{ "id" : 55561712, "nom" : "JAJ PATRIMOINE & PROMOTION • VILLA DU PARC • AJ PROMOTION", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 228000.0, "montantMaximumRecherche" : 305000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 285000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-06-07T12:00:00", "dateFinCollecte" : "2022-06-19T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Visuel extérieur 2.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/55561713/type_image_cover_small/1654073056740-villa-du-parc-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "Visuel extérieur 2.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/55561713/type_image_cover_large/1654073056373-villa-du-parc-imagecoverlarge.png" }, "imageCard" : { "titre" : "Visuel extérieur 2.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/55561713/type_image_card_small/1654073058341-villa-du-parc-imagecardsmall.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 50000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "C", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "scoreEnvironnement" : 57, "scoreSocial" : 75, "scoreGouvernance" : 25, "images" : [ { "titre" : "Plan de la facade nord ouest", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55561713/type_gallerie/1654072793977-villa-du-parc-image-gallerie-3.png" }, { "titre" : "Plan de la facade sud est ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55561713/type_gallerie/1654072795228-villa-du-parc-image-gallerie-4.png" }, { "titre" : "Plan de la facade sud ouest", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55561713/type_gallerie/1654072796764-villa-du-parc-image-gallerie-5.png" }, { "titre" : "Visuel extérieur ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55561713/type_gallerie/1654072961553-villa-du-parc-image-gallerie-4.png" }, { "titre" : "Visuel extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55561713/type_gallerie/1654072963923-villa-du-parc-image-gallerie-5.png" }, { "titre" : "Localisation", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/55561713/type_gallerie/1654073853392-villa-du-parc-image-gallerie-6.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "a-j-promotion-villa-du-parc-ratios-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratios sociétés " }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-villa-du-parc-plan-cadastral-pdf.pdf", "titre" : "Plan cadastral " }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-villa-du-parc-plan-de-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan de masse " }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-villa-du-parc-plans-des-facades-pdf.pdf", "titre" : "Plans des façades " }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-villa-du-parc-plans-de-coupe-facades-pdf.pdf", "titre" : "Plans de coupe façades " } ], "descriptionOperation" : "La société AJ PATRIMOINE, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Construction d’un immeuble, en R+2 plus attique, pour une revente en VEFA de 12 logements à Parentis-en-Born ", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de marchand de biens à Parentis-en-Born, dans le département des Landes (40), par un opérateur-partenaire de WiSEED (12 projets financés dont 6 sorties positives).

L'opération VILLA DU PARC consiste en la démolition du bâtiment existant et la construction d’un immeuble en R+2 plus attique, pour une revente en VEFA de 12 logements (du T2 au T4) ainsi que de 2 commerces et 18 parkings.

Le programme offre de belles prestations alliant confort et qualité. Chaque logement bénéficie d’une place de parking. Le programme propose à la fois des logements de qualité avec une architecture respectueuse de leur environnement local, et une localisation bénéficiant de tous les critères nécessaires au bien-être quotidien.

L'opération se situera sur trois parcelles cadastrales, d'une surface totale de 731 m².

Un permis de construire a été obtenu et est en cours de purge de tout recours.

La commercialisation a débuté en Mai 2022. A ce jour, 41% des lots sont déjà réservés.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en juin 2022, et les travaux de construction.

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Garanties / Sûretés :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les holdings de la société émettrice et la société de projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Parentis-en-Born est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.

Positionnée à égale distance (1h de trajet) de Bordeaux, Dax et Mont-de-Marsan, à 20 minutes du Bassin d’Arcachon et de l’Océan, Parentis-en-Born bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle.

En développement démographique constant, Parentis sait conjuguer modernité et «esprit village».

Son lac préservé, véritable paradis pour les amateurs de pêche et de farniente estival, sa forêt de pins et de chênes, prisée des promeneurs et des adeptes du tourisme vert et du sport nature, ses ferias du mois d’août et sa vie associative particulièrement riche, animent le village et participent au bien-vivre parentissois.

Situation :

- Ecoles, collèges, lycée dans un rayon de 1,3 km

- Supermarché à 550 m

- Commerces de proximité dans un rayon de 700 m

- Plage du Lac à 2,8 km

Accès :

- Gare routière de Biscarosse à 9,4 km

- Aéroport de Bordeaux Mérignac à 76,3 km

- Accès autoroute A63 à 16,3 km

", "natureProduit" : "

La résidence est respectueuse des codes architecturaux du nord des Landes : \"La Villa du Parc\" s'intègre parfaitement au paysage urbain si typique de cette agréable petite ville landaise.

Résidence en R+3, l'ensemble immobilier sera composé de 10 lots d'habitation, 2 lots de commerce répartis comme suit :

- Au RDC : Deux locaux de commerces d'une superficie de 90 m2 et 59 m².

- Au R+1 : 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67,5 m², 1 appartement de type T2 d'une superficie de 54 m², 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 85,5 m².

- Au R+2 : 2 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 67,5 m², 1 appartement de type T2 d'une superficie de 54 m², 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 85,5 m².

- Attique : 2 appartements de type T4 d'une surface moyenne de 96 m².

Un parking ainsi qu'un balcon sont attribués à chaque appartement.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en Mai 2022, Les deux commerces sont réservés avec 3 places de parkings chacun. De plus, 2 lots sont actuellement réservés et 1 lot est sous option. Ainsi le taux de pré-commercialisation de 41%.

Il reste à la vente :

- Un appartement au R+1 de type T3 d'une surface plancher de 68 m², avec un balcon de 10 m² ainsi qu'une place de parking.

- Un appartement au R+1 de type T4 d'une surface plancher de 84 m² avec une terrasse de 9 m² ainsi qu'une place de parking.

- Un appartement au R+1 de type T4 d'une surface plancher de 87 m² avec un balcon de 23 m² ainsi qu'une place de parking.

- Un appartement au R+1 de type T2 d'une surface plancher de 54 m² avec un balcon de 12 m² ainsi qu'une place de parking.

- Un appartement au R+2 de type T3 d'une surface plancher de 68 m² avec un balcon de 10 m² ainsi qu'une place de parking.

- Un appartement au R+1 de type T4 d'une surface plancher de 84 m² avec un balcon de 9 m² ainsi qu'une place de parking.

- Un appartement au R+2 de type T4 d'une surface plancher de 87 m² avec un balcon de 23 m² ainsi qu'une place de parking.

- Un appartement au R+2 de type T2 d'une surface plancher de 54 m² avec un balcon de 12 m² ainsi qu'une place de parking.

", "garantiesEtSuretes" : "Des Garanties à Première Demande seront signées par les holdings de la société émettrice et la société de projet.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit de 1 600 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 300 000 € en complément des 22 638 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Promoteur-partenaire de WiSEED\r\n\r\n+ Bon rythme de commercialisation\r\n\r\n+ Des prestations alliant confort et qualité", "numCadastre" : "AB592 AB594 AB591 AB 593", "nbLogements" : 12, "nbParking" : 18, "surfaceTerrain" : 731.0, "surfaceUtile" : 1060.0, "tauxPrecommercialisation" : 34.0, "tauxLotsLibres" : 66.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 1138133.0, "chiffresCA" : 3360600.0, "chiffresChargesFoncieres" : 842000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1971238.0, "chiffresFraisGeneraux" : 106388.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 22638.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 300000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1600000.0, "nbFollowers" : 437, "nbNews" : 0, "nbComments" : 18, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 5, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature PUV ", "date" : "2021-08-25", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Aout 2021" }, { "description" : "Obtention du PC ", "date" : "2022-02-16", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2022" }, { "description" : "Transfert de PC ", "date" : "2022-03-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2022-05-16", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Purge du transfert de PC ", "date" : "2022-05-21", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière ", "date" : "2022-06-25", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2022" }, { "description" : "Ouverture de chantier ", "date" : "2022-09-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T3 2022" }, { "description" : "Livraison ", "date" : "2022-09-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "T3 2024" }, { "description" : "Date de remboursement ", "date" : "2024-07-27", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "12 avenue du 11 novembre", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "40160", "ville" : "PARENTIS EN BORN", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 44.3508886, "longitude" : -1.0691145 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-06-29", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-06-29", "montantCollecte" : 301400.0, "investisseurs" : 412, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }