Investir dans l’immobilier neuf : méthodes et avantages.

I - Investir dans l’immobilier neuf : les avantages et inconvénients

Les avantages d’investir dans l'immobilier neuf

La rentabilité

Investir dans l'immobilier neuf présente des avantages fiscaux significatifs qui peuvent améliorer la rentabilité globale de votre investissement. Plusieurs dispositifs, comme le Prêt Locatif Social (PLS), ont été mis en place par l’État pour encourager les investisseurs particuliers à se tourner vers le neuf. Ces dispositifs permettent souvent de bénéficier d’une réduction d’impôts avantageuse.

De plus, l'achat d'un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Pour un bien ancien, les frais de notaire s’élèvent généralement à 7-8% du montant de la transaction, tandis que pour un bien neuf, ces frais sont plutôt de l’ordre de 2-3%.

👉🏻 Par exemple : Pour un achat immobilier de 300 000 euros, si le bien est ancien, les frais de notaire pourraient s'élever à environ 24 000 euros. En revanche, pour un bien neuf, ces mêmes frais seraient de seulement 9 000 euros. Soit une économie de 15 000 euros.

Enfin, investir dans l’immobilier neuf permet également de profiter d'une exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années suivant l'achat du bien immobilier. Un avantage qui permet d'alléger la charge financière initiale de l'investisseur et d’améliorer le rendement de l’investissement durant les premières années.

La sécurité

L’immobilier a toujours été traditionnellement considéré comme une “valeur refuge”, offrant une protection aux investisseurs contre les fluctuations du marché et les crises économiques.

De plus, dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf, la légalisation prévoit un contrat de Vente en l'État de Futur d'Achèvement (VEFA), qui protège l'acheteur en imposant des garanties solides au promoteur (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale…).

La durabilité

Investir dans le neuf vous permet d’établir un patrimoine qui perdurera sur le long terme.

Le marché immobilier, par son caractère indispensable au bon fonctionnement de la société, est pérenne et offre une stabilité qui le rend moins volatile que d'autres formes d'investissement susceptibles de risquer votre capital.

De plus, investir dans un l’immobilier neuf vous préserve des surprises financières après l’achat :

• Contrairement à l'achat d'un bien ancien, qui peut entraîner des coûts de rénovation imprévus et élevés, les frais d'aménagement sont dès le départ intégrés au prix d'achat de votre bien neuf.

• Les biens neufs répondent aux normes les plus récentes en matière de durabilité, vous garantissant des économies significatives sur les dépenses énergétiques.

Les inconvénients d’investir dans l’immobilier neuf

Le coût initial élevé

Généralement, le prix d'achat des biens immobiliers neufs est plus élevé que celui des biens anciens. Cette différence de coût peut constituer une barrière pour certains investisseurs disposant d'un budget limité.

Les délais de construction

Lorsque vous investissez dans un bien en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), vous pouvez rencontrer des retards de construction. Des retards qui peuvent affecter votre stratégie d’investissement, notamment si vous comptez sur les revenus locatifs pour rembourser un prêt immobilier.

Les risques de dépréciation initiale

Comme pour une voiture neuve, un bien immobilier neuf peut subir une dépréciation dès qu'il est "utilisé" ! Cela signifie que sa valeur peut baisser dans les premières années suivant l'achat, surtout si le marché immobilier fluctue.

II - Avant d’investir dans l’immobilier neuf : définissez vos objectifs !

L'univers de l'investissement immobilier est vaste et les profils d’investisseurs varient grandement en termes d'attentes, de connaissances et de ressources. Que vous souhaitiez préparer votre retraite, réduire vos impôts, ou augmenter vos revenus, chaque objectif peut nécessiter une stratégie différente.

Avant de vous lancer, il est essentiel de clarifier l’objectif que vous espérez atteindre par cet investissement pour vous assurer qu’investir dans l’immobilier neuf est la solution qui répond le mieux à vos attentes.

Gardez également à l’esprit que certaines formes d'investissement peuvent vous offrir des retours sur investissement plus rapides que l'investissement dans l'immobilier neuf, qui est souvent qualifié comme une approche à long terme. Par exemple, les investissements en Bourse ou les placements à revenu fixe peuvent générer des revenus plus immédiats.

III - 3 solutions pour investir dans l’immobilier neuf et optimiser votre épargne !

Que ce soit pour diversifier votre portefeuille ou pour améliorer votre patrimoine, voici 3 méthodes efficaces pour investir dans l'immobilier neuf :

L’investissement locatif via le dispositif Pinel +

Depuis le 1er janvier 2023, le dispositif Pinel + a pris le relais du dispositif Pinel mis en place en 2014.

À l’image de son prédécesseur, ce dispositif offre une réduction d'impôt sur le revenu à ceux qui investissent dans des biens immobiliers neufs destinés à la location. Les conditions principales pour en disposer ne changent pas :

• le logement acquis doit-être neuf et destiné à la location

• le logement doit-être situé dans un bâtiment d'habitation collectif ;

• le loyer et les revenus du locataire doivent être plafonnés ;

• le niveau global de performance énergétique doit-être minimal ;

• le logement doit-être construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande ;

• la durée initiale de location du logement doit-être comprise entre 6 et 9 ans.

Cependant, alors que les déductions d'impôts du Pinel classique sont dégressives depuis le 1er janvier 2023, les déductions d’impôts du dispositif Pinel + permettent un maintien des avantages fiscaux en 2024 pour les logements :

• situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ;

• ou respectant un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique, d'usage et de confort.

👉🏻 Bon à savoir : Vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour investir dans l’immobilier neuf et locatif grâce au dispositif Pinel / Pinel +, à compter de cette date, le dispositif tirera sa révérence et aucun autre dispositif ne viendra le remplacer.

Par conséquent, le dispositif Pinel est particulièrement attractif si vous cherchez à diminuer votre charge fiscale tout en construisant votre patrimoine immobilier.

Le crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs particuliers de financer collectivement des projets immobiliers via une plateforme de crowdfunding (projets commerciaux, développements résidentiels, projets de rénovation…).

En retour, à la sortie de l’investissement, les investisseurs ont la possibilité de récupérer leur capital ainsi que des coupons (appelés aussi intérêts)

👉🏻 À noter : Les rendements des investissements ne sont pas immédiats. En général, il faut prévoir un horizon de 12 à 36 mois pour que les projets aboutissent et commencent à générer des résultats. Toutefois, la durée d'un projet de crowdfunding immobilier reste nettement plus courte que le temps nécessaire pour amortir un investissement locatif traditionnel. (5 à 15 fois moins longue)

Le crowdfunding immobilier représente donc une excellente opportunité d’investissement si vous cherchez à :

• Diversifier vos placements : Le crowdfunding immobilier vous permet d’investir dans différentes classes d’actifs, augmentant ainsi la diversité de votre portefeuille.

• Maîtriser vos investissements : Vous choisissez librement les projets qui vous intéressent, bénéficiant d'une transparence totale sur leurs spécificités.

• Financer l'économie réelle : Ce type d'investissement direct soutient des projets concrets, vous permettant de contribuer au développement économique du territoire.

• Commencer à investir avec modération : Les plateformes offrent des seuils d'entrée variés, allant de 100 à 1000 euros, rendant l'investissement immobilier neuf plus accessible.

👉🏻 Attention : Comme d’autres formes d’investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques. Le principal risque est le non-achèvement du projet ou la faillite du promoteur, ce qui peut entraîner la perte partielle ou totale de votre investissement initial.

Le Prêt à taux Zéro pour l’acquisition d’une résidence principale

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf pour acquérir votre première résidence principale, le Prêt à taux zéro (PTZ) est inconditionnellement le dispositif le plus avantageux !

Conçu pour aider les primo-accédants à financer l'achat de leur résidence principale, le PTZ vous permet, comme son nom l’indique, d’emprunter de l’argent sans intérêts.

Vous réduisez ainsi considérablement le coût total de votre emprunt et pouvez accéder plus facilement à des biens immobiliers.

Pour savoir si vous êtes éligible et quels sont vos droits, consultez cet article complémentaire du service public : Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+)

👉🏻 Bon à savoir : Avant de vous engager, il est important de bien comprendre les modalités et les contraintes de ce dispositif, notamment les conditions de remboursement et les implications en cas de revente anticipée de votre bien.

IV - Immobilier neuf ou ancien : quel est l’investissement le plus rentable ?

Bien que les prix de l’ancien soient environ 20% moins chers que dans le neuf, investir dans l’immobilier neuf est plus rentable à moyen-long terme.

L’investissement dans le neuf permet d’accéder à :

• Des financements de l'État **: Le prêt locatif social (PLS), par exemple, permet aux investisseurs de bénéficier d'une exonération de la taxe foncière et d'une TVA réduite (sur le coût de revient de l’opération) diminuant ainsi de manière significative le coût initial de l'investissement.

• Des avantages fiscaux : Les propriétaires de biens neufs jouissent d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison du bien. De plus, ils peuvent réduire leur impôt sur le revenu grâce aux dispositifs Pinel et LMNP, optimisant ainsi leurs retours sur investissement.

Conclusion

Investir dans l’immobilier neuf comporte de nombreux avantages en permettant aux investisseurs  :

• d’augmenter leurs revenus, en sortant des sentiers battus grâce à l’investissement immobilier professionnel non coté ;

• de profiter d’avantages fiscaux, par le biais de l'immobilier locatif ;

• d’augmenter la valeur de leur patrimoine à long terme, en plaçant leur capital dans une résidence principale qui est susceptible de prendre de la valeur.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf dès à présent ? Parcourez notre

catalogue de projets en crowdfunding !