CORNICHE FLEURIE

AdobeStock_132047668.jpeg
Immobilier
Refinancement de l'acquisition d’un terrain à Nice (06), pour division et revente en lots à bâtir.
828 Intéressés
Montant recherché
620 000 € réalisable à partir de 496 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement mensuel des intérêts, capital remboursé in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
26
témoignages
13

Refinancement d'une opération de marchand de biens située à l'Ouest de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le projet CORNICHE FLEURIE consiste en l'acquisition d'un terrain d'une surface de 3 155m², avec pour objectif la division de la parcelle pour une revente en lots de terrains à bâtir (TAB). Il figure sur le foncier une maison à usage d’habitation d'environ 150 m², qui était louée jusqu’à la vente.

Aucun travaux de construction ne sont donc à prévoir dans le cadre de cette opération.

L'acquisition foncière a eu lieu le 31 mars 2021.

Une déclaration préalable pour la division parcellaire a été obtenue et purgée en juillet 2021. Elle permet notamment une division du terrain en 2 lots. 

A noter qu'à ce jour, un lot est déjà sous promesse de vente avec condition suspensive d'obtention de permis de construire, soit un taux de pré-commercialisation de 35%.

Ce projet prévoit le remboursement d'intérêts mensuels.

                                      

Garanties / Sûretés

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires

Médias

Localisation

Préfecture des Alpes-Maritimes, Nice est la 5ème commune de France et bénéficie d’un dynamisme économique important avec l'opération d'intérêt national de la Plaine du Var et le développement de Nice Ouest (Meridia, bureaux, université, logements,...).

Ses infrastructures (Acropolis, Palais de Congrès et Palais des Expositions, Stade Allianz Riviera, ...) lui permettent d’assurer la représentation de nombreux événements tout au long de l’année et en font un des premiers centres congressistes européens. La ville est très bien desservie par le réseau routier et autoroutier(A8, RM6007 et RM6202) et bénéficie d’une gare en centre-ville ainsi que d’un aéroport international (2ème rang national). La ville est également une destination touristique réputée pour son littoral et sa célèbre Promenade des Anglais.

Nice est une ville très attractive qui séduit de grands groupes internationaux, mais aussi des startups. 

Le projet CORNICHE FLEURIE jouit d'une bonne situation à 5km au nord de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, et à 4km au Nord-Ouest des plages localisées le long de la Promenade des Anglais.

Le terrain, situé dans la partie Nice Ouest au n°132 Corniche Fleurie, débouche sur le quartier Iscles Des Arboras.

L'environnement immédiat reste calme, et composé de résidences (avec ou sans piscine). 

Situation :

  • Supermarchés dans un rayon de 5 km
  • Promenade des Anglais à 7,5 km
  • Ecoles à moins de 2 km
  • Lycées dans un rayon de 5 km

Accès :

  • Station de bus lignes 50, 51 et 6061 à 1,2 km
  • Gare de Nice Saint-Augustin à 3,5 km
  • Autoroute A8 à moins de 3 km
  • Aéroport Nice Côte d'Azur à moins de 5,3 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Remboursement mensuel des intérêts
+ Hypothèque de 1er rang
+ Localisation prisée sur les hauteurs de Nice
+ Opérateur expert sur ce type d'opération dans la région

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires B
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

CORNICHE FLEURIE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. CORNICHE FLEURIE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
Partager ce projet