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Refinancement d'une opération de marchand de biens située à l'Ouest de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le projet CORNICHE FLEURIE consiste en l'acquisition d'un terrain d'une surface de 3 155m², avec pour objectif la division de la parcelle pour une revente en lots de terrains à bâtir (TAB). Il figure sur le foncier une maison à usage d’habitation d'environ 150 m², qui était louée jusqu’à la vente.

Aucun travaux de construction ne sont donc à prévoir dans le cadre de cette opération.

L'acquisition foncière a eu lieu le 31 mars 2021.

Une déclaration préalable pour la division parcellaire a été obtenue et purgée en juillet 2021. Elle permet notamment une division du terrain en 2 lots.

A noter qu'à ce jour, un lot est déjà sous promesse de vente avec condition suspensive d'obtention de permis de construire, soit un taux de pré-commercialisation de 35%.

Ce projet prévoit le remboursement d'intérêts mensuels.

Garanties / Sûretés

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le bien immobilier, au profit de la Masse des Obligataires

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Préfecture des Alpes-Maritimes, Nice est la 5ème commune de France et bénéficie d’un dynamisme économique important avec l'opération d'intérêt national de la Plaine du Var et le développement de Nice Ouest (Meridia, bureaux, université, logements,...).

Ses infrastructures (Acropolis, Palais de Congrès et Palais des Expositions, Stade Allianz Riviera, ...) lui permettent d’assurer la représentation de nombreux événements tout au long de l’année et en font un des premiers centres congressistes européens. La ville est très bien desservie par le réseau routier et autoroutier(A8, RM6007 et RM6202) et bénéficie d’une gare en centre-ville ainsi que d’un aéroport international (2ème rang national). La ville est également une destination touristique réputée pour son littoral et sa célèbre Promenade des Anglais.

Nice est une ville très attractive qui séduit de grands groupes internationaux, mais aussi des startups.

Le projet CORNICHE FLEURIE jouit d'une bonne situation à 5km au nord de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, et à 4km au Nord-Ouest des plages localisées le long de la Promenade des Anglais.

Le terrain, situé dans la partie Nice Ouest au n°132 Corniche Fleurie, débouche sur le quartier Iscles Des Arboras.

L'environnement immédiat reste calme, et composé de résidences (avec ou sans piscine).

Situation :

Supermarchés dans un rayon de 5 km
Promenade des Anglais à 7,5 km
Ecoles à moins de 2 km
Lycées dans un rayon de 5 km

Accès :

Station de bus lignes 50, 51 et 6061 à 1,2 km
Gare de Nice Saint-Augustin à 3,5 km
Autoroute A8 à moins de 3 km
Aéroport Nice Côte d'Azur à moins de 5,3 km

", "natureProduit" : "

L'opération CORNICHE FLEURIE sera composée de 2 lots, répartis comme suit, après une division parcellaire :

1 terrain à bâtir d'une superficie de 740 m².
1 terrain à bâtir d'une superficie de 2 415 m² (comprenant une maison à usage d'habitation d'une surface de 150 m²).

Le terrain à bâtir d'une surface de 2 415 m² est prévu pour être revendu (à un promoteur) avec un permis de construire valant division et permettant la construction de 3 villas sur 3 lots distincts.

Dans l'éventualité où ce permis de construire ne serait pas accordé par la Mairie, il est également envisagé de revendre cette parcelle avec la maison existante, avec ou sans rénovation. Ces hypothèses alternatives étudiiées par Wiseed affichent des marge confortables.

\n", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en avril 2022 : une promesse de vente a déjà été signée avec condition suspensive d'obtention d'un permis de construire (déposé en mai 2022). Cette promesse de vente sera actée au plus tard en décembre 2022.

Il reste donc à la vente :

1 terrain à bâtir d'une superficie de 2 415 m² (comprenant une maison à usage d'habitation d'une surface de 150 m²).

", "garantiesEtSuretes" : "L'emprunt obligataire sera sécurisé par la mise en place d'une hypothèque de premier rang sur le foncier et les biens existants.", "structureDuFinancement" : "

L’opération ne fait pas l’objet d’un financement bancaire. Le projet est refinancé par le présent emprunt obligataire et les fonds propres de l'Opérateur.

WiSEED apportera 620 000 € en refinancement des fonds propres apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Remboursement mensuel des intérêts\r\n+ Hypothèque de 1er rang\r\n+ Localisation prisée sur les hauteurs de Nice\r\n+ Opérateur expert sur ce type d'opération dans la région", "numCadastre" : "OL 374 & OL 375 & OM 261", "numPermis" : "DP 06088 21S0024", "dateObtentionPermis" : "2021-02-07", "datePurge" : "2021-07-13", "nbLogements" : 1, "surfaceTerrain" : 3155.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 65.0, "tauxLotsSousOption" : 35.0, "scMontantCommercialisation" : 422000.0, "chiffresCA" : 1222000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 664690.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 109750.0, "chiffresFraisGeneraux" : 159322.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 313762.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 620000.0, "nbFollowers" : 828, "nbNews" : 0, "nbComments" : 54, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 13, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention de la DP (division parcellaire)", "date" : "2021-02-07", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2021-03-31", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2021" }, { "description" : "DP purgé de tout recours", "date" : "2021-07-13", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-04-13", "annee" : 2022, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Avril 2022" }, { "description" : "Dépôt du PC valant division pour la construction de 3 villas", "date" : "2022-07-18", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "En cours" }, { "description" : "Date prévisionnelle d'émission de l'emprunt obligataire", "date" : "2022-07-19", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2022" }, { "description" : "Obtention du PC pour le lot 1 (sous promesse)", "date" : "2022-08-18", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Aout 2022" }, { "description" : "Purge du PC pour le lot 1 (sous promesse)", "date" : "2022-10-18", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre" }, { "description" : " Date prévisionnelle de remboursement de l'emprunt", "date" : "2024-07-19", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "132 corniche Fleurie", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "06200", "ville" : "NICE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 43.6959822, "longitude" : 7.2056331 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_MENSUELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-08-05", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-08-05", "gestionnaireProjet" : { "id" : 56571879, "nom" : "MD FINANCE", "descriptionLongue" : "

La stratégie de MD FINANCE est basée sur la réalisation d’opérations de petites tailles à fort potentiel.

Cela permet à la société d’être agile et de se développer rapidement, en gardant un portefeuille diversifié tant en terme d’actifs immobiliers que de zones géographiques.

Grâce à cela, MD FINANCE a donc une rotation rapide de ses fonds propres, ce qui lui permet de saisir des opportunités sans aucune contrainte.

Monsieur Marc DURAES est un marchand de biens exerçant son activité à la fois sur le bassin nantais et dans le sud de la France. L’opérateur dispose d’un solide track record.

Marc DURAES vient également de créer en parallèle une société, la structure MD INVEST afin de réaliser ses futures opérations sans actionnaires sur la structure.

Marc DURAES est marchand de biens depuis 2013. Il a exercé entre 2001 et 2011 le métier d’agent immobilier puis a ensuite créé une agence immobilière pour atteindre au total 5 agences dont les fonds de commerce ont été revendus.

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