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Refinancement d'une opération de promotion immobilière à Loctudy, à 26 km au sud de Quimper dans le Finistère (29).

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L'Opération est réalisée par un Groupe* immobilier national, qui a fait son entrée en Bourse en 2014 et qui réalise en 2021 un Chiffre d'Affaires de 286M€. Située à Nantes et spécialisée en développement territorial depuis presque 20 ans, la société met à disposition des décideurs publics et privés son ingénierie technique, financière, juridique et marketing pour des solutions immobilières et des équipements adaptés.

L'opération LOCTUDY consiste en l'acquisition de six parcelles, en vue de la construction d'une Résidence Services pour Seniors de 108 logements.

Cette résidence en R+2 avec combles sera composée d'appartements allant du studio aux 3 pièces. Elle sera gérée par une société filiale du Groupe et accueillera des personnes autonomes ou en perte d’autonomie et proposera, en plus d’un logement adapté, un pack de services et un accompagnement personnalisé aux gestes de la vie quotidienne.

L'opération se situera sur six parcelles cadastrales, d'une surface totale de 5 350 m².

La commercialisation a débuté en mars dernier :

62 lots ont déjà été réservés et 8 lots sont sous-option.
Le taux de commercialisation du projet est de 62% (avec lots sous-option).

Un permis de construire et un permis de construire modificatif ont été obtenus et purgés de tout recours en mai 2021.

Les travaux sont en cours de réalisation, et 71% des marchés travaux ont été sécurisés, permettant de maitriser le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en juillet 2021, et les travaux de construction. Une GFA a été délivrée par l'établissement bancaire accompagnant l'Opérateur.

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Garanties / Sûretés :

Une caution solidaire sera signée par la société tête de groupe.

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*Le Groupe en quelques points :

CA 2021 consolidé à 286 M€, avec un taux de croissance annuel moyen de 28% depuis 2008 ;
CA 2022 du 1er semestre à 141 M€, soit +12,6 % par rapport à N-1 ;
Un pipeline sécurisé de 2,9 milliards d’euros au 30/06/2022 confortant les ambitions du Groupe sur l'atteinte d'un CA de 800 M€ en 2025 ;
Une croissance des actes de +20% (130,8 M€ vs 108,7 M€) au 30/06 par rapport à N-1 et des réservations +33,9% (178,3 M€ vs 133,2 M€) ;
Obtention du permis de construire définitif dans le cadre de la réalisation d’un projet d’envergure : rénovation du stade Bauer et réalisation d’une opération de plus de 30 000 m² avec un CA prévisionnel de plus de 250 M€ étalé sur 4 ans;
Augmentation de capital de 35 M€ réalisée par le groupe au premier semestre 2022. Le produit de l’augmentation de capital permettra de renforcer la solidité des actifs et la trésorerie disponible du Groupe. Ces fonds contribueront également à l’accélération de la transition écologique du Groupe qui vise une neutralité carbone dès 2025.
Entreprise à mission engagée dans le développement durable. Groupe dont la neutralité carbone est déjà atteinte au second semestre 2022 ;

\n \n

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

L'opération se situe à Loctudy, dans le département du Finistère (29), en Bretagne.

Loctudy est une commune rurale et appartient à l'unité urbaine de Penmarch, une agglomération intra-départementale regroupant 7 communes, dont elle est ville-centre. Loctudy est un lieu de villégiature depuis la fin du 19ème siècle : elle bénéficie en effet d'un littoral exceptionnel avec de nombreuses plages de sable fin et blanc, abritées des vents, sûres et alternant avec des pointes rocheuses.

D’ici deux ans, le nombre de Résidences Services pour Séniors devrait dépasser 1100 résidences, susceptibles d’accueillir plus de 106 000 seniors. Le cap des 1 300 Résidences Services pour Seniors pourrait même être franchi fin 2025. Les potentialités du marché demeureront donc considérables.

Le projet LOCTUDY est situé dans le centre bourg de Loctudy dans un quartier résidentiel, idéalement situé à quelques mètres des commerces et de la plage de Langoz à 500 mètres.

Situation :

Restaurants dans un rayon de 260 m
Commerces de proximité dans un rayon de 350 m
Mairie à 600 m
Supermarché à 1.4 km

Accès :

Arrêt de bus Loctudy, Square de Poullavillec à 100 m
Gare Routière Pont-l'Abbé à 6.7 km
Aéroport de Quimper à 19 km
Gare de Quimper à 23.6 km

", "natureProduit" : "

Composé d’un corps principal implanté le long de la rue de Langoz et d'ailes est/ouest allant rejoindre la rue Pasteur, LOCTUDY offre ainsi des espaces paysagés en cœur d’îlots et orientés sud. Ces ailes viennent créer une intimité côté jardin pour les logements.

Pensés pour le confort des résidents, les appartements de la résidence LOCTUDY offrent des surfaces optimisées. Les logements sont tous réalisés aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) avec des aménagements spécifiques.

Les logements sont répartis comme suit :

Au RDC :

1 appartement de type T1 d'une surface de 31 m²
7 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 44 m²
5 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 55 m²

Au R+1 :

3 appartements de type T1 d'une surface moyenne de 32 m²
17 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 45 m²
12 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 55 m²

\n \n

Au R+2 :

3 appartements de type T1 d'une surface moyenne de 32 m²
17 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 45 m²
12 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 55 m²

\n \n

Au R+3 :

3 appartements de type T1 d'une surface moyenne de 31 m²
16 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 44 m²
12 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 56 m²

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Cette résidence se compose d'espaces collectifs agréables pour partager des moments de convivialité et des animations entre résidents : grand salon avec espace cuisine et espace animation. Les logements sont tous prolongés par un balcon ou une terrasse. Des jardins intérieurs aménagés et arborés au cœur de la résidence seront également présents.

", "commercialisation" : "

La commercialisation a débuté en mars 2022. A ce jour, 62 lots ont déjà été réservés et 8 lots sont sous-option.

Le taux de commercialisation du projet est de 54% hors lots sous-option et 62% en comptabilisant les lots sous-option.

Il reste à la vente :

Au RDC :

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1 appartement de type T1 d'une surface de 31 m²
5 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 45 m²
1 appartement de type T3 d'une surface de 51 m²

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Au R+1 :

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2 appartements de type T1 d'une surface moyenne de 32 m²
9 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 45 m²
5 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 57 m²

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Au R+2 :

3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 45 m²
5 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 56 m²

\n \n

Au R+3 :

3 appartements de type T2 d'une surface moyenne de 44 m²
4 appartements de type T3 d'une surface moyenne de 56 m²

", "garantiesEtSuretes" : "Une caution solidaire sera signée par la société tête de groupe.", "structureDuFinancement" : "

WiSEED apportera 1 840 000 € en complément des 460 000 € apportés par l'opérateur.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition et les travaux de construction pour un montant de 4 300 000 €.

", "swotStrength" : "+ Expérience et renommée de l'opérateur (20 ans d'expérience, CA groupe en 2021 de 286 M€ et entreprise à mission avec un engagement de réduire de 40% l’intensité carbone de ses activités d’ici 2031)\r\n+ Taux de commercialisation de 62% avec les lots sous-option\r\n+ Travaux en cours de réalisation avec 71% des marchés travaux sécurisés\r\n+ Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération à hauteur de 6% du montant total des travaux,\r\n+ Marché des Résidences Services pour Seniors en plein essor (réductions d'impôts, complément de revenus avec un effort limité et sans contrainte de gestion locative)\r\n+ Remboursement trimestriel des intérêts", "numCadastre" : "AE 176-343-344-345-357-358", "numPermis" : "PC 029135 20 00052 M01", "dateObtentionPermis" : "2021-02-26", "datePurge" : "2021-05-26", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 108, "nbParking" : 33, "surfaceHabitable" : 5123.0, "surfaceTerrain" : 5733.0, "tauxPrecommercialisation" : 54.0, "tauxLotsLibres" : 38.0, "tauxLotsSousOption" : 8.0, "scMontantCommercialisation" : 1.3878747E7, "chiffresCA" : 2.7957242E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2335400.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1.18382E7, "chiffresFraisGeneraux" : 5214700.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1915100.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 460000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1840000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 4300000.0, "nbFollowers" : 869, "nbNews" : 1, "nbComments" : 48, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 21, "etapesDeveloppement" : [ { "description" : " Obtention du Permis de construire modificatif", "date" : "2021-02-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2021" }, { "description" : " Purge du Permis de construire modificatif", "date" : "2021-05-26", "annee" : 2021, "trimestre" : 2, "labelDate" : "Mai 2021" }, { "description" : "Acquisition Foncière", "date" : "2021-07-30", "annee" : 2021, "trimestre" : 3, "labelDate" : "Juillet 2021" }, { "description" : "Ouverture du chantier", "date" : "2021-11-24", "annee" : 2021, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Novembre 2021" }, { "description" : "Lancement commercial", "date" : "2022-03-15", "annee" : 2022, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Mars 2022" }, { "description" : " Date prévisionnelle d'émission", "date" : "2022-10-31", "annee" : 2022, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2022" }, { "description" : "Mise hors d’eau / hors d’air", "date" : "2023-02-28", "annee" : 2023, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2023" }, { "description" : "Achèvement des Travaux", "date" : "2024-01-10", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Janvier 2024" }, { "description" : "Livraison du chantier", "date" : "2024-02-10", "annee" : 2024, "trimestre" : 1, "labelDate" : "Février 2024" }, { "description" : " Date de remboursement prévisionnelle", "date" : "2024-10-31", "annee" : 2024, "trimestre" : 4, "labelDate" : "Octobre 2024" } ], "adresseFiscale" : { "adresse" : "13 & 16 RUE DE LANGOZ", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "29750", "ville" : "LOCTUDY", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 47.8326221, "longitude" : -4.1666266 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "CAPITAL_IN_FINE_ET_INTERETS_TRIMESTRIELS", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2022-12-29", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2024-12-29", "montantCollecte" : 1854300.0, "investisseurs" : 833, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }