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Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Les Marres Gassin (83), près de Saint-Tropez (région Provence-Alpes-Côte d’Azur).

Le projet DOMAINE LES MARRES consiste en l'acquisition d’une belle villa neuve (en cours de livraison) à l'architecture néo-traditionnelle d'environ 400 m² hors sous-sol, sur un terrain paysager de 3200 m² avec piscine, située sur la commune de Gassin, à l'entrée du village de Saint-Tropez.

La commercialisation débutera après la saison estivale, car l’objectif de l’opération est d’exploiter la villa en location meublée saisonnière avant de la revendre.

La villa bénéficie de prestations haut de gamme, avec parement en pierre, organisée sur deux niveaux avec sous-sol aménagé. Elle offre 6 chambres en suite et un vaste séjour avec cuisine américaine. Toutes les pièces de vie ouvrent sur une terrasse avec une belle vue sur mer.

Une expertise immobilière valorisant le bien 10,47 M€ a été réalisée par un Cabinet d’expertise indépendant, spécialisé depuis 20 ans dans les évaluations immobilières haut de gamme et complexes. Ce cabinet a été mandaté par l'établissement bancaire finançant l'opération.

Un avis de valeur locative a été effectué par le réseau Sotheby's International Realty, premier agent immobilier pour les biens de prestige, à hauteur de 50 000 € par semaine en saison.

LES GARANTIES

Des garanties à première demande seront signées par les sociétés holding de l'opérateur.

Des cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de l'Opérateur, qui disposent d'un patrimoine couvrant le montant de l'emprunt obligataire.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Dans le département du Var, la commune dynamique de Gassin est nichée dans les paysages lumineux de la Côte d’Azur. Elle offre la convivialité d’un village, tout en possédant différents commerces de proximité.

Gassin est classé parmi « les plus beaux villages de France » et constitue l’unique village de cette institution, de l’Espagne à l’Italie, à être baigné par la Méditerranée. Située au sud-est, cette localité est ancrée dans l’histoire notamment grâce à sa douzaine de portes anciennes bâties en serpentine ou en basalte, roches métamorphiques et volcaniques datant du XVe et XVIIIe siècles.

Grâce à une situation géographique particulière, le village de Gassin a pu garder toute son authenticité et son cachet. Son périmètre de forêt protège tout le site.

Le projet se situe à 1,5 km de la plage de la Bouillabaisse et à 15 minutes à pied du port de Saint-Tropez.

Le secteur des Marres est un quartier privilégié, calme, et offrant de belles vues sur le Golfe de Saint-Tropez.

Situation :

- Supermarché à 5,9 km

- Ecole, collège, lycée dans un rayon de 8,7 km

- Commerces dans un rayon de 9 km

- Port de Saint-Tropez à 15 minutes à pied

Accès :

- Aéroport de Saint-Tropez – La Môle à 16 km

- Gare SNCF de Saint-Raphaël à 40 km

- Autoroute A8 située à environ 40 km

", "natureProduit" : "

La propriété se trouve sur la partie nord-est de Gassin sur les hauteurs du quartier de Bagaray/Les Marres, en limite du quartier de Saint-Anne à Saint-Tropez.

Cette zone est recherchée pour sa proximité avec le village et les plages (5 minutes) et ses belles vues sur mer.

Le projet se situe sur une parcelle de terrain, d'une surface totale de 3 200 m², avec une surface habitable totale d'environ 400 m², hors sous-sol.

Il s'agit d'une villa très haut de gamme en R+1, offrant une magnifique vue dégagée verdoyante sur le golfe de Saint-Tropez jusqu'à Sainte-Maxime. La propriété ne souffre d'aucun vis-à-vis direct ce qui garantit totalement la protection de la vie privée.

La propriété comprend 6 chambres en suite et toutes les chambres disposent d’une vue sur la mer. Les deux chambres d'angle, au rez-de-chaussée, disposent de terrasses individuelles en partie couverte.

De plus, la villa possède un vaste salon/salle à manger avec cheminée en partie centrale s’ouvrant sur une terrasse et offrant une belle vue sur le Golfe de Saint-Tropez.

La villa bénéficie d'un jardin arboré aménagé par un paysagiste local (actuellement en cours de finition), avec notamment la présence d’oliviers centenaires, de grands pins et d’un verger. La villa donne également sur une zone boisée inconstructible à l'est, ce qui garantit un environnement très calme.

La villa dispose d'une piscine de 4 m par 16 et d'un sous-sol de 113 m² qui sera composé d'un home cinéma et d'une salle sport.

A l'extrémité nord de la propriété, un terrain de pétanque a été aménagé.

Enfin, le bien possède un garage et un parking afin de stationner 6 à 8 voitures.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera après la saison estivale.

La valorisation du bien a été confortée par une expertise immobilière réalisée par une entreprise reconnue de conseil en immobilier.

La valeur locative été confortée par un avis de valeur établi par l'un des plus grands réseaux immobiliers de luxe.

", "garantiesEtSuretes" : "Des garanties à première demande seront signées par les sociétés de l'opérateur ainsi que par les sociétés holding de l'opérateur.\r\n\r\nDes cautions personnelles et solidaires seront également signées par les dirigeants de l'Opérateur. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit à hauteur de 7 800 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 1 000 000 € en complément des 1 400 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur.

En contrepartie du crédit bancaire finançant 100% du prix d'acquisition (hors frais) , 2 400 000 € de fonds propres demandés par la banque seront bloqués sur un compte nanti. Ils seront récupérés à la fin du programme, ce qui explique que nous avons une couverture du prix de revient à + de 100 %.

", "swotStrength" : "+ Emplacement très prisé à l'entrée du village de Saint-Tropez\r\n\r\n+ Villa très haut de gamme avec vue sur mer depuis toutes les pièces\r\n\r\n+ Bien expertisé à 10,47 M€ après la fin des travaux\r\n\r\n", "numCadastre" : "A 487 - 1259 - 1985", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 1, "surfaceHabitable" : 398.0, "surfaceTerrain" : 3200.0, "surfaceUtile" : 455.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1.047E7, "chiffresChargesFoncieres" : 8000000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 480000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 699000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 1400000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1000000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 7800000.0, "nbFollowers" : 1401, "nbNews" : 4, "nbComments" : 136, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 11, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2018-08-22", "annee" : 2018, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Aout 2018" }, { "description" : "Ouverture de chantier ", "date" : "2020-04-20", "annee" : 2020, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2020" }, { "description" : "Signature PUA ", "date" : "2022-02-14", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-06-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Livraison des travaux ", "date" : "2022-06-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Lancement commercial ", "date" : "2022-10-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement ", "date" : "2024-07-10", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "451 chemin des moulins de bestagne", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "83580", "ville" : "GASSIN", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.25725, "longitude" : 6.63224 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_SIMPLES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-06-24", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-06-24", "montantCollecte" : 1031700.0, "investisseurs" : 1304, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }