LIKE
atteint
Présentation
L'opération LIKE prévoit le refinancement d'une résidence étudiante composée de 50 studios et située à Rennes (35).
Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts.
A retenir
- Expérience et renommée de l'opérateur (20 ans d'expérience, CA groupe en 2022 de 364.2 M€ et entreprise à mission avec un engagement de réduire de 40% l’intensité carbone de ses activités d’ici 2031)
- Résidence étudiante située à Rennes, ville dynamique et attractive pour les étudiants
- Taux de commercialisation de 68.5%
- Travaux en cours de réalisation avec marchés travaux sécurisés
- Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération
- Versement trimestriel des intérêts
L'opération LIKE vise à refinancer les fonds propres d'un projet situé à Rennes. Il s'agit d'une résidence étudiante à Rennes, composée de 50 studios.
L'Opération est réalisée par un Groupe* immobilier national, qui a fait son entrée en Bourse en 2014 et qui réalise en 2022 un Chiffre d'Affaires de 364,2 M€. Située à Nantes et spécialisée en développement territorial depuis presque 20 ans, la société met à disposition des décideurs publics et privés son ingénierie technique, financière, juridique et marketing pour des solutions immobilières et des équipements adaptés.
Le terrain, situé au 282 rue de Fougères, a été acquis le 25 octobre 2022, et les travaux ont débuté le 7 novembre 2022 après la délivrance de la GFA. La résidence étudiante sera exploitée par Cap Etudes.
Le chiffre d'affaires prévisionnel de l'opération est de 7 683 736 €, avec une commercialisation actuelle comme suit :
- 4 981 366 € vendu, soit 65%
- 280 923 € réservé, soit 3,5%
- 2 241 468 € libre, soit 31,5%
Le taux de commercialisation total du projet est de 68,5%.
L'ensemble des marchés travaux sont signés, permettant de maitriser le budget présenté dans le cadre de ce refinancement.
Un crédit bancaire de 1 200 000 € a été obtenu pour le financement de l'acquisition du terrain, réalisée en octobre 2022, et les travaux de construction.
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Cette opération propose des versements trimestriels des intérêts.
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Garanties / Sûretés :
Une caution solidaire sera signée par la société tête de groupe.
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*Le Groupe en quelques points :
- CA 2022 consolidé à 364.2 M€, soit +27.5% par rapport à N-1 ;
- Résultat opérationnel à 28.9 M€, soit +40% par rapport à N-1;
- Une croissance des actes de +40% (491 M€ vs 350.5 M€) par rapport à N-1 et des réservations +64% (543 M€ vs 332 M€) ;
- Le Groupe et France Actifs Sélection ont signé un partenariat de co-investissement de 35 M€ pour financer des projets d'usages du groupe, à déployer au cours des trois prochaines années, participant ainsi à la consolidation des ressources financières du groupe jusqu’à la fin 2030;
- Le Groupe a conclu, le 7 mars 2023, deux ventes en bloc pour un montant total de près de 78 M€ au sein de la Bauer Box, ce qui a achevé la sécurisation du projet de rénovation urbaine du stade Bauer à Saint-Ouen et a démontré l'attractivité du projet.
- Entreprise à mission engagée dans le développement durable et groupe dont la neutralité carbone est déjà atteinte au second semestre 2022 ;
Localisation
Rennes est une ville attractive et dynamique, il s'agit de la 2ème métropole la plus attractive en France avec notamment de nombreuses opportunités professionnelles et se place au 3ème rang en terme de PIB. Elle regroupe plus de 460.000 habitants ainsi que 69 000 étudiants.
La résidence LIKE est idéalement située au 282 rue de Fougères, à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur.
Situation :
- Restaurants à 50 m
- Commerces de proximité dans un rayon de 200 m
- Écoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km
- Université Rennes 2 à 1,3 km
- Université Rennes 1 à 2 km
Accès :
- Bus ligne 83 "Pâtis Tatelin" à 50 m
- Station vélo STAR à 1km
- Station de métro arrêt « Joliot-Curie – Chateaubriand » à 12 min à pied
- Gare SNCF et routière à 4 km
Les bonnes raisons d'investir
+ Expérience et renommée de l'opérateur (20 ans d'expérience, CA groupe en 2022 de 364.2 M€ et entreprise à mission avec un engagement de réduire de 40% l’intensité carbone de ses activités d’ici 2031)+ Résidence étudiante située à Rennes, une ville dynamique et attractive pour les étudiants
+ Taux de commercialisation de 68.5%
+ Travaux en cours de réalisation avec marchés travaux sécurisés
+ Aléas et imprévus intégrés au taux de marge de l'opération
+ Versement trimestriel des intérêts
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
LIKE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LIKE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.
versement des intérêts
* facteurs de risques
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
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