{ "id" : 57378770, "nom" : "SOCRATIM + CAPLAN IMMOBILIER • DOMAINE DE LA FUYE • AVELOUEST", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 320000.0, "montantMaximumRecherche" : 410000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 400000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2025-01-29", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-08-12T17:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "aizenay-0424_xlarge.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57378771/type_image_cover_small/1659091434072-sccv-la-fuye-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "aizenay-0424_xlarge.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57378771/type_image_cover_large/1659091431974-sccv-la-fuye-imagecoverlarge.jpg" }, "imageCard" : { "titre" : "aizenay-0424_xlarge.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/57378771/type_image_card_small/1659091436201-sccv-la-fuye-imagecardsmall.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "A", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 28, "scoreEnvironnement" : 70, "scoreSocial" : 63, "scoreGouvernance" : 50, "images" : [ { "titre" : "Visuel de la résidence", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57378771/type_gallerie/1659948924461-domaine-de-la-fuye-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Plans des Bâtiments", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/57378771/type_gallerie/1660055604585-domaine-de-la-fuye-image-gallerie-1.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "avelouest-sccv-la-fuye-ratios-societes-pdf.pdf", "titre" : "Ratios sociétés" }, { "nomFichier" : "avelouest-sccv-la-fuye-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plans" }, { "nomFichier" : "avelouest-sccv-la-fuye-echeancier-en-vefa-pdf.pdf", "titre" : "Echéancier en VEFA" }, { "nomFichier" : "avelouest-sccv-la-fuye-presentation-de-l-operation-pdf.pdf", "titre" : "Présentation de l'opération" } ], "descriptionOperation" : "La société AVELOUEST, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'une opération de promotion de 50 logements à Aizenay en Vendée (85)", "descriptionProjet" : "

Le Groupe AVELOUEST réalise une opération de promotion immobilière de 50 logements en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) répartis entre 2 bâtiments, située à Aizenay (85) .

Ce groupe patrimonial créé en 2006 est axé sur deux activités principales : la détention d’actifs immobiliers et la détention d’actifs financiers.

L'opération DOMAINE DE LA FUYE est composée de 50 logements repartis comme suit :

48% de T2
44% de T3
8% de T4

L'opération se financera de façon autonome au fur et à mesure des appels de fonds en VEFA.

\n \n

L'opération se situera sur 2 parcelles cadastrales, d'une surface totale de 3975 m².

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours fin 2021.

La commercialisation débutera en septembre, après l'acquisition foncière. L'opérateur souhaite commercialiser un bâtiment auprès d’un acteur institutionnel pour lequel il dispose de marques d’intérêts. L'autre bâtiment sera vendu en diffus (VEFA Classique), en accord avec la demande de la mairie afin de permettre à des locaux de pouvoir acheter un appartement.

Cette opération prévoit le remboursement d'intérêts mensuels.

Garanties / Sûretés :

Une garantie à première demande a été signée par :

- La SCCV DOMAINE DE LA FUYE, société de projet

- La SAS SOCRATIM et la SAS CAPLAN IMMOBILIER qui détiennent la société de projet

- La holding AVELPRO.

Une hypothèque de premier rang sera mise en œuvre sur le terrain et sur l'ensemble immobilier.

\n ", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L'opération DOMAINE DE LA FUYE se situe à Aizenay, commune française située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire.

Aizenay est située au cœur de la Vendée, à quelques kilomètres des stations balnéaires et des plages de la Vendée qui offrent plus de 140 km de sable fin et de nombreux sites remarquables (Le Puy du Fou, les îles de Noirmoutier et l'île Yeu...).

Le marché de l'immobilier à Aizenay est en pleine croissance, encouragé par la stratégie foncière mise en place à l'échelle inter-communale qui a pour objectif de développer des opérations de renouvellement urbain et d'accompagner la production de 450 logements neufs par an.

La résidence est idéalement située à deux pas de toutes les commodités.

", "natureProduit" : "

Les 50 appartements de l'opération LE DOMAINE DE LA FUYE sont à financement \"Libre\" : il n'y a aucun logement aidé ou social.

Les logements sont répartis dans 2 bâtiments en R+2 + Attique comme suit :

Bâtiment A :

- 25 places de stationnement dont 8 boxables en sous-sol et 5 aériens

- 12 appartements de type T2 d'une surface habitable moyenne de 46 m²

- 11 appartements de type T3 d'une surface habitable moyenne de 66 m²

- 2 appartements de type T4 d'une surface habitable moyenne de 81 m²

Bâtiment B :

- 25 places de stationnement dont 8 boxables en sous-sol et 5 aériens

- 12 appartements de type T2 d'une surface habitable moyenne de 46 m²

- 11 appartements de type T3 d'une surface habitable moyenne de 66 m²

- 2 appartements de type T4 d'une surface habitable moyenne de 81 m²

Chaque logement bénéficiera d'un extérieur (balcon ou terrasse).

La résidence prévoit également des jardins privatifs et des locaux vélos/poussettes qui viennent faciliter le quotidien des résidents.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera en septembre, une fois l'acquisition foncière réalisée.

L'opérateur souhaite commercialiser un bâtiment auprès d’un acteur institutionnel pour lequel il dispose de marques d’intérêts. L'autre bâtiment sera vendu en diffus, en accord avec la mairie.

", "commercialisationMontageOperation" : "

", "garantiesEtSuretes" : "Une garantie à première demande a été signée par :\r\n- La SCCV DOMAINE DE LA FUYE, société de projet\r\n- La SAS SOCRATIM et la SAS CAPLAN IMMOBILIER qui détiennent la société de projet\r\n- La holding AVELPRO.\r\nUne hypothèque de premier rang sera mise en œuvre sur le terrain et sur l'ensemble immobilier.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 400 000 € en complément des 35 170 € apportés par l'opérateur pour réaliser l'acquisition foncière et couvrir les coûts des différentes études techniques préalables au démarrage des travaux.

Les travaux seront financés par les appels de fonds au fur et à mesure du projet selon un échéancier de paiements en VEFA disponible dans les documents annexes.

L'opérateur n'a pas sollicité d'emprunt bancaire et a priorisé la souplesse d'exécution d'un emprunt obligataire.

", "swotStrength" : "+ Remboursement des intérêts mensuels\r\n+ Expérience de l'opérateur sur la promotion immobilière (27 ans d'expérience, 4 500 logements dans 85 opérations) \r\n+ Opération en VEFA\r\n+ 2ème Opération financée avec cet Opérateur", "numCadastre" : "AZ-153p/154p", "numPermis" : "PC 085 003 21 V0058", "dateObtentionPermis" : "2021-09-07", "datePurge" : "2021-12-02", "nbBatiments" : 2, "surfaceHabitable" : 2846.0, "surfaceTerrain" : 3975.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 8265000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 247051.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 5476124.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1018939.0, "chiffresHonorairesGestion" : 510504.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur", "scMontantFondsPropresCreation" : 35170.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 400000.0, "nbFollowers" : 596, "nbNews" : 0, "nbComments" : 51, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 6, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Obtention du PC", "date" : "2021-09-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2021" }, { "description" : "PC purgé de tout recours", "date" : "2021-12-01", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Décembre 2021" }, { "description" : "Date prévisionnelle de l'émission obligataire", "date" : "2022-09-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Acquisition foncière", "date" : "2022-09-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : "Lancement des appels d'offres", "date" : "2022-11-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2022" }, { "description" : "Signature des marchés entreprises", "date" : "2023-02-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2023" }, { "description" : "Ouverture de chantier", "date" : "2023-06-01", "annee" : 2023, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Juin 2023" }, { "description" : "Date de remboursement prévisionnelle de l'emprunt obligataire", "date" : "2024-09-01", "annee" : 2024, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2024" }, { "description" : "Livraison", "date" : "2025-02-01", "annee" : 2025, "trimestre" : 1, "labelDate" : "T1 2025" } ], "planning" : "

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "Route de Saint-Gilles", "complementAdresse" : "Lotissement de la Fuy - Ilot A", "codePostal" : "85190", "ville" : "AIZENAY", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 46.737195, "longitude" : -1.613769 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_MENSUELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-09-12", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-09-12", "gestionnaireProjet" : { "id" : 55676498, "nom" : "AVELOUEST", "descriptionLongue" : "

Le groupe AVELOUEST est un groupe patrimonial axée sur deux principales activités que sont la détention d’actifs immobiliers et la détention d’actifs financiers. Le groupe est géré par la famille GUÉRIN, dont le rôle est prépondérant dans plus de la moitié des sociétés consolidées.

Chiffres clés:

2006 année de création
583 K€ de chiffre d’affaires en 2021

AVELOUEST s'est associée avec la société CAPLAN pour ses projets de promotion immobilière.

Gael BOIVIN, seul actionnaire de la société SAS CAPLAN (co-opératrice du projet) possède une expérience de plus de 27 ans dans le métier de la promotion immobilière. Il a notamment participé activement a la promotion immobilière de plus de 4 500 logements construits sur 85 opérations. De plus, il a participé à des aménagements urbains notamment de 16 ZAC représentant plus de 360 ha aménagés pour plus de 5 500 logements.

Le groupe AVELOUEST a notamment réalisé 2 opérations de promotion récemment (ISIDORE et MOON).

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentielle", "secteurGeo" : "France", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : null, "urlSiteSociete" : "https://www.societe.com/societe/socratim-479939811.html", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 2, "montantLeveSurWiseed" : 1287000.0, "rendementMoyen" : 9.5, "membresEquipe" : [ ] }, "montantCollecte" : 408700.0, "investisseurs" : 550, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }