Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Brie-Comte-Robert, dans la grande couronne parisienne en Seine-et-Marne. Le projet est idéalement situé au cœur de la Zone industrielle de la Haie Passart.

Les métiers de l'Opérateur s’articulent principalement autour de la Promotion Immobilière, de la valorisation d’actifs immobiliers et de la gestion locative. Ce dernier a obtenu en 2021 le Trophée Pyramides d’Or Prix Bâtiment Bas Carbone (parrainé par EDF) et décerné par la Fédération des Promoteurs Immobiliers France, pour le projet financé par WiSEED (Sortie positive).

L'opération "BRIE COMTE ROBERT" consiste à financer l'acquisition d'un immeuble composé de 5 locaux commerciaux loués, en vue d'une revente en bloc après revalorisation des baux.

Deux expertises ont été réalisées afin de conforter la valeur de revente des lots. La commercialisation débutera au T4 2022.

Le projet se situe sur une parcelle de terrain d'une surface totale de 3 479 m².

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, qui aura lieu en Juillet 2022.

Ce projet bénéficie de flux locatifs permettant le paiement d'intérêts annuels.

Garanties/Sûretés :

>> Une Garantie à Première Demande sera signée par la société EPH, Holding du groupe.

>> Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant du groupe.

* Panorama des locaux d’activités en Ile-de-France : Un début d’année très prometteur :

Le marché de l’investissement francilien a connu un excellent début d’année avec 2,8 milliards d’euros engagés au 1er trimestre, tous actifs confondus. Ce résultat, certes moins flamboyant qu’il y a un an (-17 %), reste conforme à la moyenne décennale (2,5 milliards). Après une année 2021 historique pour les investissements en locaux industriels en Île-de-France, qui a vu arriver plus d’1 milliard d’euros sur le territoire, le 1er trimestre 2022 affiche la même vitalité avec plus de 165 millions d’euros engagés, un montant supérieur de 65 % à celui du 1er trimestre 2021 et de 36 % à la moyenne quinquennale (121 millions).

L’appétit des investisseurs pour les locaux d’activités devrait se poursuivre cette année avec un taux de rendement prime (4 %) qui devrait encore se comprimer. (source : Panorama locaux d’activités Ile-de-France, T1 2022, Recherche France | Avril 2022, JLL)

VALOPTIM • BRIE COMTE ROBERT