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BRISE MARINE

Réalisation d'une opération de promotion immobilière de 28 logements dans la cité balnéaire de Saint-Valery-en-Caux (76)
Taux d’intérêt de 10 %*
81 %
Investir

Fin de la collecte le mar. 31 janvier 2023 à 23:59

Montant minimum
atteint
10%
Taux d’intérêt annuel *
24 mois
Horizon de sortie prévu *
obligations
Instrument
C
Scoring

Présentation

Financement d'une opération de promotion immobilière à Saint-Valery-en-Caux en Seine-Maritime, par un promoteur-partenaire de WiSEED (6 projets financés, dont 2 sorties positives et 4 opérations en cours).

L'opération BRISE MARINE consiste en l'acquisition d'une parcelle en vue de la construction d'une résidence de 28 logements, pour revente à la découpe.

Cette résidence en R+2 avec combles sera composée d'appartements T2 et T3. 

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une surface totale de 1 200 m². 

A retenir

  • Partenaire de WISEED (2 sorties positives)
  • Expérience de l'Opérateur de plus de 25 ans et dirigeant maîtrisant tous les aspects techniques de la promotion immobilière, par sa profession d'architecte
  • Opération située dans une zone parfaitement maîtrisée par l’opérateur
  • Un projet administrativement avancé avec un permis de construire obtenu et purgé de tout recours
  • Taux de commercialisation de 52%

le projet
les détails
questions
12
témoignages
7

Financement d'une opération de promotion immobilière à Saint-Valery-en-Caux en Seine-Maritime, par un promoteur-partenaire de WiSEED (6 projets financés, dont 2 sorties positives et 4 opérations en cours).

L'opération BRISE MARINE consiste en l'acquisition d'une parcelle en vue de la construction d'une résidence de 28 logements, pour revente à la découpe.

Cette résidence en R+2 avec combles sera composée d'appartements T2 et T3. 

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une surface totale de 1 200 m². 

La commercialisation a débuté en juin dernier :

  • 14 lots ont déjà été réservés
  • Le taux de commercialisation du projet est de 52%

Un permis de construire et un transfert de permis de construire ont été obtenus et purgés de tout recours en octobre 2022.

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement des travaux de construction. Une GFA est en cours d'obtention auprès d'une compagnie d'assurance.

__________________________                           

LES GARANTIES :

Une garantie à première demande sera signée par la société tête de groupe. 

Une caution personnelle sera également signée par le dirigeant, dont le patrimoine net couvre plus de 5 fois l’emprunt obligataire.

Médias

Localisation

Petit port à 60 km au nord de Rouen, Saint-Valery-en-Caux se situe comme son nom l'indique dans le pays de Caux, sur la côte normande.

Saint-Valery est encastré entre les falaises blanches, dont est marqué le littoral de la région, offrant de magnifiques panorama sur la Manche.

De nombreux estivants se rendent en villégiature dans cette station balnéaire, profitant du port de pêche et de plaisance. La petite ville présente une architecture en partie moderne, car Saint-Valery a subi des bombardements lors de la Seconde Guerre Mondiale, mais possède encore un patrimoine ancien, symbolisé par la maison de Henry IV, dont la façade à pans de bois s'observe lors de promenades le long des quais.

Le projet BRISE MARINE sera situé dans un quartier résidentiel, à quelques centaines de mètres du port de plaisance de la commune. 

Situation

- Hypermarché à 1 km 

- Plage à 1.3 km 

- Lycée, collège à 600 m

- Base nautique à 700 m

Accès

- Dieppe à 33 km 

- Rouen à 63 km

- Gare à 800 m

Les bonnes raisons d'investir

+ Partenaire de WISEED (2 sorties positives)

+ Expérience de l'Opérateur de plus de 25 ans et dirigeant maitrisant tous les aspects techniques de la promotion immobilière, par sa profession d'architecte

+ Opération située dans une zone parfaitement maîtrisée par l’opérateur

+ Un projet administrativement avancé avec un permis de construire obtenu et purgé de tout recours

+ Taux de commercialisation de 52%

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance. En savoir plus.

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres D
Endettement A
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation C
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

BRISE MARINE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. BRISE MARINE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Investir
0.9%
frais d'entrée
0%
frais de gestion
0%
Frais de sortie
Versement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

Intention d'investissement
Le montant doit être un multiple de 100.

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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