, "surfaceBatiments" : 360.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 1645400.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1102680.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 200000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 44000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 54000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 216000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1085000.0, "nbFollowers" : 429, "nbNews" : 0, "nbComments" : 15, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : " Acquisition foncière", "date" : "2021-08-05", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juin 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'Emission", "date" : "2021-08-06", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : " Début des travaux de rénovation", "date" : "2021-08-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : " Lancement commercial", "date" : "2021-08-08", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T2 2022" }, { "description" : " Fin des travaux de rénovation", "date" : "2021-08-09", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de Remboursement", "date" : "2021-08-10", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Avril 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "29 Rue d'Armagnac", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "31500", "ville" : "TOULOUSE", "villeCodeInsee" : "31555", "pays" : "FRA", "latitude" : 43.61693, "longitude" : 1.45719 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2021-09-27", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-03-27", "gestionnaireProjet" : { "id" : 37559299, "nom" : "SMART NATURE", "descriptionLongue" : "

Smart Nature est une société de marchand de biens fondée en janvier 2018 par un entrepreneur toulousain, Benjamin Lacour.

La société porte aujourd’hui deux opérations :

Une opération en cours rue Paul Dupin à Toulouse, dont le premier lot a été vendu en novembre 2020, et les deux autres lots sont en cours de commercialisation ;
Une opération achevée en décembre 2020 par la vente de 3 chambres individuelles, situées dans un immeuble d’habitation à route d’Agde - Toulouse.

En tant que marchands de biens, SMART NATURE participe à la valorisation et l’embellissement du patrimoine immobilier toulousain. En matière d’immobilier, Toulouse est en plein essor. La ville rose fait en effet partie des villes où il est recommandé d’investir. Elle garantit aux habitants une bonne qualité de vie et bénéficie d’une forte attractivité économique et démographique.

Pour chaque opération, SMART NATURE réalise une analyse approfondie pour comprendre son environnement et adapte ainsi chaque projet aux besoins d’aujourd’hui en tenant compte de l’évolution du paysage urbain.

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