AVENUE PARMENTIER

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Immobilier
Acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble à Paris (75)
394 Intéressés
Investir
Montant recherché
367 000 € réalisable à partir de 293 600 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
questions
21
témoignages
2

Réalisation d'une opération de marchand de biens à Paris, par un opérateur spécialisé dans l'immobilier commercial en région parisienne et dans l'est de la France (plus de soixante opérations de ce type ont été réalisées depuis la création de la société en 2005). 

L'opération AVENUE PARMENTIER consiste à financer l'acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble, vide de toute occupation, en vue de trouver un nouveau locataire avant sa revente à un potentiel investisseur.

Une expertise a été réalisée afin de conforter la valeur de revente à hauteur de 15 956 €/m².  

La commercialisation locative débutera début octobre 2022. L'opérateur souhaite signer un bail commercial à une enseigne de restauration, en ligne avec l'aménagement actuel du local et avec l'environnement immédiat. La valeur locative de marché de cet actif s'élève à 878 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 95 000 € avec un taux de rendement annuel estimé à 5%. 

Des mesures d’accompagnement, à hauteur de 2 à 4 mois de franchise de loyer pour un futur preneur, pourront être considérées et viendront compenser les travaux d'aménagement des locaux à la charge du futur preneur à bail. 

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition prévue en Septembre 2022. 

                                          

Garanties/Sûretés :

Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding qui détient l’Émetteur. 

Médias

Localisation

L'opération AVENUE PARMENTIER est située au cœur du 11ème arrondissement de Paris, au sein du quartier animé Folie Méricourt, qui doit sa renommée au Cirque d’Hiver, salle de spectacle richement décorée dont la construction remonte à 1852.

Il s'agit d'un quartier branché et éclectique où les lieux culturels et festifs côtoient les tables gastronomiques et les commerces éco-responsables : adresses eco-friendly, zone d’activités artisanales, pistes cyclables. Le secteur du commerce y est d’une grande diversité. On y retrouve de multiples catégories de locaux et de types de commerces : restauration, alimentaire, services ainsi que des commerces de proximité.

Le local bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun grâce à de nombreuses lignes de bus et la station de métro à proximité. 

Accès : 

- Arrêt de bus "Parmentier" ligne 96 à 60 m 

- Métro "Parmentier" ligne 3 à 230 m

- Métro "Goncourt" ligne 11 à 350 m 

- Métro "République" lignes 3-5-8-9-11 à 700 m 

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (17 ans d'activité)

+ Attractivité de l’emplacement géographique en cohérence avec l’activité de destination du local

+ Aucun travaux à prévoir

+ Expertise de l'actif sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération (taux de rendement du local de 5%)

+ Taux de rendement annuel investisseurs de 10%

Simulateur prévisionnel de rendement

Capital investi remboursé à l'échéance
Durée mois
Remboursement des intérêts et du capital in fine
Taux de rendement NaN% *
Rapportera +0 €
En 1 versement
Frais facturés à l'entrée : NaN €

Remboursements prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1) Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres B
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

AVENUE PARMENTIER met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. AVENUE PARMENTIER garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

En savoir plus.
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Intention d'investissement

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