{ "id" : 58349894, "nom" : "COMMERCIAL INVESTMENT GROUP PARIS • AVENUE PARMENTIER", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 293600.0, "montantMaximumRecherche" : 372000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 367000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-08", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2022-09-23T13:30:00", "dateFinCollecte" : "2022-10-17T23:59:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "AdobeStock_121013416 (1).jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58349895/type_image_cover_small/1662384027715-avenue-parmentier-imagecoversmall.jpeg" }, "imageCover" : { "titre" : "AdobeStock_121013416 (1).jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58349895/type_image_cover_large/1662384020435-avenue-parmentier-imagecoverlarge.jpeg" }, "imageCard" : { "titre" : "AdobeStock_121013416 (1).jpeg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/58349895/type_image_card_small/1662384035276-avenue-parmentier-imagecardsmall.jpeg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 0, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 24, "scoreEnvironnement" : 66, "scoreSocial" : 50, "scoreGouvernance" : 33, "images" : [ { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58349895/type_gallerie/1663700567520-avenue-parmentier-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Visuel", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58349895/type_gallerie/1663700569521-avenue-parmentier-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Plan de situation ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/58349895/type_gallerie/1663856694605-avenue-parmentier-image-gallerie-1.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "commercial-investment-group-france-avenue-parmentier-track-record-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Track Record Opérateur " }, { "nomFichier" : "commercial-investment-group-france-avenue-parmentier-synthese-d-expertise-pdf.pdf", "titre" : "Synthèse d'expertise" }, { "nomFichier" : "commercial-investment-group-france-avenue-parmentier-ratio-societe-pdf.pdf", "titre" : "Ratio Société " } ], "descriptionOperation" : "La société COMMERCIAL INVESTMENT GROUP PARIS, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.\r\n", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble à Paris (75) - [News ! Acquisition réalisée]", "descriptionProjet" : "

Réalisation d'une opération de marchand de biens à Paris, par un opérateur spécialisé dans l'immobilier commercial en région parisienne et dans l'est de la France (plus de soixante opérations de ce type ont été réalisées depuis la création de la société en 2005).

L'opération AVENUE PARMENTIER consiste à financer l'acquisition d'un local commercial en pied d'immeuble, vide de toute occupation, en vue de trouver un nouveau locataire avant sa revente à un potentiel investisseur.

Une expertise a été réalisée afin de conforter la valeur de revente à hauteur de 15 956 €/m².

La commercialisation locative débutera début octobre 2022. L'opérateur souhaite signer un bail commercial à une enseigne de restauration, en ligne avec l'aménagement actuel du local et avec l'environnement immédiat. La valeur locative de marché de cet actif s'élève à 878 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 95 000 € avec un taux de rendement annuel estimé à 5%.

Des mesures d’accompagnement, à hauteur de 2 à 4 mois de franchise de loyer pour un futur preneur, pourront être considérées et viendront compenser les travaux d'aménagement des locaux à la charge du futur preneur à bail.

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition prévue en Septembre 2022.

Garanties/Sûretés :

Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding qui détient l’Émetteur.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L'opération AVENUE PARMENTIER est située au cœur du 11ème arrondissement de Paris, au sein du quartier animé Folie Méricourt, qui doit sa renommée au Cirque d’Hiver, salle de spectacle richement décorée dont la construction remonte à 1852.

Il s'agit d'un quartier branché et éclectique où les lieux culturels et festifs côtoient les tables gastronomiques et les commerces éco-responsables : adresses eco-friendly, zone d’activités artisanales, pistes cyclables. Le secteur du commerce y est d’une grande diversité. On y retrouve de multiples catégories de locaux et de types de commerces : restauration, alimentaire, services ainsi que des commerces de proximité.

Le local bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun grâce à de nombreuses lignes de bus et la station de métro à proximité.

Accès :

- Arrêt de bus \"Parmentier\" ligne 96 à 60 m

- Métro \"Parmentier\" ligne 3 à 230 m

- Métro \"Goncourt\" ligne 11 à 350 m

- Métro \"République\" lignes 3-5-8-9-11 à 700 m

", "natureProduit" : "

Le local commercial situé en pied d'immeuble est composé d’un restaurant d'une superficie de 93 m², ainsi que de deux réserves d'une superficie de 15 m² pour la réserve située en RDC et de 35 m² pour celle située au sous-sol aménagé.

Le restaurant dispose d’une bonne visibilité de par son linéaire de façade et par son implantation au sein d’un environnement commerçant.

La valeur locative de marché de cet actif s'élève à 878 €/m²/an hors taxes hors charges, soit un loyer annuel de 95 000 €.

Dans ce secteur, les taux de rendement sur des loyers de marché pour des commerces, est compris en moyenne entre 4,50 % et 5,50 %. Selon l'expertise, le taux de rendement du local commercial se situe à 5%.

", "commercialisation" : "

La commercialisation débutera à l'issue de la commercialisation locative, afin de revendre le local une fois loué à de potentiels investisseurs.

Une expertise a été réalisée afin de conforter la valeur de revente du bien à hauteur de 15 956 €/m².

La commercialisation locative débutera après l'acquisition, en octobre 2022. La commercialité peut être qualifiée de favorable, l'emplacement étant l’un des axes les plus commerçants de ce quartier.

La commercialisation locative sera lancée début Octobre 2022. L'opérateur souhaite signer un bail commercial à une enseigne de restauration, en ligne avec l'aménagement actuel du local ainsi qu'avec l'environnement immédiat.

", "garantiesEtSuretes" : "Une Garantie à Première Demande sera signée par la Holding qui détient l’Émetteur. ", "structureDuFinancement" : "

Un crédit bancaire à hauteur de 900 000 € a été accordé par la banque.

WiSEED apportera 367 000 € en complément des 53 600 € apportés par l'opérateur.

", "swotStrength" : "+ Expérience et renommée de l'opérateur sur son secteur (17 ans d'activité) \r\n\r\n+ Attractivité de l’emplacement géographique en cohérence avec l’activité de destination du local \r\n\r\n+ Aucun travaux à prévoir \r\n\r\n+ Expertise de l'actif sécurisant le chiffre d'affaires de l'opération (taux de rendement du local de 5%) \r\n\r\n+ Taux de rendement annuel investisseurs de 10% \r\n\r\n", "numCadastre" : "AB 66", "numPermis" : "Non applicable ", "nbBatiments" : 1, "surfaceActivitesAnnexes" : 108.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "tauxLotsLibres" : 100.0, "tauxLotsSousOption" : 0.0, "chiffresCA" : 1725000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1263500.0, "chiffresFraisGeneraux" : 126926.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "Opérateur ", "scMontantFondsPropresCreation" : 53600.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 367000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque ", "scMontantPretBancaireDette" : 900000.0, "nbFollowers" : 513, "nbNews" : 2, "nbComments" : 41, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 2, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : "Signature de la PUV ", "date" : "2022-09-01", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Mai 2022" }, { "description" : " Lancement de la commercialisation locative", "date" : "2022-09-02", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-09-03", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : " Acquisition foncière", "date" : "2022-09-04", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2022" }, { "description" : " Lancement commercial du local loué", "date" : "2022-09-05", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle de remboursement", "date" : "2022-09-06", "annee" : 2022, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Septembre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "103 Avenue Parmentier", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "75011", "ville" : "PARIS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 48.8671132018519, "longitude" : 2.373611737638339 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-10-22", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-10-22", "montantCollecte" : 365500.0, "investisseurs" : 469, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }