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Financement d'une opération d'aménagement foncier via la création d'un lotissement de 8 terrains à bâtir dans le département de l'Hérault (34), en région Occitanie par un promoteur spécialisé dans l'aménagement foncier des terrains et la réalisation de résidences de qualité.

L'expertise de TFI réside dans ses compétences et son savoir-faire dans la maitrise d'œuvre et le suivi des chantiers du début des travaux jusqu'à leur parfaite livraison.

Le projet situé à Puilacher consistera en la création de 8 lots de terrains à bâtir d'une surface moyenne de terrain de 1 034 m² et d'une surface moyenne constructible de 281 m².

Pour réaliser le projet, un Permis d'Aménager (PA) a été obtenu et purgé.

La commercialisation a déjà débuté et fait d'ores et déjà à ce jour état d'un taux de pré-commercialisation de 60%.

Un crédit bancaire pour le financement de l'acquisition, prévue en avril 2022, et des travaux de VRD a été obtenu.

Garanties / Sûretés

Des Garanties à Premières Demandes seront signées par les sociétés TIMMOBAT et 1er JUILLET, détentrices à parts égales de l'Opérateur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Puilacher est un petit village du sud de la France. Le village est situé dans le département de l'Hérault en région Occitanie. Le climat de Puilacher est un climat méditerranéen d'intérieur, dans une région très ensoleillée. Puilacher bénéficie de sa proximité avec Montpellier, Béziers et la mer Méditerranée (à environ 30 minutes en voiture).

Situation :

Ecole maternelle et primaire à 3 km
Collège à moins de 7 km
Supermarché à 8 km

Accès :

Gare TER de Béziers à 43 km
Autoroute A75, sortie 57 à 8,5 km
Gare TGV de Montpellier Saint-Roch à 43 km
Aéroport de Béziers Cap d'Agde à 42 km et de Montpellier Méditerranée à 56 km

", "natureProduit" : "

Le programme \"PUILACHER\" sera composé de 8 lots de terrains à bâtir répartis comme suit :

Lot 1 d'une surface de 3246 m² dont 311 m² de surface constructible
Lot 2 d'une surface de 510 m² dont 306 m² de surface constructible
Lot 3 d'une surface de 502 m² dont 301 m² de surface constructible
Lot 4 d'une surface de 481 m² dont 289 m² de surface constructible
Lot 5 d'une surface de 481 m² dont 289 m² de surface constructible
Lot 6 d'une surface de 513 m² dont 161 m² de surface constructible
Lot 7 d'une surface de 922 m² dont 287 m² de surface constructible
Lot 8 d'une surface de 1620 m² dont 311 m² de surface constructible

Les terrains sont au calme et entièrement plats. Ils ne nécessiteront donc pas d’adaptation pour construire.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a déjà débuté pour cette opération et à ce jour, sur les 8 lots proposés, 5 lots de terrain ont déjà été réservés (lots 1,4, 5, 6 et 7) , pour un taux de pré-commercialisation de 60%.

Il reste donc encore 3 terrains à bâtir disponibles à la vente :

Lot 2 d'une surface de 510 m² dont 306 m² de surface constructible
Lot 3 d'une surface de 502 m² dont 301 m² de surface constructible
Lot 8 d'une surface de 1620 m² dont 311 m² de surface constructible

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Premières Demandes seront signées par les sociétés TIMMOBAT et 1er JUILLET, détentrices à parts égales de l'Opérateur.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 405 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 100 000 € en complément des 17 802 € apportés par le promoteur.

", "swotStrength" : "+ Emplacement calme et recherché à mi-chemin de Béziers et Montpellier\r\n\r\n+ Pré-commercialisation à 60%\r\n\r\n+ Expertise et expérience de l'opérateur\r\n", "numCadastre" : "A 430", "numPermisAmenager" : "PA 034 222 21 00001", "dateObtentionPermis" : "2021-10-28", "datePurge" : "2022-01-28", "nbLogements" : 8, "surfaceTerrain" : 8275.0, "tauxPrecommercialisation" : 60.0, "tauxLotsLibres" : 40.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 375833.0, "chiffresCA" : 922500.0, "chiffresChargesFoncieres" : 258000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 185219.0, "chiffresFraisGeneraux" : 79583.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 17802.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WISEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 100000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 405000.0, "nbFollowers" : 237, "nbNews" : 0, "nbComments" : 10, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PA ", "date" : "2021-10-28", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "PA purgé de tout recours", "date" : "2022-01-28", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-05-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-05-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Ouverture de chantier", "date" : "2022-07-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Fin des travaux VRD", "date" : "2023-07-31", "annee" : 2023, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2023" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2023-11-30", "annee" : 2023, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2023" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "Lieu dit LES ROQUES", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "34320", "ville" : "PUILACHER", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.569732666015625, "longitude" : 3.507553815841675 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-05-16", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2023-11-16", "montantCollecte" : 105000.0, "investisseurs" : 143, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }