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Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Brie-Comte-Robert, dans la grande couronne parisienne en Seine-et-Marne. Le projet est idéalement situé au cœur de la Zone industrielle de la Haie Passart.

Les métiers de l'Opérateur s’articulent principalement autour de la Promotion Immobilière, de la valorisation d’actifs immobiliers et de la gestion locative. Ce dernier a obtenu en 2021 le Trophée Pyramides d’Or Prix Bâtiment Bas Carbone (parrainé par EDF) et décerné par la Fédération des Promoteurs Immobiliers France, pour le projet financé par WiSEED (Sortie positive).

L'opération \"BRIE COMTE ROBERT\" consiste à financer l'acquisition d'un immeuble composé de 5 locaux commerciaux loués, en vue d'une revente en bloc après revalorisation des baux.

Deux expertises ont été réalisées afin de conforter la valeur de revente des lots. La commercialisation débutera au T4 2022.

Le projet se situe sur une parcelle de terrain d'une surface totale de 3 479 m².

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, qui aura lieu en Juillet 2022.

Ce projet bénéficie de flux locatifs permettant le paiement d'intérêts annuels.

Garanties/Sûretés :

>> Une Garantie à Première Demande sera signée par la société EPH, Holding du groupe.

>> Une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant du groupe.

* Panorama des locaux d’activités en Ile-de-France : Un début d’année très prometteur :

Le marché de l’investissement francilien a connu un excellent début d’année avec 2,8 milliards d’euros engagés au 1er trimestre, tous actifs confondus. Ce résultat, certes moins flamboyant qu’il y a un an (-17 %), reste conforme à la moyenne décennale (2,5 milliards). Après une année 2021 historique pour les investissements en locaux industriels en Île-de-France, qui a vu arriver plus d’1 milliard d’euros sur le territoire, le 1er trimestre 2022 affiche la même vitalité avec plus de 165 millions d’euros engagés, un montant supérieur de 65 % à celui du 1er trimestre 2021 et de 36 % à la moyenne quinquennale (121 millions).

L’appétit des investisseurs pour les locaux d’activités devrait se poursuivre cette année avec un taux de rendement prime (4 %) qui devrait encore se comprimer. (source : Panorama locaux d’activités Ile-de-France, T1 2022, Recherche France | Avril 2022, JLL)

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le projet se situe à 30 km de Paris et à 20 km de Melun, dans la zone industrielle de la Haie Passart à Brie-Comte-Robert en Seine-et-Marne (77).

La région parisienne signe un très bon début d’année, avec un très fort dynamisme au premier trimestre 2022, notamment en Grande couronne qui continue d'attirer de plus en plus de Franciliens.

La Z.I de la Haie Passart référence plus de 250 entreprises de secteurs très divers.

Plusieurs réseaux routiers y sont présents, ce qui facilite son accès :

La RD 319 dans la traversée de Brie-Comte-Robert, axe de Paris à Troyes traversant la Seine-et-Marne,
La RN 104 (Francilienne) qui longe la Communauté dans le sens Nord-Sud, voie la plus importante en terme de développement économique,
La RD 216 qui relie Brie-Comte-Robert à Chevry-Cossigny.

Le réseau des transports collectifs est relativement dense à proximité, avec notamment les gares RER de Combs-la-Ville, Ozoir-la-Ferrière (Eole) et Boissy-Saint-Léger.

\n \n

", "natureProduit" : "

L'immeuble se compose de 5 locaux d'activités, à ce jour tous loués avec des baux commerciaux en 3-6-9, générant un loyer annuel hors charges de 207 000€.

Les lots se décomposent comme suit :

Local commercial d'une surface de 360 m², loué à 78 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 28 015 €, occupé par une entreprise de soudure.
Local commercial d'une surface de 820 m², loué à 55 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 45 166 €, occupé par une salle de fitness.
Local commercial d'une surface de 190 m², loué à 68 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 12 905 €, occupé par une salle de fitness.
Local commercial d'une surface de 900 m², loué à 100 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 90 332 €, occupé par un restaurant.
Local commercial d'une surface de 320 m², loué à 93 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 29 680 €, occupé par un centre de contrôle technique.

Les deux expertises réalisées estiment un taux de rendement de sortie compris entre 6.75% et 7.50% pour l'une et entre 6.8% et 7.2% pour la deuxième, compte tenu :

De la typologie d'actif, très recherché actuellement par les investisseurs,
De la qualité de l'emplacement de l'immeuble dans la zone industrielle de Brie-Comte-Robert, zone identifiée et reconnue du sud-est francilien,
Des excellents réseaux routiers,
De la mutualisation du risque locatif sur 4 locataires disposant d'une forte captivité, avec d'importants investissements financiers réalisés pour l'aménagement de leurs locaux,
Du bon état d'entretien général pour ce type d'immeuble d'activités,
Du site indépendant, sans copropriété.

", "commercialisationMontageOperation" : "

La commercialisation débutera au T4 2022, permettant à l'Opérateur d'anticiper la deuxième période triennale de location de 4 lots.

A ce jour, tous les locaux sont occupés, générant un loyer annuel hors charges de 207 000€.

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par la société EPH, Holding du groupe.\r\nDe plus, une caution personnelle et solidaire sera également signée par le dirigeant du groupe.", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire à hauteur de 1 750 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 414 000 € en complément des 144 690 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Intérêts annuels\r\n\r\n+ Qualité de l'emplacement de l'immeuble\r\n\r\n+ Excellents accès routiers\r\n\r\n+ Attractivité de la Grande couronne", "numCadastre" : "AH90 - AH91 - AH 92", "numPermis" : "N/A", "nbBatiments" : 1, "nbCommerces" : 5, "surfaceBatiments" : 2590.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 2747000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2214000.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 0.0, "chiffresFraisGeneraux" : 94690.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 144690.0, "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 414000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1750000.0, "nbFollowers" : 710, "nbNews" : 0, "nbComments" : 33, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 3, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV", "date" : "2021-10-20", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-07-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-07-30", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-12-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "T4 2022" }, { "description" : "Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2024-07-30", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "10 rue Léonard de Vinci", "complementAdresse" : "Zone industrielle de la Haie Passart", "codePostal" : "77170", "ville" : "BRIE COMTE ROBERT", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : null, "longitude" : null }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_SIMPLES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-08-01", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-08-01", "montantCollecte" : 442200.0, "investisseurs" : 659, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }